Апелляционное определение Брянского областного суда от 02 августа 2012 г. по делу N 33-2402/12

Апелляционная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Супроненко И.И.,

судей областного суда Алейниковой С.А..,Сокова А.В.,

при секретаре Милица Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 августа 2012 года по докладу судьи Сокова А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на решение Бежицкого районного суда гор. Брянска от 31 мая 2012 года по гражданскому делу по заявлению Плебанской Н.А. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и о понуждении произвести данную регистрацию права,

УСТАНОВИЛА:

Плебанская Н.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Брянск, Бежицкий район, "адрес" и обязать Управление Росреестра по Брянской области осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на дом.

В обоснование требований заявители указала, что она на основании договора купли-продажи от дата является сособственником ... доли в праве на указанный жилой дом. Желая зарегистрировать свое право общей долевой собственности на дом, она обратилась с соответствующими заявлением в регистрирующий орган. Однако получила отказ, который считает незаконным, поскольку она представила на государственную регистрацию все необходимые документы, а требование государственных регистраторов о предоставлении иных документов, по её мнению, противоречит нормам действующего законодательства.

В судебном заседании заявительница заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по доверенности Филеев Ф.В. заявленные требования не признал, пояснив суду, что отказ в регистрации является законным.

Решением Бежицкого районного суда гор. Брянска от 31 мая 2012 года заявление Плебанской Н.А. было удовлетворено. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать за заявительницей право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой "адрес" г. Брянска.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку при вынесении решения судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно истолкован закон, подлежащий применению.

В возражениях на апелляционную жалобу Плебанская Н.А. считала доводы апелляционной жалобы необоснованными, а решение законным.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Сокова А.В., выслушав пояснения Плебанской Н.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по доверенности Филеева Ф.В., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Плебанская (Хохлова) Н.А. по договору купли-продажи от дата приобрела в собственность 59/100 доли жилого дома, с тесовым сараем, с тесовым ограждением, расположенного на земельном участке площадью 680 кв. метров по адресу: гор. Брянск, Бежицкий район, "адрес".

дата Плебанская Н.А. обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 59/100) на жилой дом "адрес" гор. Брянска.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Уведомлением от дата N Плебанской Н.А. сообщалось о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Брянск, "адрес", в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств (сведений, документов) наличия основания проведения государственной регистрации.

Сообщением от дата. N заявителю отказано в испрашиваемой государственной регистрации на основании абзацев 10,11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказывая Плебанской Н.А. в государственной регистрации права общей долевой собственности, регистрирующий орган руководствовался абзацами 10,11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ, согласно которым в государственной регистрации отказывается в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации и имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу пункта 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17, пункте 1 и пункте 2 статьи 26 названного Федерального закона, не допускается.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию от дата Плебанской Н.А. в регистрирующий орган представлены следующие документы: заявление от дата N; кадастровый паспорт объекта недвижимости от дата N, договор купли-продажи ... доли жилого дома от дата; чек по оплате госпошлины от дата N; справка о заключении брака N от дата; свидетельство о расторжении брака от дата; справка ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N2 от дата N.

Суд, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что Плебанской Н.А. для государственной регистрации были представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз.11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно п.2 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

По данным инвентарного дела ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" на земельном участке N по "адрес" гор. Брянск расположено два жилых дома - под Лит.А общей площадью ... кв.м.2 кв.м. и под Лит.Б общей площадью ... кв.м. Жилой дом под Лит.А состоит из двух помещений.

Собственником ... долей данного дома является Плебанская (Хохлова) Н.А. на основании договора купли-продажи от дата за получением свидетельства о регистрации права собственности на доли дома в регистрирующий орган она не обращалась.

По договорам дарения N от дата и N от дата Муниципальное образование гор. Брянска получило в дар от физических лиц ... долей дома. На основании указанных договоров дарения постановлением администрации гор. Брянска от дата N доли домовладения N по ул. Лесной гор. Брянска были приняты в муниципальную собственность.

дата администрацией Бежицкого района гор. Брянска Макаренковой И.Г. был выдан ордер N на право занятия этого жилого помещения. В ордере данной жилое помещение поименовано как квартира "адрес" гор. Брянска.

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации N от дата по договору N от дата квартира "адрес" гор. Брянска была передана в собственность в порядке приватизации Макаренкову В.В., и в последствие продана им.

По данным Управления Росреестра, с момента регистрации договора приватизации квартиры, "адрес" гор. Брянска значится как многоквартирный дом.

Возражая на заявление, в апелляционной жалобе, в своих объяснениях представитель Управления Росреестра Филилеев Ф.В. указывает на тот факт, что квартира "адрес" была образована путем преобразования доли жилого дома (Лит.А) с момента регистрации прав на квартиру, а индивидуальный жилой дом прекратил свое существование. Право собственности на доли в указанном доме в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным, так как этот дом имеет статус многоквартирного дома, а не индивидуального домовладения. Препятствий в регистрации прав собственности Плебанской Н.А. на ее жилое помещение не будет в случае подачи ей заявления о регистрации права собственности на жилое помещение как на квартиру, с приложением соответствующего кадастрового паспорта.

Плебанская Н.А. пояснила, что не может согласиться с оформлением прав собственности на жилое помещение как на квартиру по причине того, что регистрация права собственности на доли домовладения дает ей право на оформления прав на доли земельного участка. В случае же регистрации права собственности на квартиру, она не сможет оформить права на свою часть земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд правильно признал несостоятельными доводы Управления Росреестра по Брянской области о том, что в квартира "адрес" была образована путем преобразования доли жилого дома (Лит.А) с момента регистрации прав на квартиру, а индивидуальный жилой дом прекратил свое существование, поскольку выдела доли в натуре в соответствующем праве в порядке ст.252 ГК РФ не было проведено. Общая долевая собственность на жилой дом соглашением между сособственниками либо судебным решением прекращена не была.

В связи с вышеизложенным, апелляционный суд считает, что заявители в соответствии с приведенными нормами Закона представили в регистрирующий орган необходимые и достаточные документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 326 ГПК РФ, апелляционная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда гор. Брянска от 31 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - без удовлетворения.

Председательствующий Супроненко И.И.

Судьи облсуда Алейникова С.А..

А.В.Соков