Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 06 сентября 2012 г. по делу N 33-2265

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Фатеевой Л.В.,

судей Луниной Т.Д., Кургановой И.В.,

при секретаре Салицкой О.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на решение Привокзального районного суда города Тулы от 20 июня 2012 года по иску Богатырева Л.Н. к ТОО "данные изъяты" Управлению Росреестра по Тульской области о государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Луниной Т.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Богатырев Л.Н. обратился в суд с иском к ТОО "данные изъяты" Управлению Росреестра по Тульской области о регистрации перехода права собственности на квартиру N в доме N по ул. "адрес" в г. Туле, общей площадью 51,0 кв.м.

Исковые требования обосновал тем, что указанная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от 04.10.1995 года, заключенного с ТОО "данные изъяты" Договор сторонами исполнен полностью: он оплатил стоимость квартиры, продавец передал ему документы на квартиру и ключи. С 1995 года с его согласия в квартире проживает и зарегистрирован сын Богатырев А.Л. Он, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги с 1995 года по настоящее время. Обратившись 10.06.2010 года в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, получил отказ, поскольку заявление о регистрации договора купли-продажи и о переходе права на квартиру должно быть подано продавцом и покупателем. Однако ТОО "данные изъяты" находившееся по адресу: "адрес" в настоящее время по указанному адресу отсутствует, и место его нахождения неизвестно. В связи с указанными обстоятельствами полагал возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.

Впоследствии представитель истца Богатырева Л.Н. по доверенности Крупий В.М. уточнил исковые требования и просил суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи N 7 от 04.10.1995 года, заключенного между ТОО "данные изъяты" и Богатыревым Л.Н. в отношении квартиры N в доме N по ул. "адрес" в г. Туле; перехода права собственности на данную квартиру к Богатыреву Л.Н. на основании указанного договора купли-продажи.

Истец Богатырев Л.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца Богатырева Л.Н. по доверенности Крупий В.М. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве иск не признал, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Указал также, что произвести переход регистрации права собственности на спорный объект недвижимости невозможно, поскольку отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права ТОО "данные изъяты"

Ответчик ТОО "данные изъяты" о месте и времени судебного разбирательства дела извещался в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ путем направления извещения посредством почтовой связи и телеграфа по адресу: "адрес" Согласно информации, поступившей из почтового отделения, ответчик по указанному адресу не находится.

Суд, в соответствии с положениями ст.ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд постановил решение, которым исковые требования Богатырева Л.Н. удовлетворил в полном объеме: произвел государственную регистрацию договора купли-продажи N 7 от 04.10.1995 года, заключенного между ТОО "данные изъяты" и Богатыревым Л.Н., в отношении квартиры N в доме N по ул. "адрес" в г. Туле; произвел государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ТОО "данные изъяты" к Богатыреву Л.Н. на основании договора купли-продажи N 7 от 04.10.1995 года.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Черкашиной О.Н., возражения представителя истца по доверенности Крупий В.М., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом первой инстанции, 04.10.1995 года на основании договора купли-продажи N 7 Богатырев Л.Н. приобрел у ответчика ТОО "данные изъяты" квартиру N в доме N по ул. "адрес" в г. Туле. Данный договор купли-продажи исполнен: имущество передано от продавца к покупателю, оплачено покупателем в соответствии с условиями договора. Право ТОО "данные изъяты" на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в органе технической инвентаризации, но в соответствии с действующим законодательством договор не был зарегистрирован в Тульском областном регистрационном центре.

Сообщением Управления Росреестра от 10.08.2010 года N 01/013/2010-570 Богатыреву Л.Н. отказано в регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием заявления о регистрации со стороны продавца - ТОО "данные изъяты"

Установлено, что продавец ТОО "данные изъяты" по месту нахождения юридического лица по адресу: "адрес", отсутствует, новое место нахождения данной организации неизвестны, установить данные обстоятельства не представляется возможным.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 Закона).

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности продавца ТОО "данные изъяты" на вышеуказанную квартиру в соответствии с действующим законом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было, оснований для возложения обязанностей произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, у суда не имелось.

Требований о признании права собственности на недвижимое имущество Богатыревым Л.Н. не заявлялось.

Учитывая изложенное, а также то, что суду апелляционной инстанции не представлены иные доводы и доказательства со стороны ответчика, которые могли бы влиять на существо принятого решения, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением нового решения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Привокзального районного суда города Тулы от 20 июня 2012 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Богатырева Л.Н. к ТОО " "данные изъяты" Управлению Росреестра по Тульской области о государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру - отказать.

Председательствующий

Судьи