Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-18748/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.

по докладу судьи Калашникова В.Т.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 16 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р. обратилась в суд с иском к Е. о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что " дата обезличена " между ней и Е. был заключен договор на участие в финансировании совместного строительства жилого дома " номер обезличен " от " дата обезличена " В соответствии с условиями данного договора она внесла свои денежные средства для приобретения квартиры, общей площадью 34,7 кв.м., в подъезде " номер обезличен " на третьем этаже первая дверь слева, помещение " номер обезличен ", в строящемся доме, расположенном по адресу: " адрес обезличен ". Заключенный договор по своей правовой природе является договором на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщиком указанного жилого дома является Е., который в том числе являлся и руководителем ООО " С.", выполнявшего работы по строительству дома. На неё возлагалась обязанность по оплате строительства дома, а ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность обусловленное договором имущество по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Обязательства по договору " номер обезличен " от " дата обезличена " были выполнены, что подтверждается распиской от " дата обезличена " и распиской от " дата обезличена ", ответчик же должен был исполнить свои обязательства по договору в срок до " дата обезличена ", однако, вплоть до настоящего времени, свои обязательства ответчиком не исполнены, что привело к существенным нарушениям её законных прав и интересов.

Просит суд взыскать с Е. неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в размере " данные изъяты " рублей.

Представитель Е. в суде иск не признал.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 16 июля 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Р.

В апелляционной жалобе представитель Р. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ответчик фактически осуществлял предпринимательскую деятельность, связанную со строительством и продажей жилья в многоквартирных жилых домах. Вплоть до настоящего времени, обязательства предусмотренные п. 1.2, 1.6 договора " номер обезличен " от " дата обезличена " ответчиком не исполнены, что привело к существенным нарушениям её законных прав и интересов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение ответчика, выслушав объяснения представителей Е., Р., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что между Е. и Р. был заключен договор финансирования совместного строительства жилого дома " номер обезличен " от " дата обезличена " в размере " данные изъяты " рублей.

Согласно заключенному договору Е. обязался передать долю домовладения в возводимом строении до " дата обезличена ", после чего по истечении 2-3 месяцев передать правоустанавливающую документацию на вышеуказанную долю домовладения.

Договором купли-продажи от " дата обезличена ", заключенным между Д. и Р., обязательства Е. по передаче доли домовладения были исполнены.

Между Е. и Д. был заключен договор о совместной деятельности, по которому Е. обязался возвести дом и привлекать граждан для заключения договоров финансирования совместного строительства жилого дома. Д. вкладывал свои средства и обязался оформить строение по окончании строительства, а после оформления жилого дома Д. обязался передать все доли домовладения гражданам по заключенным Е. договорам о финансировании совместного строительства жилого дома.

Р. до заключения с ней договора купли-продажи не предъявляла требований об исполнении обязательств Е., а при заключении договора купли-продажи указала об отсутствии финансовых претензий к Е. На сегодняшний день все обязательства Е. перед Р. практически исполнены, ей передана доля в домовладении и все правоустанавливающие документы, к дому подведены все необходимые коммуникации о чем имеются соответствующие технические условия.

Согласно ФЗ РФ "О защите прав потребителей" от 07февраля1992года N2300-1 настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ индивидуальным предпринимателем является гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и зарегистрированный в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Именно такой гражданин может являться изготовителем, исполнителем, продавцом, указанным в ФЗ РФ "О защите прав потребителей".

Е. на момент заключения договора не являлся представителем, руководителем или владельцем какой-либо организации, а так же индивидуальным предпринимателем, в связи с чем он не может являться изготовителем, исполнителем или продавцом, указанным в законе "О защите прав потребителей", так как Е. заключал договор как физическое лицо. В подтверждение этому служит то, что в отношении Е. за 2011-2012 гг. трижды возбуждали уголовное дело по ст. 171 УК РФ за строительство жилого дома по " адрес обезличен " без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Между истцом и ответчиком был заключен договор на участие в финансировании совместного строительства жилого дома, предусматривающий вложение совместных усилий на возведение жилого дома и получение истцом в дальнейшем доли в данном домовладении, пропорционально его вложениям. Данная деятельность не является коммерческой, ответчик Е. заключал данный договор для улучшения собственных жилищных условий, по окончании строительства ему должна была принадлежать часть домовладения. Заключенный договор на участие в финансировании совместного строительства жилого дома является, по сути, договором о совместной деятельности аналогичный договору простого товарищества без цели получения коммерческой выгоды и обе стороны договора являются физическими лицами, и поэтому он не может регулироваться законом "О защите прав потребителей", в связи с чем у ответчиков возникают обязательства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, а не законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Р.

Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 16 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Р. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: