Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-17571/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Новиковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2012 года апелляционную жалобу Букатова Кирилла Михайловича на решение Истринского городского суда Московской области от 14 июня 2012 года по делу по иску Букатовой Ольги Алексеевны к Букатову Кириллу Михайловичу, Букатову Михаилу Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании договора купли-продажи недействительным, признании имущества совместно нажитым, о разделе совместно нажитого имущества,

по встречному иску Букатова Кирилла Михайловича к Букатовой Ольге Алексеевне о разделе совместно нажитого имущества,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Олексиенко Т.Г., Букатовой Л.Г., Букатова М.Н., Букатова К.М. - поддержавших доводы апелляционной жалобы,

Букатовой О.А. - возражавшей против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Букатова О.А. обратилась в суд с иском к Букатову К.М., Букатову М.Н., Букатовой Л.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Отделу УФМС по Истринскому району, о признании договора купли-продажи недействительным, признании имущества совместно нажитым и выселении.

Определением Истринского городского суда Московской области от 23.05.2012 исковые требования Букатовой О.А. к Букатову М.Н., Букатовой Л.Г., Отделу УФМС по Истринскому району о выселении были выделены в отдельное производство.

Определением Истринского городского суда Московской области от 23.05.2012 были объединены в одно производство гражданское дело N2-1350/12 по иску Букатовой О.А. к Букатову К.М., Букатову М.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании договора купли-продажи недействительным, признании имущества совместно нажитым с гражданским делом N2-1421/12 по иску Букатовой О.А. к Букатову К.М. о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску Букатова К.М. к Букатовой О.А. о разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование своих требований Букатова О.А. указала, что состояла в браке с 24.07.2010 с Букатовым К.М., брак был расторгнут решением Истринского городского суда Московской области от 26.03.2012, фактические брачные отношения прекращены в августе 2011 года. В период совместного проживания за счет совместно нажитых средств был приобретен спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью 32,3 кв.м с хозяйственными постройками, который был снесен и на его месте за счет совместно нажитых средств был возведен жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный, общая площадь 255,8 кв.м, инв. N, лит.Б, условный номер N, по адресу: "адрес", однако ответчик без её согласия после прекращения фактических брачных отношений произвел отчуждение земельного участка и дома площадью 32,3 кв.м. с хозяйственными постройками своему отцу Букатову М.Н., при этом, на момент заключения договора дом, указанный в договоре купли-продажи, уже был снесен и не мог являться предметом отчуждения.

Просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от 16.09.2011 между Букатовым К.М. и Букатовым М.Н., признать совместно нажитым имуществом супругов Букатовой О.А. и Букатова К.М. земельный участок с кадастровым номером N площадью 1100 кв.м. по адресу: "адрес", и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 255,8 кв.м, инв. N лит.Б, условный номер N, по адресу: "адрес" произвести раздел совместно нажитого имущества, признав за Букатовой О.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N и право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 255,8 кв.м, инв. N, лит.Б, по адресу: "адрес"

Ответчики Букатов К.М. и Букатов М.Н. иск не признали, ссылаясь на то, что земельный участок и дом площадью 32,3 кв.м. были приобретены Букатовым К.М. до брака и на их отчуждение согласия Букатовой О.А. не требовалось, а спорный двухэтажный дом возведен Букатовым М.Н. на его денежные средства.

Букатов К.М. предъявил встречный иск к Букатовой О.А. о разделе совместно нажитого имущества в виде автомобилей "Ленд Ровер" (гос.номер N) и "Ягуар" (гос.номер N), которые после прекращения фактически брачных отношений остались в пользовании у Букатовой О.А. и были проданы ответчицей. В связи с чем просил взыскать с Букатовой О.А. денежную компенсацию от 1/2 доли стоимости проданных автомобилей, а также указал, что после фактического прекращения брачных отношений Букатова О.А. распорядилась в отсутствии его согласия общими денежными средствами в размере 9295700 руб. 00 коп., в связи с чем просил взыскать с неё денежную компенсацию в размере 4.647.850 руб. 00 коп.

В судебном заседании Букатова О.А. и ее представитель Смородина Г.М. исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Букатова К.М., Букатова М.Н. - Олексиенко Т.Г. в судебное заседание явился, заявленный Букатовой О.А. иск не признал, встречный иск поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Решением суда иск Букатовой О.А. удовлетворен частично, договор купли-продажи признан недействительным в части продажи жилого дома, поскольку он на момент совершения сделки не существовал, за Букатовой О.А. признано право собственности на ? долю спорного жилого дома площадью 255,8 кв.м., прекращено право собственности Букатова М.Н. на жилой дом площадью 255,8 кв.м. В признании права собственности на ? долю земельного участка Букатовой О.А. отказано.

Встречный иск Букатова К.М. удовлетворен частично и в его пользу с ответчицы взыскана денежная компенсация за проданные автомобили в сумме 1034232,50 (один миллион тридцать четыре тысячи двести тридцать два) рубля 50 копеек.

В части взыскания с Букатовой О.А. ? доли денежных средств от 9.295.700 руб. Букатову К.М. отказано.

В апелляционной жалобе Букатов К.М. просит решение суда в части признания за Букатовой О.А. права собственности на ? долю дома и отказа в иске Букатову К.М. о взыскании ? доли денежных средств от 9.295.700 руб. отменить и постановить новое решение об отказе в иске Букатовой О.А. и удовлетворении встречного иска в части взыскания с Букатовой О.А. денежных средств в сумме 4.647.850 руб.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 3271 ГПК РФ судебная коллегия в интересах законности считает необходимым проверить решение суда первой инстанции в полном объеме, поскольку судом первой инстанции при разрешении спора о признании сделки недействительной неправильно применены нормы материального права, что привело к неправильному разрешению спора в этой части.

Удовлетворяя исковые требования Букатовой О.А. в части признания права собственности на ? долю спорного дома, и прекращении права собственности Букатова М.Н. на дом площадью 255,8 кв.м. суд пришел к правильному выводу о том, что указанный дом возведен супругами в период брака, в связи с чем при разделе имущества супругов, Букатова О.А. имеет право на ? долю указанного дома.

Между тем, признавая договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома площадью 32,3 кв.м. недействительным в части продажи жилого дома, ввиду наличия доказательств его сноса в установленном законом порядке и возведения нового спорного жилого дома, который на момент совершения сделки существовал, однако не являлся предметом договора купли-продажи судом не применен закон, подлежащий применению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела, в Дедовском отделе Красногорского филиала МОБТИ по состоянию на 30.05.2011г. учтен снос жилого дома площадью 32,3 кв.м. (т. 4 л.д.5), однако заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на него произведена уже новым собственником Букатовым М.Н. 10.11.2011г.

Из материалов дела следует, что право собственности Букатова М.Н. на спорный дом площадью 255,8 кв.м. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.09.2011г. дата регистрации 10.10.2011г. и кадастрового паспорта здания от 03.06.2011г. выданного Дедовским филиалом ГУП МОБТИ (т. 3 л.д. 12).

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, следует, что спорный дом был возведен и окончен строительством по состоянию на 03.06.2011г., т.е. до заключения между Букатовым К.М. и Букатовым М.Н. оспариваемого договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, Букатов К.М. производя отчуждение земельного участка и несуществующего жилого дома, являющихся его добрачным имуществом, без согласия Букатовой О.А., в нарушение ст. 554 ГК РФ не указал в договоре купли-продажи спорный жилой дом, возведенный в период брака с Букатовой О.А., чем нарушил её права на долю в супружеском имуществе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку в силу ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без расположенного на нем строения не допускается, недействительность договора купли-продажи земельного участка с несуществующим строением и без указания возведенного строения, в силу ст. 180 ГК РФ влечет недействительность сделки в полном объеме.

Поскольку договор купли-продажи по смыслу приведенных выше норм является ничтожной сделкой, которая исполнена сторонами, судебная коллегия, признавая договор купли-продажи от 16.09.2011г. недействительным в полном объеме, считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки в соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ по своей инициативе и взыскать с Букатова К.М. в пользу Букатова М.Н. денежные средства, полученные от сделки в сумме 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей.

Учитывая изложенное, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о признании за Букатовой О.А. права собственности на ? долю спорного жилого дома и прекращении права собственности Букатова М.Н. на него ввиду ничтожности сделки, а также учитывая, что спорный дом является совместно нажитым имуществом супругов Букатова К.М. и Букатовой О.А., поскольку возведен и окончен строительством к 03.06.2011г., т.е. в период их брака на земельном участке, принадлежащем до брака Букатову К.М.

Доводы Букатова К.М. о том, что жилой дом возведен на денежные средства его отца Букатова М.Н. и между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и старого жилого дома не имеют правового значения для данного спора, поскольку доказательств возведения Букатовым М.Н. спорного дома после приобретения права на земельный участок суду не представлено, и напротив, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие возведение спорного дома в период брака супругов.

Взыскивая с Букатовой О.А. в пользу Букатова К.М, денежную компенсацию за проданные Букатовой О.А, автомобили, суд первой инстанции обоснованно исходил из экспертного заключения об оценке, выводы суда о частичном удовлетворении иска в этой части подробно мотивированы судом и судебная коллегия с ними согласна.

Отказывая Букатову К.М. в иске о взыскании с Букатовой О.А. ? доли денежных средств от суммы 9.295.700 руб., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Букатовым К.М., не представлено доказательств наличия у Букатовой О.А. совместно нажитых супругами денежных средств.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 14 июня 2012 года отменить в части признания договора купли-продажи недействительным.

В отмененной части постановить новое решение.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 16.09.2011 между Букатовым Кириллом Михайловичем и Букатовым Михаилом Николаевичем по адресу: "адрес"

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать за Букатовым Кириллом Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1100 кв.м. по адресу: "адрес"

Взыскать с Букатова Кирилла Михайловича в пользу Букатова Михаила Николаевича 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей.

Признать 2-этажный жилой дом, общей площадью 255,8 кв.м., инв.N N, лит. Б, условный номер N N, по адресу: "адрес" совместно нажитым имуществом Букатова Кирилла Михайловича и Букатовой Ольги Алексеевны.

Произвести раздел совместно нажитого имущества в виде жилого дома и признать на Букатовым Кириллом Михайловичем право собственности на ? долю 2-этажного жилого дома, общей площадью 255,8 кв.м., инв. N лит. Б, условный номер N, по адресу: "адрес"

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Букатова Кирилла Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: