Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 30 августа 2012 г. по делу N 2-2183/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купова М.А. к ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "Риэлт Инвест Строй", в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЗАО "Риэлт Инвест Строй", АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора дольщику при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность "данные изъяты" комнатная квартира N общей расчетной площадью "данные изъяты" кв. м, расположенная на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. N договора общая стоимость квартиры составляет "данные изъяты" рублей. Истец указанную сумму полностью оплатил, что подтверждается платежными поручениями. Тем самым истец свои обязательства по договору выполнил. В настоящий момент имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес". Однако ЗАО "Риэлт Инвест Строй", являющееся застройщиком дома, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности дольщиков, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" на многоэтажный жилой дои N по "адрес", в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ЗАО "Риэлт Инвест Строй" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО), ЗАО "Инвестиционно-строительная Компания МИК", Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЗАО "Риэлт Инвест Строй", АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора дольщику при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность "данные изъяты"-х комнатная квартира N общей расчетной площадью "данные изъяты" кв. м, расположенная на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. N договора общая стоимость квартиры составляет "данные изъяты" рублей (л.д. N).

Истец указанную сумму полностью оплатил, что подтверждается платежными поручениями (л.д. N).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Куповым М.А. и АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) был заключен кредитный договором N, согласно которому были предоставлены истцу денежные средства на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д. N).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: "адрес" между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт".

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" - ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй").

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй") и ОАО "Центр недвижимости "МИК" был заключен договор N на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории "адрес", в соответствии с которым (п. N.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого "данные изъяты"-тиэтажного "данные изъяты"-хсекционного дома на земельном участке, площадью "данные изъяты" Га, по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Центр недвижимости "МИК" и ответчиком ЗАО "ИСК МИК" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. N.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору, который имеется в материалах дела.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует, и участниками процесса не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Купова М.А. к ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о государственной регистрации - удовлетворить.

Признать за Куповым М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2012 года.

Копия верна:

Судья

Секретарь