Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-2269/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василихиной Н.Н. к ОАО ИК "Альфа-Строй", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Василихина Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО ИК "Альфа-Строй", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N, предметом которого являлась передача имущественных прав требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: "адрес". Дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: "адрес". Условия договора истцом были исполнены в полном объеме, однако спорная квартира не была передана по акту приема-передачи истцу. Также в период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой был осуществлен демонтаж перегородок, возведены новые перегородки, осуществлено закладывание проема, изменены назначения помещений, выполнена установка приборов сантехнического назначения, при подключении новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения. Однако Администрация г.о. Железнодорожный отказала истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировке квартиры по причине отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" и сохранить ее в перепланированном состоянии.

На судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении исковых требовании настаивал.

Представитель ответчика ООО ИК "Альфа-Строй" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Василихиной Н.Н. и ОАО ИК "Альфа-Строй" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N, предметом которого являлась передача имущественных прав требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: "адрес" (л.д. N).

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен почтовый адрес: "адрес".

Как следует из сообщения представленного УФСГР КиК по МО право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В период проживания истец сделал перепланировку, в результате которой был осуществлен демонтаж перегородок, возведены новые перегородки, осуществлено закладывание проема, изменены назначения помещений, выполнена установка приборов сантехнического назначения, при подключении новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ (л.д. N).

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Василихиной Н.Н. к ОАО ИК "Альфа-Строй", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за Василихиной Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2012 года

Копия верна:

Судья

Секретарь