Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 июля 2012 г. по делу N 33-13643/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Гордейчук Е.Б., Заливадней Е.К.

при секретаре Зибиревой И.А.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя "А" по доверенности "С" на решение Адлерского районного суда от 25 апреля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

"Я" обратилась в суд с иском к "А" о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель "Я" по доверенности "Н" заявленные исковые требования поддержала.

Представитель "А" по доверенности "С" возражала против удовлетворения иска.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда от 25 апреля 2012 года исковые требования "Я" удовлетворены.

За "Я" признано право собственности на следующие объекты недвижимости: экологическая станция, площадь общая " " кв.м., инвентарный номер: " ", литер: " "", этажность: 3, мансарда кадастровый (или условный) номер: " ", расположенная по адресу: " ", " " нежилое строение - хозблок, площадь: общая " " кв.м., инвентарный номер: " " Литер: " " " этажность:1, мансарда, кадастровый (или условный) номер: " " по адресу: " ", " "; нежилое здание - баня, инвентарный номер " ", литер " " этажность: 1, цоколь, мансарда, кадастровый (или условный) номер: " ", расположенный по адресу (местоположение): " ", " ".

В апелляционной жалобе представитель "А" по доверенности "С" ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя "Я" по доверенности "П", судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общественная организация " " " " на основании свидетельств о государственной регистрации права серии " " от 23.12.2008 г., " " от 23.12.2008 г., " " от 23.12.2008 г. принадлежали на праве собственности объекты недвижимости, а именно - экологическая станция, нежилое строение - хозблок, нежилое строение -баня, расположенные по адресу: " ", " ".

18.05.2009 года между общественной организацией "П" и "Я" "Н" заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Согласно п.5.2 договора, расчеты покупателя с продавцом произведены полностью до подписания настоящего договора. Обязательства покупателя перед продавцом по оплате приобретаемого имущества считаются выполненными.

Из справки от 01.06.2009 года, выданной общественной организацией "Я", расчеты по договору произведены полностью. Обязанности покупателя "Я" исполнила в полном объеме.

Согласно п. 6.2 договора, продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора.

Однако общественная организация по независящим от покупателя обстоятельствам длительное время не передавала необходимые документы для государственной регистрации права в установленном законом порядке, что подтверждается обращениями "Я", в которых "Я" требовала исполнения договора купли-продажи по передаче документов и государственной регистрации права на купленные объекты недвижимости.

В соответствии с актом приема-передачи технической документации, необходимые для государственной регистрации права документы "Я" переданы только 06.05.2011 года.

Истец в целях государственной регистрации права предоставила документы в Адлерский отдел федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2011 года, в связи с отсутствием заявления от собственника имущества - общественной организации "П.М."

Установлено, что продавец - общественная организация " " " " после заключения договора купли-продажи объектов недвижимости уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Заочным решением Адлерского районного суда г. Сочи от 25 ноября 2009 года общественная организация " " " " признана прекратившей деятельность в качестве юридического лица.

Таким образом, общественная организация не могла принимать участия в регистрации договора купли-продажи имущества, поскольку на момент обращения "Я" в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не обладала правоспособностью и исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.

Указанные обстоятельства не отрицались бывшим руководителем общественной организации "А", который подтвердил, что он, будучи директором общественной организации " " " " заключил договор купли-продажи спорных объектов недвижимости с "Я". Все условия сделки сторонами были исполнены. Сделку зарегистрировать в органах регистрации не успел, так как организация была на основании заочного решения суда исключена из реестра юридических лиц. О решении суда ему стало известно после уведомления Управления Министерства юстиции РФ по Краснодарскому краю в июле 2010 г.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных положений закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении искового заявления "Я" о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи с общественной организации " " " " от 18.05.2009 года.

Доводы апелляционной жалобы представителя "А" по доверенности "С" о том, что договор купли-продажи экологической станции, бани является недействительным, поскольку истцом не представлено подтверждающих передачу указанной в договоре стоимости приобретаемого имущества, не могут быть приняты во внимание. Согласно справке от 01.06.2009 года, выданной общественной организацией "Я", расчеты по договору произведены полностью. Обязанности покупателя "Я" исполнила в полном объеме. Осуществление полного расчета не отрицалось и руководителем бывшей общественной организации "А". Боеле того, действующее законодательства не обязывает стороны сделки составлять отдельный документ, свидетельствующий о передаче денежных средств сторонами, так как в данном случае следует исходить из прямого толкования условий договора (статья 431 Гражданского кодекса РФ).

При изложенном, отсутствуют предусмотренные законом основания для отмены обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя "A" по доверенности "С" без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: