Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 04 сентября 2012 г. по делу N 33-2725

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе-

Председательствующего: Малькова А.Г.,

Судей: Холиковой Е.А., Ивановой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области ( далее Администрация) на решение Починковского районного суда Смоленской области от 09 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гришаненко Л.И., уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации о взыскании задолженности за аренду жилого помещения, неустойки, судебных расходов.

Ответчик иск не признал, указав на невозможность внесения арендной платы в виду отсутствия финансовых средств, также сослался на незаконность предъявленных требований.

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 09 июня 2012 года с Администрации в пользу Гришаненко Л.И. взыскана задолженность за аренду нежилого помещения за период с октября 2009 года по апрель 2012 года в размере *** рублей, неустойка в сумме *** рублей, и ***. в возврат госпошлины, а также *** рублей- расходы на оплату услуг представителя.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда в виду нарушения норм материального права.

Проверив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГРФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено, что 01.10.2009 года между Гришаненко Л.И. ( арендодатель) и администрацией Васьковского сельского поселения ( арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: "1". Сумма арендной платы определена в *** рублей в год. Помещение передано Администрации по акту приема-передачи.

Ответчиком не оспаривается, что в период времени с 01.10.2009 по 30.04.2012 года в нарушение принятых обязательств, арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме *** рублей.

С учетом названных обстоятельств дела и положений закона, суд обоснованно удовлетворил требование истца в части взыскания задолженности по договору аренды.

Доводы апелляционной жалобы о том, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была произведена истцом только 12 мая 2010 года, как основания для отмены решения суда в полном объеме, несостоятельны.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( п.1 ст.420 ГК РФ).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из письменных материалов дела видно, что стороны добровольно заключили договор аренды, который со стороны арендодателя был исполнен- помещение передано и использовалось арендатором без каких-либо препятствий.

С учетом изложенного, а также того факта, что заявителем жалобы не представлено доказательств владения истцом помещением не на законном основании, доводы жалобы не могут свидетельствовать о неправильности решения суда.

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции правильно применил положения ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ и взыскал расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а также понесенные истцом судебные расходы, которые складываются, в том числе, из денежных средств, потраченных на уплату государственной пошлины при подаче иска.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Починковского районного суда Смоленской области от 09 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи