Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-811/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Пюрвеевой А.А,

судей Басангова Н.А. и Кашиева М.Б.,

при секретаре Л.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Огневу Ивану Викторовичу о признании сделки недействительной по апелляционной жалобе ответчика Огнева И.В. на решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 24 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Кашиева М.Б., объяснения истца Огнева И.В. и его представителя Е, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее Администрация) обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его следующим.

Постановлением главы Администрации N 362-п от 22 августа 2011 года Огневу И.В. предоставлен земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, с. Уманцево, ***, кадастровый номер *** в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства. В этот же день между Администрацией (арендодатель) и Огневым И.В. (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка.

Администрация районного муниципального образования просила признать данный договор аренды земельного участка недействительным, поскольку при его предоставлении были нарушены нормы земельного законодательства и обязать Огнева И.В. произвести межевание земельного участка с учетом фактического землепользования.

В судебном заседании представитель ответчика уточнила заявленные требования, просила признать договор аренды земельного участка, заключенный с Огневым И.В., недействительным.

Ответчик Огнев И.В. и его представитель Е исковые требования не признали.

Решением Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 24 июля 2012 года исковые требования администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворены.

Признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка N 210 от 22 августа 2011 года, площадью 900 кв. метров, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, для строительства жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, село Уманцево, ***, сроком на 3 года, заключенный между администрацией Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Огневым Иваном Владимировичем.

В апелляционной жалобе ответчик Огнев И.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, указав следующее. Вывод суда о том, что в объявлении, опубликованном в газете, в нарушение закона не указано точное местоположение земельного участка, является неправомерным, поскольку улица и номер земельному участку (***) присвоены до вынесения постановления о предоставлении ему в аренду земельного участка. Указание суда о нарушении порядка предоставления земельного участка в аренду является необоснованным, так как земельные участки физическим лицам для индивидуального жилищного строительства представляются без предварительного согласования. Кроме того, на момент предоставления ему земельного участка, право собственности на здание магазина, расположенного на спорном земельном участке, Буковой Л.Ф. зарегистрировано не было, в связи с чем ее права ущемлены не были.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия N 362-п от 22 августа 2011 года ответчику Огневу И.В. для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Сарпинский район, с. Уманцево, с кадастровым номером *** сроком на 3 года.

В этот же день Администрацией Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия с Огневым И.В. заключен договор аренды указанного земельного участка.

Постановлением главы администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия N 143-п от 28 марта 2012 года признано утратившим силу постановление главы администрации Сарпинского РМО РК N 362-п от 22 августа 2011 года о представлении Огневу И.В. в аренду земельного участка.

Решением Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 2 мая 2012 года в удовлетворении заявления Огнева И.В. о признании незаконным постановления главы администрации Сарпинского РМО РК от 28 марта 2012 года отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Калмыкия от 26 июня 2012 года решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 2 мая 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Огнева И.В. без удовлетворения.

Таким образом, решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 24 июля 2012 года вступило в законную силу.

В силу пункта 3 части статьи 30 Земельного кодекса РФ основанием заключения договора аренды земельного участка является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства.

Согласно части 3 статьи 30.1 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину.

Исходя из того, что постановление главы администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия N 362-п от 22 августа 2011 года, которое явилось основанием предоставления Огневу И.В. в аренду земельного участка, утратило силу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности договора аренды земельного участка от 22 августа 2011 года.

При таких данных доводы жалобы правового значения для дела не имеют, в связи с чем решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 24 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Пюрвеева

Судьи Н.А. Басангов

М.Б. Кашиев