Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 сентября 2012 г. по делу N 33-2608

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Уварова В. В.,

судей: Курохтина Ю.А., Ледовских И. В.,

при секретаре: Уваркиной О. А.,

рассмотрела в судебном заседании 24 сентября 2012 года апелляционную жалобу Толмачева В.В. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 01 февраля 2012 года по делу по иску Рыжковой А.В. к Толмачеву В.В. об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Толмачева В.В. к Рыжковой А.В. об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на него.

Заслушав доклад судьи Курохтина Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рыжкова А.В. обратилась в суд с иском к Толмачеву В.В., администрации г.Тамбова о признании права собственности на земельный участок, площадью 539 кв.м., расположенный по адресу ***, в границах, определенных геодезическим планом земельного участка от 02.09.2011 г. В заявлении указала, что на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 04.08.1988 г. ей на праве собственности по наследству принадлежат 11/20 долей названного домовладения, а Толмачеву В. В. принадлежат 9/20 долей. В настоящее время право собственности на доли домовладения зарегистрированы в установленном порядке. Толмачев В.В зарегистрирован и постоянно проживает в р. Узбекистан. Земельным участком Толмачев В.В. не пользовался. С 1987 года сложился определенный порядок пользования земельным участком, а именно частью земельного участка площадью 539 кв.м. пользуется она. Часть дома, принадлежащая Толмачеву В. В., а также необходимая территория для обслуживания дома, расположена на участке площадью 68 кв.м. В настоящее время Толмачев В. В. претендует на 9/20 долей пощади земельного участка, то есть пропорционально имеющихся у него в собственности долей жилого дома.

В ходе рассмотрения дела Рыжкова А.В. уточнила исковые требования и просила определить порядок пользования спорным земельным участком закрепив за ней в пользовании 539 кв.м. участка, за Толмачевым В.В. 68 кв.м. земельного участка, согласно плану геодезической съемки от 02.09.2011 г.

В процессе разбирательства дела Толмачев В.В. обратился к Рыжковой А.В. со встречными требованиями об определении порядка пользования спорным земельным участком, согласно плану геодезической съемки от 12.12.2011 г. и о признании за ним права собственности на 9/20 долей земельного участка.

Определением от 01.02.2012 г. исковые требования Толмачева В.В. о признании за ним права собственности на 9/20 долей спорного земельного участка выделены в отдельное производство.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 01 февраля 2012 года определен порядок пользования земельным участком, площадью 607 кв. м., расположенным по адресу: *** согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО "Топоград" от 02.09.2011 г. В пользование Рыжковой А. В. выделен земельный участок S1 площадью 539 кв.м. (888/1000 долей) Толмачеву выделен участок S2 площадью 68 кв. м. (112/1000 долей). Определяя порядок пользования земельным участком таким образом, суд исходил из того, что с 1987 года Рыжкова А. В. постоянно и без ограничения пользуется всем земельным участком, Толмачев В. В. выехал на постоянное место жительство в р. Узбекистан, соглашения между сторонами об определении порядка пользования земельным участком не заключалось. Толмачев В. В., периодически приезжая в г. Тамбов претензий по поводу пользования Рыжковой А. В. всем земельным участком, в том числе и в судебном порядке не предъявлял. Таким образом, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

В апелляционной жалобе Толмачев В. В. указывает о своем несогласии с вынесенным решением суда и считает, что в данном случае порядок пользования земельным участком должен быть определен с учетом его долей в праве собственности на жилой дом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Толмачева В. В. - Казначееву Т. С., поддержавшую жалобу, Рыжкову А. В., ее представителя Сергееву И. Г., считающих решение правильным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющему собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка; занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как видно из материалов дела, жилой *** *** принадлежит на праве общей долевой собственности Толмачеву В.В. - 9/20 долей и Рыжковой А.В. - 11/20 долей.

Согласно договору N 12-11920 от 04.06.1597 г. Солонициной Л.А. (прежний собственник) был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный по указанному адресу, общей площадью 600 кв.м.

В настоящее время, в соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО "Топоград" от 02 сентября 2011 года площадь земельного участка составляет 607 кв.м.

Судом первой инстанции правильно установлено, что с 1987 года Рыжкова А.В. постоянно и без ограничения каким-либо сроком добросовестно пользовалась всем спорным земельным участком. Толмачев В.В. выписался с данного места жительства и убыл на постоянное место жительство в Р.Узбекистан, где и проживает по настоящее время, лишь периодически приезжает в г.Тамбов. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены показаниями свидетелей и материалами дела.

Толмачев В. В. в апелляционной жалобе оспаривает размер доли выделенного ему в пользования земельного участка S2 площадью 68 кв. м. (112/1000 доли от земельного участка, площадью 607 кв. м.) расположенный по указанному выше адресу, считая, что доля на земельный участок должна определяться исходя из размера его доли 9/20 в праве собственности на жилой дом.

Удовлетворяя требования об определении порядка пользования земельным участком, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, план земельного участка, изготовленный ООО "Топоград" от 02.09.2011г. отражает фактический порядок пользования земельным участком участка.

Толмачев В. В. выехал на постоянное место жительство в р. Узбекистан в январе 1984 года и с этого времени не пользовался спорным земельным участком. Факт фактического, открытого пользования всем земельным участком Рыжковой А. В. с 1987 года сторонами не оспаривается и подтвержден в судебном заседании первой инстанции представителем Толмачева В. В. - Луневой Е. А.

Кроме того, за весь указанный период, Толмачев, В. В., периодически приезжая в г. Тамбов, никаких претензий по поводу пользования Рыжковой А. В. всем земельным участком не предъявлял, в том числе и в судебном порядке. В администрацию г. Тамбова с заявлением о предоставлении ему земельного участка на праве аренды или ином праве, не обращался. Таким образом, Толмачев В. В. фактически потерял интерес к данному участку, выделенный ему в пользование земельного участка S2 площадью 68 кв. м. согласно плану земельного участка, изготовленному ООО "Топоград" от 02.09.2011г. в изложенной ситуации обеспечивает возможность обслуживания его доли дома необходимой территорией.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены судом верно, выводы решения судом обоснованы, поэтому судебная коллегия оставляет решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Тамбова от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Толмачева В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: