Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-2961/12

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.,

судей: Федоришина А.С., Коржакова И.П.

при секретаре Соболевской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района Смоленской области на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 21 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителя Администрации МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района Смоленской области - Сокур В.А., Евтушик А.Г. и Лаптева Г.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лаптев Г.С, Лазарева К.В., Евтушик А.Г., действующая также в интересах несовершеннолетних В.., М.., Лаптев B.C., Евтушик М.В. обратились в суд с иском к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области, Администрации МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района с требованиями о понуждении к проведению капитального ремонта жилого дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда, указав, что проживают в кв. N двухквартирного жилого дома .... Ответчиками не проводится капитальный ремонт жилого помещения, в связи с чем просят обязать Администрацию МО Смоленский район" Смоленской области, Администрацию МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести комплексный капитальный ремонт жилого дома по адресу: ..., - включающий в себя: ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек; укрепление конструкций перегородок с зачеканиванием трещин; полную замену перекрытий; полную замену деревянной конструкции крыши и покрытия кровли; выполнить демонтаж старого штукатурного слоя на цоколе дома с последующим его оштукатуриванием; выполнить перестилку полов и замену лаг; выполнить отмостку вокруг дома; заменить три окна, ранее не заменявшихся истцами; ремонт внутренних дверных полотен и коробок с заменой разрушенных частей; восстановить разрушенный тамбур (пристройку) в соответствии с проектом; заменить электропроводку в соответствии со строительными нормами и СНиП; провести газификацию жилого дома; провести водопровод и водяное отопление; провести работы по утеплению дома; взыскать с ответчиков в пользу Лаптева Г.С. денежные средства в размере "данные изъяты" рублей за проведенный текущий ремонт дома, вызванный не проведением капитального ремонта; взыскать в пользу каждого из истцов в счет денежной компенсации морального вреда по "данные изъяты" рублей, расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате экспертизы в размере "данные изъяты" рублей.

Администрация МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района обратилась в суд со встречным иском к Лаптеву Г.С, Лазаревой К.В., Евтушик А.Г., Лаптеву B.C., Евтушик М.В. с требованиями о возложении обязанности привести веранду и жилое помещение в технически исправное первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом БТИ, указав в обоснование иска, что 27 июля 2011 года была создана комиссия по социально-жилищным вопросам, транспорту и экологии, которая произвела осмотр муниципального жилья, расположенного по адресу: .... Было установлено, что Лаптев Г.С, Лазарева К.В., Евтушик А.Г., Лаптев B.C., Евтушик М.В. самовольно снесли веранду. Об этом узнали со слов Микульчик Ю.В., который пояснил, что в середине мая 2011 года в течение двух недель жильцами производилась разборка веранды своими силами, никакого обрушения не было. Комиссия также установила, что в жилом помещении отсутствуют радиаторы отопления (водяная система отопления от печи демонтирована), печь в аварийном состоянии, проведена перепланировка жилых помещений без письменного согласования с собственником и без его разрешения. 19.10.2009г. с Лаптевым Г.С. был заключен договор аренды, в соответствии с которым, обязанностью арендатора является своевременное проведение текущего ремонта, содержания помещения в надлежащем техническом состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ. 21 сентября 2011 года с Лаптевым Г.С. был заключен договор социального найма взамен договора аренды.

Истцы Лаптев Г.С, Лазарева К.В., Евтушик М.В., Евтушик А.Г., действующая также в интересах несовершеннолетних В., М., Лаптев B.C. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика Администрации МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района Смоленской области Веремьева В.А., исковые требования не признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Микульчик Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, против проведения капитального ремонта дома. Считает, что дом, в котором он проживает с 1978 г. капитальному ремонту не подлежит, подлежит разборке, ввиду его аварийности. Проживает в доме с 1978 года. Первоначально к дому была пристроена маленькая деревянная веранда, которая давно разрушена. На ее месте проживавшим ранее в доме И., была построена новая веранда. Истцы разобрали веранду, построенную Иваничкиным.

Решением суда исковые требования Лаптева Г.С., Лазаревой К.В., Лаптева В.С., Евтушик М.В., Евтушик А.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних В.., М. к Администрации МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района о понуждении к проведению капитального ремонта жилого дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда удовлетворены частично.

На Администрацию МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района Смоленской области возложена обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести в доме в кв. ... капитальный ремонт: полную замену перекрытий по балкам, полную замену деревянной конструкции крыши и покрытия кровли, выполнить демонтаж старого штукатурного слоя на цоколе дома с последующим его оштукатуриванием и восстановлением гидроизоляции между цоколем и стенами дома, выполнить перестилку полов и замену лаг, выполнить отмостку вокруг дома, произвести замену окон, произвести замену электропроводки, произвести обустройство отопления в соответствии с техническим паспортом здания на 29 мая 2009 года, восстановить разрушенную пристройку в соответствии с техническим паспортом здания на 29 мая 2009 года.

Кроме того, взыскано с Администрации МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района в счет компенсации морального вреда в пользу Лаптева Г.С., Лазаревой К.В., Лаптева В.С., Евтушик М.В., Евтушик А.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних В., М., по "данные изъяты" рублей каждому, также в пользу Лаптева Г.С. денежные средства в размере "данные изъяты" рублей и расходы за проведение экспертизы в размере "данные изъяты" рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, в удовлетворении остальной части требований отказано.

В удовлетворении исковых требований Лаптева Г.С., Лазаревой К.В., Лаптева В.С., Евтушик А.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних В.., М. к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области о понуждении к проведению капитального ремонта жилого дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района Смоленской области к Лаптеву Г.С., Лазаревой К.В., Лаптеву В.С., Евтушик М.В., Евтушик А.Г. о возложении обязанности отказано.

В апелляционной жалобе Администрация МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района Смоленской области просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права, указав, что Лаптев Г.С. получил жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, а следовательно, с системой отопления, однако в судебном заседании не было установлено, кем и когда была демонтирована система отопления, поскольку Администрация Михновского сельского поселения демонтажем системой отопления не занималась. Кроме того, полы, оконные блоки пришли в негодность из-за нарушения арендатором правил эксплуатации жилого помещения, а именно: не проведения им текущего ремонта. Эксплуатация арендатором электрической системы жилого помещения ведется с нарушением технического регламента. Кроме того, жильцами самовольно разобрана веранда. Произвести капитальный ремонт в течение 6 месяцев невозможно из-за отсутствия средств и необходимости внести их в бюджет на следующий год.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Согласно п.2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ст.65 ЖК РФ).

В силу п.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В судебном заседании установлено, что квартира ... является муниципальной собственностью МО Михновского сельского поселения.

С 19.10.2009 г. Лаптев Г.С. являлся арендатором, а с 21.09.2011 г. является нанимателем трехкомнатной квартиры ..., совместно с ним в квартиру вселены члены семьи: Лазарева К.В., Евтушик А.Г., Лаптев В.С., В.., Евтушик М.В., а также М.

Согласно п. 4 договору социального найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

Наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 5 подп. "а", "б", "в").

С учетом доказательств, представленных сторонами, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных встречных требований Администрации МО "Михновское сельское поселение", поскольку в суде не нашел подтверждение тот факт, что истцами была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, демонтирована холодная пристройка-веранда, демонтирована внутриквартирная система водяного отопления и жильцами не проводился текущий ремонт, о чем свидетельствуют заключение межведомственной комиссии от 25.01.2012 г. и показания третьего лица Микульчика Ю.В., свидетеля Ш.

В тоже время согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО "Центр оценок и экспертиз" квартира ... нуждается в капитальном ремонте, в связи с которым необходимо произвести работы по капитальному ремонту крыши с заменой кровли, полов, перекрытия, отмостки вокруг дома, электропроводки, фундамента, двух деревянных окон. Произвести работы по обустройству отопления и водоснабжения. Физический износ дома составляет 81%. Учитывая возраст дома и среднюю продолжительность функциональной эксплуатации конструктивных элементов дома, которая составляет 30-50 лет, данный износ носит естественный характер. Повреждения в квартире невозможно устранить проведением текущего ремонта, они возникли не из-за не проведения текущего ремонта, а в силу естественного износа и требуют капитального ремонта.

Принимая решение об удовлетворении требований истцов, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, правильно применяя нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о том, что Администрация МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района Смоленской области не выполняет обязанности по выполнению капитального ремонта как собственник и наймодатель жилого помещения.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что произвести капитальный ремонт в течение 6 месяцев, как постановил суд, невозможно из-за отсутствия средств и необходимости внести их в бюджет на следующий год, не является юридически значимым обстоятельством по данному делу и не может служить основанием для нарушения жилищных прав истцов.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Смоленского районного суда Смоленской области от 21 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации МО "Михновское сельское поселение" Смоленского района Смоленской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи