Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-16176/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хрипунова М.И.,

судей Савоскиной И.И., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Андрееве Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 25 сентября 2012 года апелляционную жалобу Мазыленко Л.А.

на решение Клинского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 года

по делу по иску Валеевой Д.Р. к Мазыленко Л.А. о возврате неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

объяснения пр6едстаивтеля Валеевой Д.Р.-Кучма Ю.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Валеева Д.Р. обратилась с иском к Мазыленко Л.А. о возврате неосновательного обогащения в размере 931 254 рублей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70 638, 62 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома

Истица передала ответчику через своего представителя - Зуеву сумму в размере 931 254 руб.

В указанный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи доли недвижимого имущества не был заключен, предложений по заключению указанных договоров стороны друг другу не направляли, и, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились с 29 марта 2011 г.

Истец - Валеева Д.Р. и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик - Мазыленко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика иск не признал и пояснил, что договор купли-продажи заключить было невозможно, в связи с необходимостью получения согласия соседей, которых не было, поэтому заключили договор дарения и истица получила доли участка и жилого дома.

Решением Клинского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 года с Мазыленко Л.А. взыскано в пользу Валеевой Д.Р. неосновательное обогащение в размере 931 254 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 467,72 руб., расходы по госпошлине в размере 13 203,60 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В апелляционной жалобе Мазыленко Л.А. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 28 декабря 2010 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, по которому стороны обязались в срок до 28 марта 2011 г. заключить: договор купли-продажи 541/91080 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1913 кв.м. расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: "адрес"; договор купли-продажи 541/91080 доли в праве общей долевой собственности в жилом трехэтажном доме, общей площадью 2643 кв.м., находящимся на вышеуказанном земельном участке, (пункт 1.1. договора), (л.д. 7-11).

Цена продаваемой доли составляет 951 3709 руб. (п. 2.2. договора).

Согласно п. 4.1. договора покупатель уплачивает продавцу гарантийный взнос в размере 30 000 руб., второй платеж в размере 700 000 руб. не позднее 12.01.2011 г., оставшаяся сумма в размере 221 379 руб выплачивается не позднее 26.03.2011 г. (п. 4.1. договора).

Согласно условиям предварительного договора (пункты 2.2. и 4.1.), Валеева передала Зуевой, действующей в интересах Валеевой по доверенности от 24.08.2010 г. (л.д. 12), для передачи продавцу денежные суммы в размере 30 000 руб., 755 000 руб., 146 254 руб., итого 931 254 руб, согласно представленным распискам (л.д. 13-15).

Поскольку стороны в установленный в предварительном договоре срок до 28.03.2011 г., не заключили основной договор купли-продажи доли недвижимости, обязательства сторон по предварительному договору с 29.03.2011 г. прекратились.

Ввиду того, что истица выплатила ответчику по предварительному договору 931 254 руб., а основной договор купли-продажи доли недвижимости между сторонами не заключен, то суд первой инстанции на основании положений ст. 1102 ГК РФ пришел к верному выводу о том, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец получила долю имущества путем заключения договора дарения не могут служить основанием к отмене принятого решения, поскольку дарение является безвозмездной сделкой и данный договор в установленном порядке не признан недействительным.

Руководствуясь ст. 1107 ГК РФ, суд первой инстанции правильно взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими средствами в размере 69 467, 72 рублей.

На основании положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика правомерно были взысканы судебные расходы.

Принимая во внимание, что Валеевой Д.Р. были понесены расходы на оплату услуг представителя в апелляционной инстанции, то судебная коллегия находит необходимым взыскать указанные суммы в размере 5000 рублей с Мазыленко Л.А.

Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применил нормы материального права, дал верную оценку представленным доказательствам, то у судебной коллегии не имеется оснований для отмены принятого судом решения.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Клинского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мазыленко Л.А. - без удовлетворения.

Взыскать с Мазыленко Любови Александровны в пользу ВалеевойДины Ренатовны расходы по оплате услуг представителя в апелляционной инстанции в размере 5000 рублей.

Председательствующий

Судьи