Определение Краснодарского краевого суда от 24 сентября 2012 г. по делу N 4г-7272/2012

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу представителя Проць А.Н., поступившую в краевой суд 14 августа 2012года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 июля 2012 года по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Проць А.Н. о сносе самовольного строения, по встречному иску Проць А.Н., Рабиновича О.Ю., Роговец Е.М. и других к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Проць А.Н. о сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого дома площадью застройки " данные изъяты " кв.м., возведенного на земельном участке по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " " адрес обезличен " " адрес обезличен ".

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведенной проверки Управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар установлено, что ответчик на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не имея разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных норм и правил, осуществил строительство многоэтажного жилого дома.

Проць А.Н., Рабинович О.Ю., Роговец Е.М. и другие обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что спорное строение соответствует всем строительным требованиям, прав третьих лиц не нарушает.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 мая 2012 года встречные исковые требования удовлетворены. За ответчиками признано право собственности на квартиры, расположенные в спорном жилом доме.

В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 июля 2012 года вышеуказанное решение отменено. По делу принято новое решение, которым удовлетворены исковые требования администрации МО г. Краснодар. На Проць А.Н. возложена обязанность снести многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

В кассационной жалобе представитель Проць А.Н. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 июля 2012 года, оставить без изменения решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 мая 2012 года.

21 августа 2012 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 14 сентября 2012 года дело поступило в краевой суд.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права.

Судом установлено, что Проць А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ". На указанном земельном участке Проць А.Н. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел многоэтажный жилой дом.

Из технического паспорта жилого дома следует, что спорное строение лит. А является 6-этажным многоквартирным жилым домом площадью " данные изъяты " кв.м. с количеством квартир 36.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так, из материалов дела усматривается, что Проць А.Н. в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о получении разрешения на строительство не обращался.

Кроме того, судом апелляционной инстанции обоснованно указано, что Проць А.Н. превышена этажность многоквартирного жилого дома, так как максимально допустимая этажность для зоны Ж1.3 (зона застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами) равна 5 этажам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах нарушений закона судом при рассмотрении дела не допущено, а доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы представителя Проць А.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 июля 2012 года с делом по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Проць А.Н. о сносе самовольного строения, по встречному иску Проць А.Н., Рабиновича О.Ю., Роговец Е.М. и других к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья О.Л. Никольская