Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 04 октября 2012 г. по делу N 33-19981/12

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.,

и судей Гончаровой С.Ю., Сагитовой Е.И.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Масюке М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Календжян А.С. в лице представителя Ивановой М.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18 июля 2012 года удовлетворены исковые требования ЗАО "Адлерская птицефабрика" к Календжян А.С. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Календжян А.С. на незавершенный строительством жилой дом литер "А". На Календжян А.С. возложена обязанность демонтировать за свой счет самовольно возведенное строение - незавершенный строительством жилой дом литер "А", расположенный на самовольно занятом земельном участке с кадастровым номером " данные изъяты ", принадлежащем на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования.

В апелляционной жалобе Календжян А.С. в лице представителя Ивановой М.В. просит решение отменить. Вывод суда о том, что спорное строение является самовольным, необоснован. Календжян А.С. было выдано разрешение на строительство жилого дома. Земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, является муниципальной собственностью.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО "Адлерская птицефабрика" - Добродомова Н.А. просит оставить решение без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав представителя ЗАО "Адлерская птицефабрика" - Добродомову Н.А., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 05.08.2003 года Календжян А.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что ответчик фактически пользуется земельным участком площадью 1400 кв.м., расположение земельного участка не соответствует утвержденной схеме перепланировки жилого квартала.

На данном участке ответчиком возведен незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 73,3 кв.м.

Судом достоверно установлено, что ответчицей неправомерно занята часть земельного участка площадью 700 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 1499929 кв.м, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю.

Как видно из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО "Адлерская птицефабрика" 20.05.2003 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 226,1645 га.

На основании дополнительного соглашения от 07.12.2010 года ЗАО "Адлерская птицефабрика" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1499929 кв.м.

Доказательств того, что Календжян А.С. обращалась в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о выборе из данного массива земельного участка площадью 700 кв.м и предварительном согласовании места размещения объекта строительства, суду не представлено.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что возведенная ответчицей постройка нарушает права пользователя земельного участка - ЗАО "Адлерская птицефабрика".

Вследствие изложенного, суд правильно правильно удовлетворил исковые требования ЗАО "Адлерская птицефабрика" и обязал Календжян А.С. снести самовольно возведенное строение.

Доводы апелляционной жалобы Календжян А.С. о том, что незавершенный строительством жилой возведен им на правомерном земельном участке, нельзя признать состоятельными.

Из материалов дела усматривается, что самовольно занятый ответчицей земельный участок площадью 700 кв.м, на котором расположено спорное строение, входит в состав земельного массива, принадлежащего субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Календжян А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: