Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-1868/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ераткиной Л.М. к ООО "Желстрой", ООО "Комстар" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, излишне оплаченных денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Ераткина Л.М. обратилась в суд с иском к ООО "Желстрой", ООО "Комстар" о признании за ней права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, излишне оплаченных денежных средств, судебных расходов указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Вэлконт" был заключен договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" согласно которого ООО "Желстрой" является застройщиком, а она - сторона-2. Согласно договору Сторона-2 направляет собственные денежные средства на строительство объекта, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме, по адресу: "адрес" на "данные изъяты" квартиру общей площадью ориентировочно "данные изъяты" кв.м. расположенной в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже, N квартиры N тип квартиры "данные изъяты", в строящемся жилом комплексе. Обязательства Ераткиной Л.М. по оплате договора N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик (ООО "ЖЕЛСТРОЙ") обязан передать Ераткиной Л.М. вышеуказанную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Ераткиной Л.М. неустойку в размере "данные изъяты" руб. Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Ераткиной Л.М. моральный вред в размере "данные изъяты" рублей. Также взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Ераткиной Л.М. переплату за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты", "данные изъяты" рубля. Взыскать с ООО "Желстрой" понесенные убытки в размере "данные изъяты" рублей, также расторгнуть договор N об оказании услуг по оформлению права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Комстар" и Ераткиной Л.М., и взыскать с ООО "Комстар" "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании представитель Ераткиной Л.М. исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, также просил взыскать с ответчика судебные расходы по отправке телеграмм ответчику в размере "данные изъяты" рублей.

Представитель ООО "Желстрой", ООО "Комстар" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, ООО "Вэлконт" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вэлконт" и Ераткиной Л.М. был заключен договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого ООО "Желстрой" является застройщиком, а Ераткина Л.М. - сторона-2 (л.д. N). Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно "данные изъяты" кв.м. расположенная в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N квартиры N тип квартиры N, в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: "адрес". Обязательства Ераткина Л.М. по оплате договора участия в долевом строительстве объекта права выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д. N).

В соответствии с техническим описанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение N расположено на шестом этаже по адресу: "адрес", состоит из пяти помещений и имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м.

Ответчик - ООО "Желстрой" является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания права собственности за Ераткиной Л.М. на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Ераткиной Л.М. заявлено требование о взыскании с ООО "Желстрой" в ее пользу неустойку в размере "данные изъяты" рублей.

Согласно п. N договора Ераткина Л.М. осуществляет инвестирование строительства в размере "данные изъяты" руб. Инвестор-застройщик, в свою очередь, обязуется организовать строительство жилого дома, и сдачу его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. N).

Согласно п. N договора ООО "Желстрой" обязано в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод объекта в передать истице квартиру по передаточному акту.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела.

В счет исполнения договора Ераткина Л.М. оплатила ООО "Желстрой" денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д. N).

Также судом установлено, что ООО "Желстрой" являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствуют предоставленные договора, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, а фактически ведение дома в эксплуатацию было подписано главой Администрации ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 г. если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 5 указанной статьи в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет выглядит следующим образом.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты" дней, с учетом ставки рефинансирования за вышеуказанный период, таким образом общая сумму неустойки составила "данные изъяты" рублей включительно.

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а квартира по акту приема-передачи не передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство завершено, и объект строительства введен в эксплуатацию, и иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленной истицей период просрочки в пользу Ераткиной Л.М. до "данные изъяты" рублей, поскольку, предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с указанными обстоятельствами, а также учитывая, что истец доказательств о понесенных ими материальных затрат в связи с несвоевременным предоставлением квартиры суду не предоставила, просрочка срока передачи ответчиком истице квартиры составила около года, ответчиком с момента сдачи дома в эксплуатацию квартира не была передана, суд также считает определенный судом размер неустойки в размере "данные изъяты" рублей правильным и разумным.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования о компенсации морального вреда Ераткиной Л.М. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, и с учетом права собственности истица по договору N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, ииных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащего компенсации морального вреда суд определяет в пользу Ераткиной Л.М. сумму в размере "данные изъяты" рублей, в связи, с чем считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО "Желстрой".

Также Ераткиной Л.М. заявлено требование взыскать с ООО "Желстрой" в ее пользу переплату за общую площадь квартиры по договору N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта в размере "данные изъяты", и переплату за общую площадь квартиры по соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"

Стороны при заключении договора установили, что сумма целевого финансирования не окончательна и подлежит изменению в соответствии с п. N договора.

Согласно п. N договора от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана "данные изъяты" кв.м. также согласно п. N договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, стороны на основании обмеров БТИ будет произведен пересчет стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально изменению.

При расчете и пересчете цены договора общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей всех помещений квартиры по данным БТИ (включая летние, в том числе лоджии, балконы, вспомогательные и пристроенные помещения квартиры) без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), не зависимо от того, какие коэффициенты приведения (понижения) были применены при расчёте общей площади.

Согласно техническому описанию ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: "адрес" составила "данные изъяты" кв.м. (л.д. N).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что после проведенной паспортизации дома, площадь квартиры N составила "данные изъяты" кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Ераткина Л.М. оплатила по договору стоимость жилого помещения исходя из его площади "данные изъяты" кв.м. в сумме "данные изъяты" рублей, расчет суммы, подлежащей выплате ответчиком, исходя из уменьшения площади, выглядит следующим образом:

"данные изъяты" кв.м.

"данные изъяты" (фактически сложившаяся себестоимость исходя из "данные изъяты" кв.м. п. N. договора) = "данные изъяты".

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вэлконт", Ераткиной Л.М., и ООО "Желстрой" был заключен предварительный договор N по которому ООО "Вэлконт" и Ераткина Л.М. обязались заключить договор переуступки прав на "данные изъяты" квартиру, общей площадью ориентировочно "данные изъяты" кв.м., расположенной в секции "данные изъяты", на N этаже, N квартиры на площадке, тип квартиры N в стоящемся жилом комплексе, имеющий строительный адрес: "адрес" Цена уступки по договору составляла "данные изъяты" из расчета "данные изъяты" за 1 кв.м. Согласно представленному платежному поручению Ераткина Л.М. оплатила по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вэлконт" и Ераткиной Л.М. было подписано соглашение N к предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного соглашения N изменилась ориентировочная площадь квартиры по адресу: "адрес" составила "данные изъяты" кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Ераткина Л.М. оплатила по договору стоимость жилого помещения исходя из его площади "данные изъяты" кв.м. в сумме "данные изъяты" рублей, расчет суммы, подлежащей выплате ответчиком, исходя из уменьшения площади, выглядит следующим образом:

"данные изъяты" кв.м.

"данные изъяты" (фактически сложившаяся себестоимость исходя из 1 кв.м. п. N. договора) = "данные изъяты".

Как установлено судом, требуемая Ераткиной Л.М. сумма переплаты по договору с ее стороны в размере "данные изъяты" и сумма в размере "данные изъяты", является обоснованной и подлежащая удовлетворению.

Также Ераткиной Л.М. заявлено требование о взыскании с ООО "Желстрой" понесенных убытков в связи с не исполнением вышеуказанного договора в размере "данные изъяты" рублей, за оплату съемной квартиры.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Учитывая вышеизложенное, а также, поскольку истец имеет постоянное место регистрации, а именно: "адрес" по месту жительства, и проживать же в квартире по договору найма является правом истца, у суда нет оснований для удовлетворения данного требования.

Также Ераткиной Л.М. заявлено требование расторгнуть договор N об оказании услуг по оформлению права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Комстар" и Ераткиной Л.М.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N об оказании услуг по оформлению права собственности (л.д. N)

Предметом договора являлось возмездное оказание услуг по сопровождению оформления прав собственности Ераткиной Л.М. на однокомнатную квартиру N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенная на "данные изъяты" этаже в секции "данные изъяты" жилого дома по строительному адресу: "адрес" Цена договора составила "данные изъяты"

Согласно представленному мемореальному ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Ераткина Л.М. оплатила по вышеуказанному договору "данные изъяты" (л.д. N), свидетельствует о том, что истцом были исполнены обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме и в сроки установленные договором.

Учитывая, что регистрация права собственности спорной квартиры в настоящее время не проведена, а фактически договор N об оказании услуг по оформлению права собственности ООО "Комстар" не исполнен, суд считает требование Ераткиной Л.М. расторгнуть вышеуказанный договор обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также подлежащим удовлетворению подлежит требование Ераткиной Л.М. о взыскании с ООО "Комстар" цены договора N об оказании услуг по оформлению права собственности в размере "данные изъяты".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит обоснованным взыскание с ответчика судебных расходов истца по отправке телеграмм ответчику в сумме "данные изъяты" руб., "данные изъяты" руб., "данные изъяты" руб., поскольку находит данные расходы необходимыми издержками, связанными с рассмотрением настоящего дела.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ераткиной Л.М. к ООО "Желстрой", ООО "Комстар" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, излишне оплаченных денежных средств, судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать за Ераткиной Л.М. право собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Ераткиной Л.М. неустойку в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Ераткиной Л.М. моральный вред в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Ераткиной Л.М. судебные расходы по отправке телеграмм в сумме "данные изъяты"

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Ераткиной Л.М. переплату за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты", переплату за общую площадь квартиры в размере "данные изъяты"

Всего взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Ераткиной Л.М. денежные средства в размере "данные изъяты"

В удовлетворении требования Ераткиной Л.М. к ООО "Желстрой" о взыскании убытков - отказать.

Расторгнуть договор N об оказании услуг по оформлению права собственности заключенный между ООО "Комстар" и Ераткиной Л.М..

Взыскать с ООО "Комстар" в пользу Ераткиной Л.М. "данные изъяты" в счет возврата денежных средств по договору N об оказании услуг по оформлению права собственности.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.