Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 июля 2012 г. по делу N 33-14851/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Гордейчук Е.Б.

при секретаре Зибиревой И.А.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора "ООО" "Ш" на заочное решение Адлерского районного суда города Сочи от 27 марта 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

"Л" обратилась в суд с иском к "ООО" о понуждении к заключению договора и взыскании неустойки и процентов по кредиту.

Обжалуемым заочным решением Адлерского районного суда города Сочи от 27 марта 2012 года исковые требования "Л" к "ООО" о понуждении к заключению договора и взыскании неустойки и процентов по кредиту удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью "ООО" обязано заключить с "Л", договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: " ", отделение " " во исполнение обязательств.

С "ООО" взыскана законная неустойка за период с 01.04.2011г. по 01.02.2012 г. в размере " " рублей; процент по кредитному заявлению " " в сумме " " рублей.

В апелляционной жалобе директор "ООО" "Ш" ставит вопрос об отмене заочного решения в части взыскания неустойки и просит принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неприменение судом норм материального права, неверное определение юридически значимых по делу обстоятельств.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя "ООО" по доверенности "М", судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения размера неустойки по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Прекращение обязательств по предварительному договору на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ не лишает сторон права в любое время заключить тот основной договор, который они намеревались заключить по предварительному договору.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что 12.10.2010 года между истцом и "ООО" заключен предварительный договор " " участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: " ", отделение " ".

В обеспечение исполнения обязательств сторон о заключении в будущем основного договора участия в долевом строительстве истец до 14.02.2011г. перечислила на предоставленный счет "ООО" сумму в размере: " " рублей за однокомнатную квартиру на " " этаже, блок " " строительный номер: " ", таким образом выполнив со своей стороны условия договора.

Однако ответчик установленные законом сроки для заключения основного договора нарушил, так как дом не сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки - не позднее первого квартала 2011г. согласно п.п. 1.8 предварительного договора.

Пунктом 9 договора определено, если основной договор будет заключен позднее срока, указанного в п.1 предварительного договора по вине какой-либо из сторон договора, то с виновной стороны взыскиваются пени в размере, установленном ФЗ РФ.

Ответчик проигнорировал направленную 15.12.2011г. и полученную 21.12.2011г. претензию с предложением о заключении с "ООО" основного договора в течение 10 дней с момента получения указанной претензии на руки.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца и в которой истец сделала дорогостоящий ремонт заселен жильцами более чем на 70%.

С 2010 года ответчик не уведомлял истца о том, что определенные договором сроки изменены.

При определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик обязательства перед истцом в установленные законом сроки не исполнил, основной договор не заключил в соответствии со сроками, определенными в пункте 1,8 предварительного договора.

Судом первой инстанции взыскана неустойка за период с 1 апреля 2011 года по 1 февраля 2012 года в размере " " рублей.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Из дела следует, что просрочка в исполнении обязательств составила десять месяцев, в настоящее время дом фактически заселен.

Поэтому имеются достаточные основания для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера взысканной судом первой инстанции неустойки с " " рублей до " " рублей.

Руководствуясь ст.ст. 330 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу директора "ООО"" "Ш" частично удовлетворить.

Заочное решение Адлерского районного суда города Сочи от 27 марта 2012 года изменить.

Снизить размер неустойки, взысканный с "ООО" в пользу "Л" до " " рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: