Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 сентября 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Цехомской Е.В., Перовой М.В.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Казаковой Р.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО "Холдинговая компания "Агрофирма "Россия" Мудрак А.Н. на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 18 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Холдинговая компания "Агрофирма "Россия" обратилось в суд с иском к Бондарь С.А. и соответчикам о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " в границах земель СПК колхоз "Россия" Тимашевского района.

В обоснование требований указано, что 29.02.2012г. состоялось собрание участников общей долевой собственности указанного земельного участка. На собрании, в том числе рассматривались вопросы утверждения проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей. Все вопросы повестки дня были рассмотрены и по ним приняты положительные решения большинством голосов от числа присутствующих на собрании участников общей долевой собственности и их представителей. Вместе с тем, истец полагает, что при созыве собрания и его проведении были нарушены нормы действующего законодательства. В связи с чем, истец просил суд признать недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".

В судебном заседании представитель ООО "Холдинговая компания-агрофирма "Россия" по доверенности Марченко О.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики и их представители иск не признали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица - администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района по доверенности Шарыга В.А. возражала против исковых требований.

Обжалуемым решением суда в иске ООО "Холдинговая компания-агрофирма "Россия" отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, приняв новое решение об удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав представителей ООО "Холдинговая компания "Агрофирма "Россия" на основании доверенностей Марченко Ю.С: и Шевченко И.Н., настаивавших на удовлетворении жалобы, представителя Коваленко В.И. и Нагорного Е.В. на основании доверенностей Сычева О.М., представителя Гусакова В.Ф. на основании доверенности Онищенко В.И. и Абрукину С.М., представителя Бондарь С.А., Вершининой Т.А., Зацепилова А.И., Калмыковой С.Г., Колот В.И., Куслий В.А., Макухиной Н.В., Мовсесян Э.Г., Носатова В.И., Онищенко С.Д., Паникарова Г.В., Панченко А.В., Панченко С.А., Пестрядина А.В., Рубановой Л.М., Сладкомедова А.А., Сладкомедова Н.А., Татаренко Л.И., Татаренко П.М., Ульянова С.В., Череп Е.В., Шульга В.Н., Ячменевой Р.Ф., Криминской Л.В., Федулова В.Д., Турченко Н.И., Турченко А.Д., Хоружей Л.В., Мельниченко О.А., Сергиенко М.А., Ларионовой Л.П., Панченко М.И. на основании доверенности Туляниной Н.В., представителя администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района на основании доверенности Шарыга В.А., полгавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду следующего.

Как установил суд, 29.02.2012г. состоялось общее собрания участников общей долевой собственности на земельный участок в границах СПК колхоз "Россия" с кадастровым номером " номер обезличен ".

На собрании рассматривались вопросы утверждения проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей; об утверждении перечня земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об определении порядка пользования земельными участками и утверждении условий договоров аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности с КФХ "Онищенко", КФХ "Загайнов".

Из протокола собрания следует, что на собрании были рассмотрены все вопросы повестки дня и приняты по ним положительные решения большинством голосов от числа присутствующих на собрании участников общей долевой собственности и их представителей.

Отказывая в иске, суд указал на несостоятельность и недоказанность доводов ООО "Холдинговая компания-агрофирма "Россия" о допущенных при проведении собрания нарушениях.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Так согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно частям 3 и 4 статьи 13 приведенного закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 6 статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Судом первой инстанции оставлен без внимания тот факт, что участникам общей долевой собственности на земельный участок на собрании 29.02.2012г. для утверждения был предложен проект межевания земельных участков от 28.02.2012г., подготовленный ООО ТГК "ГеоЦентр", что противоречит приведенному положению закона. Судом также проигнорировано, что ООО "Холдинговая компания-агрофирма "Россия" на проект поданы возражения по проекту межевания, инициатору собрания - администрации Медведовского сельского поселения.

Судом проигнорировано, что в соответствии с решением предыдущего общего собрания участников общей долевой собственности данного земельного участка от 11.11.2011г. право на выдел имеют 35 участников, выразивших свое несогласие с продлением договора аренды и решивших выделить свои земельные доли из общей собственности.

Собранием участников общей долевой собственности на данный земельный участок от 11.11.2011г. определено местоположение земельных участков для выдела и порядок выделения - "секция 12 контуры 13 от границ соседних хозяйств.

Таким образом, состоятельным является довод апелляционной жалобы о том, что кадастровый инженер был обязан учитывать решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " от 11.11.2011г.

Вывод суда о том, что договор аренды от 22.11.2006г. не содержит условия о его продлении, а протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 11.11.2011г. подтверждает отказ собственников земельных долей от продления договорных отношений с ООО "Холдинговая компания-агрофирма "Россия" не состоятелен и противоречит статьи 621 ГК РФ и пункту 5 статьи 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку по вопросу о продлении договора аренды решение принято не было, тогда как вопрос о расторжении договора аренды с ООО "Холдинговая компания-агрофирма "Россия" в связи с истечением срока его действия 11.11.2011г. не ставился.

В связи с чем, судебная коллегия признает состоятельными доводы истца о допущенных при проведении собрания нарушениях и необходимости восстановления нарушенного права истца и третьих лиц посредством признания недействительными принятых на собрании 29.02.2012г. решений.

Пункты 3 и 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ гласят, что несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неправильным применением норм материального права и вынести по делу новое решение об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу генерального директора ООО "Холдинговая компания "Агрофирма "Россия Мудрак А.Н. удовлетворить.

Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 18 июня 2012 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Иск ООО "Холдинговая компания-агрофирма "Россия" к Бондарь Светлане Александровне, Вершининой Тамаре Антоновне, Гусакову Владимиру Федоровичу, Зацепилову Алексею Ивановичу, Калмыковой Светлане Григорьевне, Коваленко Валентине Ивановне, Колот Вере Ивановне, Куслий Валентине Алексеевне, Макухиной Надежде Владимировне, Мовсесян Эдварту Геворковичу, Нагорному Евгению Викторовичу, Носатову Владимиру Ильичу, Онищенко Сергею Дмитриевичу, Паникарову Геннадию Владимировичу, Панченко Анне Васильевне, Панченко Сергею Александровичу, Пестрядину Александру Васильевичу, Рубановой Любови Михайловне, Сладкомедову Александру Алексеевичу, Сладкомедову Николаю Алексеевичу, Татаренко Людмиле Ивановне, Татаренко Петру Михайловичу, Ульянову Сергею Викторовичу, Череп Елене Васильевне, Шульга Виктору Николаевичу, Ячменевой Раисе Федоровне, Криминской Любови Васильевне, Федулову Виктору Дмитриевичу, Турченко Нине Ивановне, Турченко Александру Дмитриевичу, Хоружей Любови Васильевне, Мельниченко Олегу Алексеевичу, Сергиенко Михаилу Андреевичу, Ларионовой Лидии Петровне, Панченко Марии Ивановне о признании недействительным решения общего Собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", общей площадью 253,91 га, расположенного в границах земель СПК колхоз "Россия" Тимашевского района от 29.02.2012 года: об утверждении проекта межевания земельных участков от 28.02.2012 года о выделении 35 земельных участков из земельного участка единого землепользования с КН " номер обезличен "; об утверждении перечня собственников земельных долей образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий; об определении порядка пользования земельными участками и утверждении условий договоров аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Мотивированное апелляционное определение составлено 14 сентября 2012 года.

Председательствующий:

Судьи: