Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-2556/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ковешникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Ж.В. к ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды", ООО ИК "Альфа-Строй" о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Ж.В. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды", ООО ИК "Альфа-Строй" о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" заключен договор уступки прав требований, предметом которого являлась передача имущественных прав требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: "адрес", корпус N N, секция N, этаж N Право имущественного требования на спорную квартиру ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" приобрело по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ИК "Альфа-Строй". Дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: "адрес". Условия договора истцом были исполнены в полном объеме, спорная квартира была передана по акту приема-передачи истцу. Также в период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой был осуществлен демонтаж перегородки, возведена новая перегородка, выполнена установка приборов сантехнического назначения, точки подключения оставлены без изменения. Однако Администрация г.о. Железнодорожный отказала истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировке квартиры по причине отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" сохранить ее в перепланированном состоянии.

На судебное заседание истец явился, на удовлетворении исковых требовании настаивал.

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО ИК "Альфа-Строй" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГР КиК по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Суд исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" заключен договор уступки прав требований, предметом которого являлась передача имущественных прав требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: "адрес", корпус N N, секция N, этаж N (л.д. N).

Как следует из материалов дела, право имущественного требования на спорную квартиру ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" приобрело по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ИК "Альфа-Строй" (л.д. N).

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен почтовый адрес: "адрес".

В период проживания истец сделал перепланировку, в результате которой был осуществлен демонтаж перегородки, возведена новая перегородка, выполнена установка приборов сантехнического назначения, точки подключения оставлены без изменения. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ (л.д. N).

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Ж.В. к ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды", ООО ИК "Альфа-Строй" о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за Барановой Ж.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2012 года

Копия верна:

Судья

Секретарь