Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19501/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Чабан Л.Н., Калашникова В.Т.

по докладу судьи Калашникова В.Т.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Ейского городского суда от 19 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

П. обратилась в суд с иском к Г. о разделе домовладения и земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что собственниками жилого дома с пристройками по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " являются: она - 1/2 доля и Г. - 1/2 доля. Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, пристройки отапливаемой литер А2, пристройки отапливаемой литер A3, жилого дома литер 3, тамбура литер з, террасы на уровне 2-го этажа литер З1, летней кухни литер Б, пристройки литер б, погреба литер под Б, пристройки (объект незавершенный строительством) литер Б1, сараев литер Г1, Д, К, навесов литер Г4, Г5, Г6, уборной литер Г3 и расположен на земельном участке, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 937 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером " номер обезличен ".

Просит суд произвести раздел жилого дома с пристройками по " адрес обезличен ", с выделом ей в литер А, А2, A3, помещений " номер обезличен " площадью 9,4 кв.м., " номер обезличен " площадью 3,2 кв.м., " номер обезличен ", 10 площадью 12,7 кв.м., " номер обезличен " площадью 6,5 кв.м., " номер обезличен " площадью 4,5 кв.м., " номер обезличен " площадью 2,9 кв.м., " номер обезличен " площадью 1,6 кв.м., оставив в пользование ответчика в литер А, А1 помещения " номер обезличен " площадью 19,5 кв.м., " номер обезличен " площадью 12,6 кв.м., " номер обезличен " площадью 4,3 кв.м., " номер обезличен " площадью 15,4 кв.м., " номер обезличен " площадью 4,0 кв.м., " номер обезличен " площадью 16,7 кв.м., " номер обезличен " площадью 21,6 кв.м., " номер обезличен " площадью 14,2 кв.м., " номер обезличен " площадью 10,8 кв.м.; произвести раздел земельного участка по " адрес обезличен ", признав за истицей право собственности на земельный участок площадью 451 кв.м., отмежеванный на стадии подготовки, в собственности Г. оставить земельный участок площадью 486 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ".

Решением Ейского городского суда от 19 июля 2012 года исковые требования П. удовлетворены, разделены домовладение и земельный участок с прекращением права общей долевой собственности.

В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что рассмотрев данное дело в её отсутствие, суд нарушил ст. 46 Конституции РФ, гарантирующую каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение истца, выслушав объяснения представителя Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что собственниками жилого дома с пристройками по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " являются: П. - 1/2 доля и Г. - 1/2 доля.

Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, пристройки отапливаемой литер А2, пристройки отапливаемой литер A3, жилого дома литер 3, тамбура литер з, террасы на уровне 2-го этажа литер З1, летней кухни литер Б, пристройки литер б, погреба литер под Б, пристройки (объект незавершенный строительством) литер Б1, сараев литер Г1, Д, К, навесов литер Г4, Г5, Г6, уборной литер Г3 и расположен на земельном участке, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 937 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером " номер обезличен ".

Постановлением главы администрации " адрес обезличен " от " дата обезличена " " номер обезличен " произведено установление порядка пользования земельным участком, общей площадью 794 кв.м., по установленному забору между С. (правопредшественником Г.) и П., с согласия сторон. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от " дата обезличена ", которым в удовлетворении иска П. к муниципальному образованию " адрес обезличен ", Г. о признании частично недействительными правоустанавливающих документов Г. на землю и определении порядка пользования земельным участком по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", общей площадью 822 кв.м., пропорционально долям в праве собственности на строения - по 1/2 доли отказано.

Согласно заключению строительно - технической экспертизы от " дата обезличена " в настоящее время собственники домовладения по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " пользуются обособленными помещениями в жилом доме, служебными постройками, сооружениями с самостоятельными выходами на земельный участок, который, в свою очередь, разделен установленными забором, в виду чего, раздел указанного домовладения между совладельцами возможен следующим образом: за П. закрепляются в литер А: жилая комната " номер обезличен " площадью 9,40 кв.м., коридор " номер обезличен " площадью 3,2 кв.м., жилая комната " номер обезличен " площадью 19,80 кв.м.; в литер А2 подсобная комната " номер обезличен " площадью 12,70 кв.м., в литер A3: подсобная комната " номер обезличен " площадью 4,50 кв.м., санузел " номер обезличен " площадью 1,60 кв.м., ванная комната " номер обезличен " площадью 2,90 кв.м., подсобная комната " номер обезличен " площадью 6,50 кв.м.; жилой дом литер З: коридор " номер обезличен " площадью 11,10 кв.м., ванная " номер обезличен " площадью 6,30 кв.м., кузня " номер обезличен " площадью 17,30 кв.м., коридор " номер обезличен " площадью 5,40 кв.м., жилая комната " номер обезличен " площадью 24,30 кв.м., подсобная комната " номер обезличен " площадью 1,5 кв.м., коридор " номер обезличен " площадью 3,10 кв.м., жилая комната " номер обезличен " площадью 10,70 кв.м., жилая комната " номер обезличен " площадью 13,40 кв.м., жилая комната " номер обезличен " площадью 19,30 кв.м., жилая комната " номер обезличен " площадью 14,40 кв.м., туалет " номер обезличен " площадью 1,3 кв.м.; тамбур литер 3 площадью 3,30 кв.м., терраса литер з1 площадью 2,60 кв.м.; из служебных построек: сараи литер К, Д, навесы литер Г4, Г5, ворота стр.1, мощение cтp. IV, заборы стр. VIII, XII; за Г. закрепляются в жилом доме литер А: жилая комната " номер обезличен " площадью 19,50 кв.м., жилая комната " номер обезличен " площадью 12,60 кв.м., подсобная комната " номер обезличен " площадью 4,30 кв.м.; двухэтажная жилая пристройка литер А1: комната " номер обезличен " площадью 15,40 кв.м., ванная " номер обезличен " площадью 4,00 кв.м., кухня " номер обезличен " площадью 26,70 кв.м., комната " номер обезличен " площадью 21,60 кв.м., комната " номер обезличен " площадью 14,20 кв.м., комната " номер обезличен " площадью 10,80 кв.м.; из служебных построек: летняя кухня литер Б с погребом литер под Б, пристройка литер б, пристройка литер Б1, летний душ литер Г2, уборная литер ГЗ, навес литер Г6, ворота стр. И, заборы стp. V, XI.

С учетом того, что границы, конфигурация и площадь земельного участка на день составления межевого плана не соответствует земельному участку по состоянию на 1994 год, существует три варианта раздела спорного земельного участка, с прекращением права общей долевой собственности, по одному из которых, с учетом Постановления главы администрации " адрес обезличен " от " дата обезличена ", в собственность П. передается земельный участок " номер обезличен " площадью 451,0 кв.м., что меньше на 17,50 кв.м. идеальной доли владельца, Г. - земельный участок " номер обезличен " площадью 486 кв.м., что на 17,5 кв.м. больше идеальной доли владельца.

Материалами дела подтверждается, что на расстоянии 0,4-0,5 м. от стены жилого дома литер 3 и на расстоянии 2 м. от стены дома литер Б, Б1 по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " расположена газовая труба, техническая возможность переноса которой, в том числе и прокладка по стене жилого дома литер Б, Б1, возможна. Данные обстоятельства, наличие газовой трубы, экспертом, в ходе проведения строительно - технической экспертизы в рамках настоящего гражданского дела, не исследовались, по причине отсутствия возможности доступа на территорию ответчика Г.

Эксперт Н. в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что ею, в рамках настоящего гражданского дела, была проведена строительно-техническая экспертиза, с целью установления возможности раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ". Литер З представляет собой двухэтажное строение, назначение которого, согласно экспликации поэтажного плана технического паспорта домовладения - жилой дом с жилыми комнатами, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом. В виду того, что возле двухэтажного капитального строения должна быть отмостка, а также место для обслуживания стены, в варианте " номер обезличен " заключения строительно - технической экспертизы определения порядка пользования предложено отступить от жилого дома на 1 метр для устройства отмостки и обслуживания стены дома. Изначально, при строительстве литер З расстояние от внутренней межи (1 метр) не соблюдалось, поскольку земельный участок находился в общей долевой собственности. Расстояние между литер З и литер Б допускает возможность проезда и прохода, тем самым не ущемляет права совладельцев.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно подп. б п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что стороны являются сособственниками жилого дома с пристройками и погребом по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", в виду чего, согласно выводов эксперта о возможности раздела указанного жилого дома, требование раздела домовладения, с учетом сложившего порядка пользования обособленными помещения в жилом доме, служебными постройками, сооружениями, с самостоятельными входами на земельный участок, является правом участника общей долевой собственности. Предложенный экспертом вариант раздела жилого дома с пристройками и служебными постройками определен с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности, сложившегося порядка пользования совладельцами обособленными помещениями в жилом доме, служебными постройками, сооружениями с самостоятельными выходами на земельный участок, при этом, перенос газовой трубы, расположенной между жилыми домами литер З и литер Б, Б1 по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", с целью устройства отмостки жилого дома литер З, согласно выводов компетентной организации возможен, в том числе, и путем прокладки данного газопровода по стене жилого дома литер Б, Б1.

Вариант " номер обезличен " раздела земельного участка определен экспертом с учетом Постановления главы администрации " адрес обезличен " от " дата обезличена ", при этом доля Г. на земельный участок, площадь которого останется неизменной (486 кв.м.), составит на 17,5 кв.м. больше размера ее идеальной доли. Прирезка земельного участка (уточнение его местоположения) со стороны П. установлена вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от " дата обезличена ", которым установлено, что уточнение границ спорного земельного участка не может повлиять на размер доли Г. в праве собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил частично исковые требования П.

О месте и времени рассмотрения дела судом Г. была извещена надлежащим образом. Доказательств о том, что в судебное заседание она не смогла явиться по уважительным причинам ответчица суду не представила, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда от 19 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: