Определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 сентября 2012 г. по делу N 33-18109/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назарова В.В.

и судей Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.

при секретаре Шиловой А.А.

по докладу судьи Пономаревой Л.Е.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе

заместителя управляющего Армавирским отделением " номер обезличен " " Ф.И.О. "8 на определение Армавирского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Сберегательный банк России" в лице Армавирского отделении " номер обезличен " обратился в суд с иском к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 об обращении взыскания на заложенное имущество - 1/2 долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: " адрес обезличен ".

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности перед ОАО "Сберегательный банк России" в лице Армавирского отделении " номер обезличен ", установлена начальная продажная цена при его реализации - " данные изъяты " рублей. ОАО "Сберегательный банк России" в лице Армавирского отделении " номер обезличен " обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества.

Обжалуемым определением Армавирского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " отказано в удовлетворении требований ОАО "Сберегательный банк России" в лице Армавирского отделении " номер обезличен ".

В частной жалобе заместитель управляющего Армавирским отделением " номер обезличен " " Ф.И.О. "8 просит суд отменить определение, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального права, поскольку первоначальная продажная цена недвижимого имущества, установленная судом, не соответствует его фактической рыночной стоимости.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав представителя ОАО "Сберегательный банк России" в лице Армавирского отделении " номер обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "9, просившую отменить определение, удовлетворить заявление банка, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены определения не имеется.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст.434 ГПК РФ вопрос об отсрочке исполнения решения суда может быть поставлен лишь при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

Как видно из материалов дела, решением Армавирского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " обращено взыскание на заложенное имущество - 1/2 долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: " адрес обезличен " принадлежащего на праве собственности " Ф.И.О. "1 в счет погашения задолженности перед ОАО "Сберегательный банк России" в лице Армавирского отделении " номер обезличен ", установлена начальная продажная цена при его реализации - " данные изъяты " рублей.

В соответствии п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На обязанность суда определять начальную продажную цену заложенного имущества при удовлетворении исков об обращении взыскания на заложенное имущество указывает и п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч.3 ст.78 ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом РФ "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст.58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем,

предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подп.1 и 2 п.1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном ст.57 настоящего ФЗ.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по

причинам, указанным в подп.1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п.1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Обстоятельств, затрудняющих или делающих невозможным исполнение решения суда, не имеется.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления, кроме того в силу ч.1 ст.200 ГПК РФ после объявления решения, суд принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

Доводы частной жалобы о том, что суд первоначальная продажная цена заложенного имущества, установленная судом, не соответствует его фактической рыночной стоимости, не могут служить основанием для отмены определения суда, так как начальная продажная цена установлена вступившим в законную силу решением суда, порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов, снижение начальной продажной цены урегулированы федеральным законом. Требование банка по существу направлено на изменение решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену определения, судом в данном случае не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.332,334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Армавирского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " оставить без изменения, частную жалобу заместителя управляющего Армавирским отделением " номер обезличен " " Ф.И.О. "8- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: