Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 октября 2012 г. по делу N 33-11372

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего - Славгородской Е.Н.,

судей: Тхагапсовой Е.А., Криволапова Ю.Л.,

при секретаре - Роко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тхагапсовой Е.А. дело по апелляционной жалобе ОАО "МДМ Банк" в лице представителя по доверенности - Рославцевой Е.А. на заочное решение Багаевского районного суда Ростовской области от 19 июня 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец - ОАО "МДМ Банк" обратился в суд с иском к Акопяну А.С, Акопян A.M., Акопяну С.А., в котором просил суд:

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА., в том числе: ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА - размер основного долга, ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА - задолженность по оплате процентов;

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.;

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате телеграммы в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.;

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Литер А, Этажность 1, общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, станица Багаевская, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, номер земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли поселений, площадь земельного участка 1030 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере равном 80% рыночной стоимости домовладения и земельного участка, а также расположенных на нем строений и сооружений, определенной в отчете оценщика ООО "Арсенал", в соответствии с оценкой, проведенной в рамках рассматриваемого гражданского дела

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО "МДМ Банк" и [ФИО]11 был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на сумму ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. При этом согласно условиям договора, процентная ставка кредита составляла 13% годовых (п. 2.2 договора), срок возврата денежных средств - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 1.1 договора). Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность Акопяна А.С и Акопян A.M. жилого дома и земельного участка. В соответствии с кредитным договором, приобретаемое имущество ответчиков считается находящимся в залоге у Банка, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора возврат кредита обеспечивается: договором поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между банком и Акопяном С.А., а также ипотекой в силу закона, возникающей на основании статей 64.1 и 77 ФЗ "Об ипотеке" и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Заемщиком и Продавцом.

Также ОАО "МДМ Банк" сослался на то, что невыполнение заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита и уплате процентов в сроки, предусмотренные договором, в соответствии с п. 4.2.3 кредитного договора является основанием для досрочного истребования задолженности по кредиту. Ответчикам было направлено требование о досрочном взыскании суммы задолженности, однако в установленный договором срок ответчики не исполнили данное требование. Заемщик взятые на себя обязательства не выполнил.

В судебное заседание представитель ОАО "МДМ Банк" не явился, суду направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с просьбой удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, с вынесением заочного решения.

Ответчикам Акопяну А.С., Акопян А.М., Акопяну С.А. были направлены судебные повестки с уведомлением о вручении, письма почтой возвращены в связи с отсутствием адресата.

Представители ответчиков: адвокаты Мостовой В.В., Градов Н.А., Лиманский В.Н. в судебном заседании исковые требования ОАО "МДМ Банк" не признали в полном объеме.

Заочным решением Багаевского районного суда Ростовской области от 19 июня 2012 года постановлено: взыскать с Акопяна А.С., Акопян А.М., Акопяна С.А. в пользу истца солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб., в том числе: ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА - размер основного долга, ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей - задолженность по оплате процентов.

Взыскать солидарно с Акопяна А.С., Акопян А.М., Акопяна С.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате телеграммы в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Литер А, Этажность 1, общей площадью 91.2 кв.м.. в том числе жилой площадью 58,3 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, номер земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли поселений, площадь земельного участка 1030 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равную ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, в том числе: земельного участка - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей; жилого дома - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ( ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА) рублей, в соответствии с оценкой, проведенной в рамках рассматриваемого гражданского дела.

В апелляционной жалобе ОАО "МДМ Банк" просит решение суда изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, а именно установить начальную продажную цену на торгах в размере равной 80% рыночной стоимости домовладения и земельного участка, а также расположенных на нем строений и сооружений, определенной в отчете оценщика ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА", в соответствии с оценкой, проведенной в рамках настоящего гражданского дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основания к удовлетворению жалобы и изменению судебного постановления, принятого по делу, в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 819, 809, 810, 334, 350, 309, 310, 329, 361, 363, 330, 333 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что ответчики допустили просрочку ежемесячного платежа по кредитному договору более чем 15 дней.

На основании изложенного, суд пришел к верному выводу, что в связи с допущенными ответчиками нарушениями взятых по договору обязательств, с Акопяна А.С., Акопян А.М., Акопяна С.А. подлежит взысканию сумма долга в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей в пользу ОАО "МДМ Банк".

Удовлетворив исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд первой инстанции установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, в том числе: ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА - земельного участка, ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА - жилого дома.

С выводами суда первой инстанции об определении начальной продажной цены заложенного имущества судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в редакции от 06.12.2011г.), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалах настоящего дела имеется заключение эксперта ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА" по оценке рыночной стоимости спорного заложенного недвижимого имущества, в соответствии с которым, цена данного имущества составила:

- земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, номер земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли поселений, площадь земельного участка 1030 кв.м. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей;

- жилого дома, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, станица АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Литер А, Этажность 1, общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м. - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

Учитывая требования вышеуказанной правовой нормы - п. 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть рассчитана следующим образом:

земельного участка - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей / 100% Х 80% = ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей,

жилого дома - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей / 100% Х 80% = ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей,

а всего ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей + ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей = ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

При таких обстоятельствах заочное решение суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества подлежит изменению, с указанием начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, в том числе стоимость земельного участка - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, стоимость жилого дома - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

В остальной части вынесенное судом решение сторонами по делу не обжалуется, в связи с чем, его законность и обоснованность в силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы.

В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Багаевского районного суда Ростовской области от 19 июня 2012 года изменить, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, в том числе: цену жилого дома в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, цену земельного участка - в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий -

Судьи: