Апелляционное определение Брянского областного суда от 09 августа 2012 г. по делу N 33-2463/12

Судья Мазовец В.А. Дело N 33-2463/12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Апелляционная инстанция по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Зубковой Т.И.,

судей областного суда Сидоренковой Е.В., Сокова А.В.,,

при секретаре Колесниченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 августа 2012 года по докладу судьи Сокова А.В. дело по апелляционной жалобе ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" на решение Навлинского районного суда Брянской области от 16 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску Ковалевой Т.Г. к ПУ "Карачевмежрайгаз" и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" о признании права собственности на квартиру и об аннулировании записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛА:

Ковалева Т.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании выписки из протокола N совместного заседания профкома и администрации ПУ "Карачевмежрайгаз" от дат о распределении жилья, выделенные управлению однокомнатные квартиры N и N в п. Навля по "адрес" были проданы по сложившейся цене затрат согласно договора с МПМК - 1 за ... рублей работникам Навлинского участка Аксенову А.А. и Ковалевой Т.Г., которым в срок до дат необходимо было подать письменные заявления на приобретение указанных квартир по сложившейся цене - ... рублей, и в срок до дат внести в кассу управления денежные средства. Ковалева Т.Г. свои обязательства выполнила, оплатив в кассу ПУ "Карачевмежрайгаз" стоимость квартиры N дома N по "адрес" партизан п. Навля. После оплаты цены квартиры дат исполнительным комитетом Совета народных депутатов администрации п. Навля Ковалевой Т.Г. был выдан ордер N на право занятия квартиры "адрес" пос. Навля. Однако в конце ноября Ковалева Т.Г, получила от филиала ОАО "МРСК Центра" письмо, в котором содержалось сообщение о том, что квартира N принадлежит ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" и ей предлагалось её выкупить. В ГУПТИ "Брянскобтехинвентаризация" ей было сообщено, что указанная квартира принадлежит ОАО "МРСК Центра" на основании перечня объектов недвижимого имущества, передаваемых в ОАО "МРСК Центра" по передаточному акту ОАО "Брянскэнерго" от дат и свидетельства о государственной регистрации права. Считая, что спорная квартира принадлежит ей с дат на законных основаниях, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Брянская область, пос. Навля "адрес", исключив её из перечня объектов передаваемых ОАО "МРСК Центра" и аннулировать запись в ЕГРП право собственности за ОАО "МРСК Центра" на данную квартиру.

В судебном заседании представители истицы Гуревич Е.А. и Максимова С.А. действующие по доверенности уточнили исковые требования, просили аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от дат N о государственной регистрации права собственности ОАО "МРСК Центра" на жилой дом, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу п. Навля, Брянской области, "адрес", в остальной части поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ОАО "МРСК Центра" Стольникова О.В. исковые требования Ковалевой Т.Г. и уточненный иск не признала.

Представитель ответчика ПУ "Карачевмежрайгаз" Панкратова В.А. исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме.

Решением Навлинского районного суда Брянской области от 16 апреля 2012 года исковые требования Ковалевой Т.Г. удовлетворены. За Ковалевой Т.Г. признано право собственности на однокомнатную квартиру N общей площадью ... кв. метра, жилая площадь ... кв. метра, моложенная на 1 этаже 3 этажного дома по адресу Брянская область п. Навля, "адрес". На Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области возложена обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись на объект права жилой дом, назначение: жилое, 3-гажный, общая площадь ... кв. метра, инв.N б/н, лит А, адрес: Брянская область, Навлинский район, пгт Навля, "адрес" регистрационная запись N от дат, субъект права Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра".

В апелляционной жалобе ответчик ОАО "МРСК Центра" просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу истица просила решение суда оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по причине необоснованности её доводов.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Сокова А.В., выслушав пояснения представителя ответчика ОАО "МРСК Центра" Стольниковой О.В., представителей истицы Гуревич Е.А. и Максимовой С.А., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно государственного акта NБРО-17-96-81 Южным электрическим сетям Навлинской РЭС решением Навлинского районного совета народных депутатов от дат N был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью ... кв. метров для строительства жилого дома.

Актом Государственной приемочной комиссии от дат рабочая комиссия приняла в эксплуатацию 18-ти квартирный жилой дом, где подрядчиком на строительство здания выступала ТОО Навлинская МПМК-1. Проектно-сметная документация утверждена приказом по Южным электрическим сетям от дат N, строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало дат окончание работ дат.

Данный дом, расположенный по адресу "адрес", пос. Навля, Брянская область, в котором расположена спорная квартира, строился ТОО Навлинская МПМК-1 для АО "Брянскэнерго" (ныне ОАО "МРСК Центра"). После ввода в эксплуатацию дом был поставлен на бухгалтерский учет дат, инвентарный N ЮС5О53, что следует из инвентарной карточки учета объекта основных средств.

ОАО "МРСК Центра" является правопреемником ОАО "Брянскэнерго", которое было реорганизовано в форме присоединения к ОАО "МРСК Центра", в результате чего прекратило свою деятельность как юридическое лицо с дат, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН N и выдано свидетельство серия N. Имущество ОАО Брянскэнерго" в соответствии с передаточным актом было передано ОАО "МРСК Центра". В настоящий момент собственником дома N, расположенного по адресу "адрес", пос. Навля, Брянская область является ОАО "МРСК Центра", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ N от дат

Согласно выписки из протокола N совместного заседания профкома и администрации ПУ "Карачевмежрайгаз" от дат о распределении жилья, выделенные Управлению однокомнатные квартиры N и N в пос. Навля "адрес" было постановлено продать по сложившейся цене затрат согласно договора с МПМК - 1 за ... рублей работникам Навлинского участка Аксенову А.А. и Ковалевой Т.Г., которым в срок до дат было предложено подать письменные заявления на приобретение указанных квартир по сложившейся цене - ... рублей, и в срок до дат внести в кассу Управления денежные средства.

Ковалева Т.Г. внесла в кассу ПУ "Карачевмежрайгаз" ... рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру N от дат В квитанции основанием платежа значится "за полученную квартиру".

дат Исполнительным комитетом Совета народных депутатов администрации пос. Навля Ковалевой Т.Г. был выдан ордер N на право занятия квартиры N в "адрес" пос. Навля.

В указанной квартире она проживает по настоящее время.

Удовлетворяя исковые требования Ковалевой Т.Г., суд первой инстанции сослался на пояснения представителя ПУ "Карачевмежрайгаз" Панкратовой В.А., которая пояснила, что ПУ "Карачевмежрайгаз" как субподрядная организация осуществляла газификацию дома для МПМК-1 в пос. Навля, Брянской области, за что заказчик расплатился с Управлением двумя однокомнатными квартирами N и N, расположенными по адресу пос. Навля, "адрес". Следовательно эти квартиры являлись собственностью Управления, которое могло ими распорядиться по своему усмотрению, поскольку организация получила квартиры взамен оплаты за выполненную работу. На правах собственника жилья на совместном заседании профкома и администрации ПУ "Карачевмежрайгаз" от дат было принято решение продать указанные квартиры работникам Аксенову А.А. и Ковалевой Т.Г.. В кассу предприятия указанными лицами были внесены денежные средства по ... рублей.

Суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира принадлежала подрядчику МПМК-1 и была передана ему безвозмездно, на основании Постановления Совмина СССР от 16.06.1986 года, действовавшего на момент окончания строительства дома.

Суд признал несостоятельными доводы представителя ОАО "МРСК Центра" о том, что ПУ "Карачевмежрайгаз" не могла распоряжаться квартирами, которые были построены в счет денежных средств предприятия, поскольку суду не представлено доказательств произведенных затрат на строительство дома за счет акционерного общества.

Внесение Ковалевой Т.Г. в кассу ПУ "Карачевмежрайгаз" денежных средств, вселение ее в спорную квартиру было расценено судом как подтверждение заключения сделка купли-продажи на указанную квартиру.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

На момент возникновения спорных правоотношений (сдачи дома в эксплуатацию дат) действовала часть первая Гражданского Кодекса РФ, вступившая в силу с 1.01.1995г.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.4 ФЗ "О введении действие части первой ГК РФ" от 30.11.1994г., акты законодательства Союза ССР, действующие на территории РФ, применяются поскольку они не противоречат части первой Кодекса.

В ходе рассмотрения дела не было установлено никаких данных о передаче спорной квартиры застройщиком ОАО "Брянскэнерго" подрядчику ТОО Навлинская МПМК-1, а последним ПУ "Карачевмежрайгаз". Договор купли-продажи квартиры между ПУ "Карачевмежрайгаз" и Ковалевой Т.Г. не заключался.

Выписки из протокола N совместного заседания профкома и администрации ПУ "Карачевмежрайгаз" от дат о распределении жилья не является правоустанавливающим документом на спорную квартиру.

В органе технической инвентаризации какая-либо информация о правах на спорную квартиру ТОО Навлинской МПМК-1, ПУ "Карачевмежрайгаз", Ковалевой Т.Г. отсутствует.

По данным органа технической инвентаризации и регистрационного органа, спорная квартира всегда находилась во владении ОАО "МРСК Центра" и его правопредшественника.

Учитывая данные обстоятельства, вынесенное решение нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, судебная коллегия считает необходимым отменить судебное решение и постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ковалевой Т.Г. отказать.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, апелляционная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Навлинского районного суда Брянской области от 16 апреля 2012 года отменить и постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ковалевой Т.Г. к ПУ "Карачевмежрайгаз" и ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" о признании права собственности на квартиру и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Председательствующий Т.И. Зубкова

Судьи областного суда Е.В. Сидоренкова

А.В.Соков