Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 сентября 2012 г. по делу N 33-10752

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Славгородской Е.Н.

судей: Перфиловой А.В., Тахирова Э.Ю.

при секретаре: Роко М.С.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Тахирова Э.Ю. дело по апелляционной жалобе представителя МУП "ЖЭУ" Самкович Л.А. на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 14 мая 2012года,

УСТАНОВИЛА:

Мендель О.М. обратилась в суд с иском к МУП "ЖЭУ" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она и ее дети с марта 2008г. проживают на основании договора найма в общежитии в комнатах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанное общежитие принадлежит МО "Пролетарское городское поселение". Эксплуатацию и обслуживание указанного общежития осуществляет ответчик МУП "ЖЭУ", который также взимает плату за коммунальные услуги, за пользование комнатами, за содержание здания и его ремонт.

Истец с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником указанных комнат, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец, ссылаясь на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу по иску МУП "ЖЭУ" к Полуниной Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, считает, что МУП "ЖЭУ" незаконно производило начисление за содержание и ремонт общежития нанимателям комнат в указанном общежитии.

За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом уплачено за обслуживание и ремонт здания общежития 44079,85руб., что подтверждается квитанциями об оплате, а также расчетом суммы неосновательного обогащения.

Истец просит взыскать указанную сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6188,35 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1708 руб.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования истца удовлетворены.

Суд взыскал с МУП "ЖЭУ" в пользу Мендель О.М. сумму в размере 47724,62 рубля, в том числе сумму неосновательного обогащения в размере 41579,20рубл, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6145,42руб.

С указанным решением не согласился ответчик и подал апелляционную жалобу в лице представителя Самкович Л.А., в которой просит решение суда отменить, поскольку оно незаконно и необоснованно.

Апеллянт указывает, что суд принял решение исходя из позиции истца, при этом не была учтена позиция ответчика.

Так, судом не принято во внимание, что из решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу по иску Мендель О.М. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании незаконным отказа в приватизации жилых помещений, наложении обязанности заключения договора о передаче в собственность жилых помещений, следует, что здание, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не является общежитием, поскольку утратило данный статус на основании ст.7 Федерального закона N189-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Апеллянт не согласен выводами суда о том, что жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не является многоквартирным домом, поскольку из технической документации и письма Главного архитектора Администрации Пролетарского района Ростовской области следует, что указанный жилой дом относится к категории многоквартирных домов.

Кроме того, суд первой инстанции, определяя сумму неосновательного обогащения, не принял во внимание, полученные истцом субсидии на оплату жилого помещения и коммунальные услуг с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Суд не принял во внимание, представленные ответчиком доказательства о производстве работ по ремонту здания общежития, о проведении обследования здания общежития, а пришел к необоснованному выводу о том, что ответчиком МУП "ЖЭУ" не представлено доказательств осуществления работ по ремонту здания общежития.

Апеллянт также ссылается на ненадлежащее уведомление судом, лиц, участвующих в деле о месте и времени судебного разбирательства, поскольку уведомлял стороны не суд, а представитель истца. При этом, уведомление представителю ответчика адвокату Самкович Л.А. не было направлено.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя МУП "ЖЭУ" Самкович Л.А., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные истцом исковые требования, руководствовался ст.ст.100, п.п.2 п.1 ст.154, п.3 ст.155 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, исходил из того, что здание по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в собственности МО "Пролетарское городское поселение" и относится к специализированному жилому фонду - общежитие, оплата в которой осуществляется только в виде платы за пользование жилым помещением. В связи с чем, суд пришел к выводу, что ответчиком незаконно осуществлялось взимание денежных средств с истца за обслуживание и ремонт здания. Суд посчитал, что указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пределах сроков исковой давности.

Кроме того, суд первой инстанции, сослался на то, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что собственник общежития передал МУП "ЖЭУ" полномочия по проведению текущего и капитального ремонта здания общежития и что ответчик производил эти работы.

Суд первой инстанции посчитал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика, в порядке ст.395 ГК РФ, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно, разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003года N23 "О судебном решении", решение является законным и обоснованным тогда, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не соответствует положениям указанной нормы права.

Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску Мендель О.М. к Администрации Пролетарского городского поселения, суд обязал ответчика в порядке приватизации заключить с истцом договор о передаче в общую собственность занимаемых ею и членами её семьи жилых помещений.

Из указанного решения суда следует, что Мендель О.М. в комнатах NN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проживает со своей семьей с апреля 2005 года на условиях социального найма. Указанное здание первоначально принадлежало и использовалось в качестве общежития Пролетарским комбинатом, в дальнейшем было передано в муниципальную собственность. Жилые помещения Мендель О.М. были получены в порядке улучшения жилищных условий, а не в связи с трудовыми отношениями.

Согласно ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из указанной нормы закона, а также обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что Мендель О.М. и члены её семьи в спорный период проживали в помещениях N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на условиях социального найма, соответственно выводы суда об отсутствии оснований для взимания с истца суммы за содержание и ремонт жилья являются необоснованными.

Наличие зарегистрированного права на указанное здание в виде общежития за МО "Пролетарское городское поселение" не исключает применение в отношении истца норм ЖК РФ о договоре социального найма.

Доводы апеллянта о том, что судом не приняты во внимание представленные доказательства, связанные с обслуживанием и ремонтом здания, заслуживают внимание, поскольку ответчиком в подтверждение указанных обстоятельств были представлены суду акты обследования здания и жилищных условий жильцов, акты приема - сдачи, выполненных работ за весь период, охватываемый исковыми требованиями Мендель О.М., то есть с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годы. Кроме того, отсутствие указанных доказательств, сами по себе не могут служить основанием для освобождения истца от уплаты платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, поскольку истец каких-либо претензий и требований к ответчику в этой связи не предъявлял.

Согласно п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при вынесении решения были, неправильно применены нормы материального права, что в силу п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 14 мая 2012года отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Мендель О.М. к МУП "ЖЭУ" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Председательствующий:

Судьи: