Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-18191/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назарова В.В.

и судей Калашникова В.Т., Пономаревой Л.Е.

при секретаре Шиловой А.А.

по докладу судьи Пономаревой Л.Е.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "1 на решение Ленинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " по иску " Ф.И.О. "1 к ООО "Поликварт Краснодар" о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Поликварт Краснодар" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья от " дата обезличена " в размере " данные изъяты " рублей.

В обоснование исковых требований указала, что " дата обезличена " между ней и ООО "Поликварт Краснодар" был заключен договор " номер обезличен " долевого участия в строительстве жилого дома литер "14", расположенного по адресу: " адрес обезличен ", в соответствии с которым ООО "Поликварт Краснодар" обязался передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2009 года 3-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно " данные изъяты " кв.м., условный номер 209, расположенную в четвертом подъезде, на 2 этаже многоквартирного жилого дома.

Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено " Ф.И.О. "1 в полном объеме. Однако до настоящего времени ООО "Поликварт-Краснодар" свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил, квартира не передана дольщику.

Представитель ответчика ООО "Поликварт-Краснодар" исковые требования признал частично, просил уменьшить размер неустойки, поскольку он несоразмерен последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " исковые требования " Ф.И.О. "1 удовлетворены частично. С ООО "Поликварт-Краснодар" в пользу " Ф.И.О. "1 взыскана неустойка по договору долевого участия в размере " данные изъяты " рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "1 просит судебную коллегию решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить, выражая несогласие с размером взысканной судом неустойки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца " Ф.И.О. "1, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части определения размера взысканной судом неустойки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец " Ф.И.О. "1 просила решение суда отменить, вынести новое решение, которым полностью удовлетворить исковые требования.

Как видно из материалов дела, " дата обезличена " между " Ф.И.О. "1 и ООО "Поликварт Краснодар" был заключен договор " номер обезличен " долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО "Поликварт Краснодар" взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер "14" по адресу: " адрес обезличен ".

ООО "Поликварт Краснодар" обязался передать дольщику в срок не позднее второго полугодия 2009 года 3-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно " данные изъяты " кв.м., условный номер 209, в четвертом подъезде, на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а " Ф.И.О. "1 обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по договору " Ф.И.О. "1 выполнила в полном объеме путем внесения в кассу ответчика денежных средств в размере " данные изъяты " рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от " дата обезличена " " номер обезличен ".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ " номер обезличен " "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

Застройщик обязан передать квартиру дольщику в собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени ООО "Поликварт-Краснодар" свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил.

В силу положений ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленное Гражданским кодексом Российской Федерации.

ООО "Поликварт-Краснодар" не была направлена истцу информация с предложением изменить срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок " Ф.И.О. "1 ответчику предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором.

На основании п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

Согласно пункту 6.4. Договора " номер обезличен " долевого участия в строительстве жилого дома от " дата обезличена " в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая обстоятельства дела, большой период просрочки, размер предусмотренных договором процентов, судебная коллегия находит сумму неустойки заниженной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает возможным частично удовлетворить доводы апелляционной жалобы, увеличить указанную сумму с " данные изъяты " рублей до " данные изъяты " рублей, изменив в этой части решение суда.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " изменить. Увеличить размер взысканной с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу " Ф.И.О. "1 неустойки до " данные изъяты ") рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу " Ф.И.О. "1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: