Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2012 г. по делу N 33-15618/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей Шелудько В.В., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Беспаловой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кухарчук Л.П. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 14 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кухарчук Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на пристройку литер al площадью 55.6 кв.м., пристройку литер а2 площадью 2.8 кв.м., пристройку литер а3 площадью 5.4 кв.м., гараж литер Г1 площадью 32,8 кв.м., жилой дом литер Б площадью 131,6 кв.м., фундамент литер г7 площадью 11,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:30:11 14 002:0033 и находящиеся в городе Темрюке Краснодарского края по " адрес обезличен ".

Свои требования Кухарчук Л.П. обосновала тем, что " дата обезличена " она заключила с Коноваловым В.М. договор купли - продажи недостроенной квартиры с земельным участком, площадью 1757 кв.м., расположенных по адресу: " адрес обезличен ".

" дата обезличена " истица получила свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 1757 кв.м.. Постановлением главы администрации " адрес обезличен " " номер обезличен " от " дата обезличена " Кухарчук Л.П. разрешено строительство гаража и пристройки к квартире в составе: кухни, ванной-комнаты, топочной, прихожей. Постановлением главы администрации " адрес обезличен " " номер обезличен " от " дата обезличена " Кухарчук Л.П. разрешено достроить жилой дом по индивидуальному проекту на участке.

Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры Кухарчук Л.П. было отказано в связи с не предоставлением ряда документов. В то же время из смысла письма администрации можно сделать вывод о возможности сохранения самовольных строений, так как они расположены на принадлежащем Кухарчук Л.П. земельном участке. В квартире семья истицы фактически проживают с " дата обезличена "

Квартира полностью обеспечена инфраструктурным комплексом: энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, инсоляция.

Согласно акта обследования технического состояния строительных объектов от " дата обезличена " строительство пристроек лит al, а2, а3, жилого дома литер Б, находящегося в стадии строительства, гаража лит.Г1 ( год постройки 2001), фундамента лит Г7 выполнено в 1999 году, согласно требованиям СНиП, действовавшим в этот период времени. Строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ. Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное. Данные строения подлежат эксплуатации по прямому назначению. По указанным основаниям, истец обратилась в суд с иском.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 14 мая 2012 года в удовлетворении заявленных требований Кухарчук Л.П. отказано.

С указанным решением суда не согласилась Кухарчук Л.П. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

Свои доводы заявитель мотивирует тем, что судом неверно применен закон подлежащий применению, поскольку строения возведены в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав истицу, поддержавшую доводы жалобы, заслушав представителя администрации Пащенко А.А., просившую удовлетворить заявленные требования, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Кухарчук Л.П. на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, площадью 1757 кв.м., расположенные в " адрес обезличен ".

Судом установлено, что постановлением главы администрации " адрес обезличен " " номер обезличен " от " дата обезличена " Кухарчук Л.П. разрешено строительство гаража размером 4.14 х 7.94 кв.м., м, пристройки к квартире по " адрес обезличен " размером 7.48 х 8.96 + 3.90 х 2.30 м. (кухня, ванная, топочная, прихожая) и получено разрешение на производство строительных работ от 15.10. 1996г.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации " адрес обезличен " " номер обезличен " от " дата обезличена " Кухарчук Л.П. разрешено достроить жилой дом по индивидуальному проекту на участке, расположенном по адресу: " адрес обезличен ".

Согласно материалам дела, Кухарчук Л.П., обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, письмом от " дата обезличена " ей было отказано в связи с не предоставлением ряда документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г.. Темрюк, " адрес обезличен ", используется заявителем по его прямому назначению, то есть для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что спорные пристройки возведены Кухарчук Л.П. на основании постановлений органа местного самоуправления, то есть на законных основаниях.

Однако, из содержания письма администрации Темрюкского городского поселения от " дата обезличена ", которым Кухарчук Л.П. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, усматривается, что жилой дом построен с нарушением Правил землепользования и застройки в части населенного пункта и Кухарчук Л.П. было рекомендовано обратиться в суд.

Вместе с тем, согласно акту обследования технического состояния строений (сооружений) домовладения по адресу: " адрес обезличен ", проведенному ООО "Стройпроект", строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ; Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное. Данные строения подлежат эксплуатации по прямому назначению.

Следовательно, судебная коллегия приходит к выводу, что возведенные Кухарчук Л.П. пристройки, на принадлежащем ей земельном участке, соответствуют требованиям градостроительных норм.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, с учетом позиции администрации, которая в суде апелляционной инстанции не возражала против удовлетворения требований Кухарчук Л.П., судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку, как следует из материалов дела, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, так как судом недостаточно полно и всесторонне были исследованы конкретные обстоятельства по делу, а также, не была дана надлежащая правовая оценка доводам участников процесса, в связи с чем, был неверно применен закон, подлежащий применению.

На основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований Кухарчук Л.П. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Кухарчук Л.П. удовлетворить.

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 14 мая 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Признать за Кухарчук Л.П. право собственности на пристройки: литер al площадью 55.6 кв.м., литер а2 площадью 2.8 кв.м., пристройку литер а3 площадью 5.4 кв.м., гараж литер Г1 площадью 32,8 кв.м., жилой дом литер Б площадью 131,6 кв.м., фундамент литер г7 площадью 11,1 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 23:30:11 14 002:0033, по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен "

Председательствующий

Судьи