Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-15137/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Гордейчук Е.Б.

при секретаре Маркевиче Л.Л.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя "ЗА" - "П" на решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ЗИ" обратился в суд с иском к "ЗА" о разделе жилого дома, расположенного в " ", и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по данному адресу.

"ЗА" обратился в суд с встречным иском к "ЗИ" о разделе жилого дома и земельного участка, расположенного в " ", признании за ним право собственности на " " долю вышеуказанного недвижимого имущества, взыскании с него в пользу ответчика денежной компенсации в счет стоимости " " доли в размере " " рублей и прекращении за "ЗИ" права собственности на " " долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: " ".

Обжалуемым решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2012 года исковые требования "ЗИ" - удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований "ЗА", о взыскании компенсации за причитающуюся долю, отказано.

В апелляционной жалобе представитель "ЗА" - "П" ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, не применен закон, подлежащий применению.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца "ЗИ", представителя истца - "С", судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как следует, из материалов дела "ЗИ" на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от 06 ноября 2007 года принадлежит " " доля домовладения и " " земельного участка, расположенных по адресу: " ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03 декабря 2007 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01 ноября 2007 года "ЗА" на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от 10 октября 2007 года, принадлежит " " доля домовладения и " " земельного участка, расположенных по адресу: " ". В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО "Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз" N Э-23-014/12 от 04 мая 2012 года разработаны варианты раздела спорного жилого дома и определен порядок пользования земельным участком к варианту раздела жилого дома, надворных строений и сооружений.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При выборе способа (варианта) выдела доли судом первой инстанции обоснованно принят во внимание размер доли истца и ответчика, а также ранее сложившийся порядок пользования общим имуществом, как домовладением, так и земельным участком.

В соответствии со ст.13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. N532-КЗ (в ред. 04.10.2011) "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь которых менее: 400 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для садоводства; 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из материалов дела, общая площадь земельного участка расположенного по адресу: " " составляет " " кв.м.

С учетом порядка пользования домом решением суда определен порядок пользования земельным участком, находящимся под спорным домовладением. Вариант N 1 предложенный в заключении эксперта предполагает раздел жилого дома с учетом расположения сторон на земельных участках, принадлежащих этим же сторонам.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований "ЗИ" о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком и отказе в удовлетворении встречных исковых требований "ЗА" о взыскании компенсации за причитающуюся долю.

Доводы жалобы о том, что "ЗИ" имеет другое жилье, длительное время не проживает в спорном домовладении в связи с чем, возможно выкупить его долю в спорном недвижимом имуществе, противоречит материалам дела, поскольку "ЗИ" другого жилья не имеет, является инвалидом II группы, в настоящее время не проживает в спорном домовладении, так как между сторонами сложились неприязненные отношения, порядок пользования жилым домом и земельным участком, не определен. Несет бремя содержания своего имущества, оплачивает налоги и коммунальные платежи, следит за внешним состоянием домовладения.

При изложенном, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2012 года по делу по иску "ЗИ" к "ЗА" о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком; встречному исковому заявлению "ЗА" к "ЗИ" о взыскании компенсации за причитающуюся долю - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя "ЗА" - "П" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: