Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 августа 2012 г. по делу N 33-15697/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Ждановой Т.В., Зиборовой Т.В.,

при секретаре Сологубовой Ю.Е.,

по докладу судьи Зиборовой Т.В.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации " адрес обезличен " г. " Ф.И.О. "2 - " Ф.И.О. "11 на решение Лазаревского районного суда г. " Ф.И.О. "2 Краснодарского края от " дата обезличена ".

Заслушав доклад судьи " Ф.И.О. "6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "10 обратились в суд с иском к администрации " адрес обезличен " г. " Ф.И.О. "2 о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным.

В обосновании своих требований указали, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: гор. " Ф.И.О. "2, " адрес обезличен ", состоит из трех квартир, собственниками которых являются: " адрес обезличен " - " Ф.И.О. "10, " адрес обезличен " - " Ф.И.О. "8, " адрес обезличен " - " Ф.И.О. "9 Ранее истцы обращались в " адрес обезличен " гор. " Ф.И.О. "2 с заявлением об изменении вида разрешенного использования многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом, однако им было отказано в связи с невозможностью изменения вида использования земельного участка. По вопросу предоставления земельного участка для эксплуатации дома администрацией " адрес обезличен " гор. " Ф.И.О. "2 им было также отказано в связи с тем, что земельный участок должен быть предоставлен под индивидуальный жилой дом, а их дом имеет статус многоквартирного.

Решением Лазаревского районного суда г. " Ф.И.О. "2 Краснодарского края от " дата обезличена " исковые требования истцов удовлетворены. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: гор. " Ф.И.О. "2, " адрес обезличен " признан индивидуальным жилым домом. За " Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "10 признано право долевой собственности по 1\3 доле за каждым на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации " адрес обезличен " г. " Ф.И.О. "2 - " Ф.И.О. "11 просит решение суда отменить, а в иске отказать в виду того, что в деле отсутствуют сведения о выполнении досудебного порядка урегулирования спора - обращении в уполномоченный орган за изменение уникальной характеристики объекта недвижимости.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что трехквартирный дом " номер обезличен " по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " г. " Ф.И.О. "2 принадлежит истцам на праве собственности.

Правовые документы на спорный дом оформлены истцами надлежащим образом.

Согласно заключения эксперта от " дата обезличена " " номер обезличен " по проведенной судебной строительно-технической экспертизе, объемно-планировочное решение строения дома литер "И" с пристройками литер "И1", "И2", "ИЗ", "И4" с закрытыми верандами литер "и", "и2". "иЗ" и открытой верандой литер "и4" удовлетворяет основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам усадебного типа. Статус исследуемому 1-этажному строению литер "И" с пристройками литер "И1", "И2", "ИЗ", "И4" с закрытыми верандами литер "и", "и2", "иЗ" и открытой верандой литер "и4" "Жилой дом" и статус каждому помещению дома соответствуют своему функциональному назначению. Исследуемое строение литер "И" с пристройками литер "И1", "И2", "ИЗ", "И4" с закрытыми верандами литер "и", "и2". "и3" и открытой верандой литер "и4", расположенное по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием. В исследуемом 3-х квартирном доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Он включает в себя следующий состав помещений: жилые комнаты, кухни, санузлы, гардеробные и встроенные шкафы и другие, подсобные и вспомогательные помещения коридоры. Площади помещений определены в соответствии с требованиями СНиП, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально -определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с п.З.ч.З ст. 19 ЖК РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

Из материалов дела усматривается, что истцы неоднократно обращались в муниципальные органы с вопросом изменения статуса домовладения, однако вопрос по существу разрешен не был, истцам рекомендовали обратиться в муниципальные органы повторно с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с решением " Ф.И.О. "1 от " дата обезличена " " номер обезличен " жилой дом " номер обезличен " по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " г. " Ф.И.О. "2 находится в территориальной зоне "РК" - зоне лечебно-оздоровительных учреждений. Между тем, согласно данных технического паспорта, спорный дом построен в 1955 году, является правомерной застройкой, а зонирование земельного участка, в черте которого расположен дом, проходило в 2009 году.

Судебная коллегия полагает, что удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом для проживания семей, имеющих право на данный дом в долевой собственности. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено спорное домовладение зона лечебно-оздоровительных учреждения) не влечет за собой автоматически изменение статуса жилого дома и не может ущемлять права граждан, проживающих в спорном жилом помещении.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. " Ф.И.О. "2 Краснодарского края от " дата обезличена " - оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Лазаревского районного суда г. " Ф.И.О. "2 - без удовлетворения.

Председательствующий_______________________________

Судьи_________________________________________