Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 марта 2012 г. по делу N 33-5961

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хлопушиной Н.П.

судей Лащ С.И., Вороновой М.Н.

при секретаре Трушкине Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 марта 2012 года дело по кассационной жалобе Лаврентьева С.А. на решение Красногорского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года по заявлению Лаврентьева С.А. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать.

Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П., объяснения представителя Лаврентьева С.А. - Гладковой О.А.

УСТАНОВИЛА:

Лаврентьев С.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать.

В обоснование заявленных требований Лаврентьев С.А. указал, что 25.08.2011 Лаврентьева Г.П. по доверенности от Лаврентьева С.А. обратилась с заявлением в Раменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 26.09.2011 регистрирующий орган уведомил Лаврентьева С.А. о приостановлении государственной регистрации права, а 01.11.2011 необоснованно отказал в государственной регистрации, поскольку на регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок на имя Лаврентьева С.А.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением не согласился, просил в удовлетворении требований отказать.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года Лаврентьеву С.А. отказано в удовлетворении заявления.

В кассационной жалобе Лаврентьев С.А. просит об отмене решения суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с требованиями абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, Лаврентьев С.А. является собственником здания "Ателье швейно-галантерейный цех", расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Гжель, ул. Центральная, д. 128, что подтверждается договором купли - продажи, заключенным 06.06.2001 года между ЗАО "Служба Быта" и Лаврентьевым С.А. и свидетельством о государственной регистрации права на имя Лаврентьева С.А. от 15.06.2001. Здание расположено на земельном участке площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50:23:020206:130, находящимся по тому же адресу.

Представителем Лаврентьева С.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в числе необходимых для осуществления государственной регистрации документов, представлен в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок договор купли-продажи "Ателье швейно-галантерейного цеха". Пунктом 5.3 договора установлено, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанное здание после государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с указанным зданием покупатель приобретает в пользование земельный участок общей площадью 0,11 га, непосредственно закрепленный за указанным строением, необходимый для его использования на тех же условиях, что и продавец в соответствии со ст. 552 ГК РФ. Так же было представлено решение Раменского городского суда Московской области от 30.10.2008 по иску Раменского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Лаврентьеву С.А. о сносе самовольных строений, запрете использования здания.

Сообщением регистрирующего органа от 19.03.2011 года Лаврентьеву С.А. отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признавая отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 19.03.2011 соответствующим требованиям действующего законодательства, суд пришел к обоснованному выводу, что представленные на государственную регистрацию договор купли-продажи здания от 06.06.2001 и решение Раменского городского суда Московской области от 30.10.2008 не могут являться правоустанавливающими документами, в соответствии с которыми могло быть зарегистрировано право собственности Лаврентьева С.А. на земельный участок.

Поскольку Лаврентьевым С.А. на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок, суд пришел к правильному выводу о соответствии оспариваемого решения требованиям действующего законодательства, в связи с чем, в удовлетворении заявления отказано правильно.

Решение суда законное и оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь абз. 2 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от 15 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи