Определение Краснодарского краевого суда от 05 октября 2012 г. по делу N 44г-2447/12

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу Ржиева М.А., поступившую в краевой суд 02 августа 2012 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2012 года по делу по иску Некоммерческого партнерства "Общество взаимного кредитования субъектов малого предпринимательства "Юг" к Ржиеву М.А. о признании наличия права залога,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство "Общество взаимного кредитования субъектов малого предпринимательства "Юг" обратилось в суд с иском к Ржиеву М.А. о признании наличия права залога на незавершенный строительством объект - " данные изъяты ", расположенный по адресу: " адрес обезличен ", " адрес обезличен ".

Исковые требования мотивированы тем, что 11 апреля 2008 года между НП "Общество взаимного кредитования субъектов малого предпринимательства "Юг" и членом партнерства ООО "Международный эзотерический центр" Бычковым М.М. был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере " данные изъяты " рублей на срок до 02 июля 2010 года с выплатой вознаграждения за пользование заемными средствами из расчета 4% в месяц.

В обеспечение исполнения обязательства по данному договору Бычков М.М. по договору ипотеки (залога) от 02 июня 2008 года передал в залог принадлежащий ему земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", " адрес обезличен "

Пункт 3.2 указанного договора ипотеки предусматривает, что право залога распространяется на находящиеся на земельном участке здания и сооружения.

В частности, на земельном участке находится незавершенный строительством объект - " данные изъяты "., принадлежащий на дату регистрации договора ипотеки Бычкову М.М.

Решением Лабинского городского суда от 01 июня 2009 года обращено взыскание на указанный выше земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством магазином.

15 июня 2009 года Лабинским городским судом был выдан исполнительный лист на основании решения суда от 01июня 2009 года. Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого выяснилось, что незавершенный строительством объект - " данные изъяты " принадлежит другому лицу.

Согласие на продажу НП "Общество взаимного кредитования субъектов малого предпринимательства "Юг" не давало. В настоящее время указанный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за Ржиевым М.А.

Истец считал, что в силу ст.353 ГК РФ право залога, указанное в пункте 3.2. договора ипотеки, сохраняет силу и для нового собственника Ржиева М.А.

Решением Лабинского городского суда от 26 января 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2012 года вышеуказанное решение отменено. По делу принято новое решение, которым удовлетворены исковые требования НП "Общество взаимного кредитования субъектов малого предпринимательства "Юг".

Признано наличие права залога в отношении принадлежащего Ржиеву М.А. на праве собственности незавершенного строительством объекта - " данные изъяты ", расположенного по адресу: " адрес обезличен "

В кассационной жалобе Ржиев М.А. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2012 года, оставить без изменения решение Лабинского городского суда от 26 января 2011 года.

Дело истребовано в суд кассационной инстанции 24 августа 2012 года и поступило в канцелярию президиума краевого суда 24 сентября 2012 года.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права.

В силу ст.64 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст.340 ГК РФ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка, право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения.

В соответствии со ст.346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Таким образом, Бычков М.М. не имел права отчуждать заложенное имущество третьим лицам.

В соответствии со ст.38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога, правопреемник залогодателя становится на его место.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и признании наличия права залога в отношении незавершенного строительством объекта - " данные изъяты " расположенного по адресу: " адрес обезличен "

При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст.387 Гражданского процессуального кодекса РФ не содержат оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать Ржиеву М.А. в передаче кассационной жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2012 года с делом по иску Некоммерческого партнерства "Общество взаимного кредитования субъектов малого предпринимательства "Юг" к Ржиеву М.А. о признании наличия права залога для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.

Судья О.Л. Никольская