Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 28 сентября 2012 г. по делу N 2-2326/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Т.Ю к ООО "Диострой-Инвест", Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранения помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Блинова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Диострой-Инвест", Администрации г.о.Железнодорожный о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", а также сохранить ее в перепланированном состоянии. В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с ООО "Диострой-Инвест" договор N об уступке прав требования на приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты". расположенной в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже, N на площадке в доме - новостройке по строительному адресу: "адрес". Права ООО "Диострой-Инвест" на указанную квартиру обоснованы договором N от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству жилья между ООО "Дионикс", ООО "ИСК "Инвестстройком" и Администрацией г.о.Железнодорожный и дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному адресу. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив денежные средства в размере "данные изъяты". В последствие квартире был присвоен почтовый адрес: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ дом был принят в эксплуатацию. Тогда же ответчик передал указанную квартиру истцу по акту приема-передачи. В последствие истцом в квартире произведена перепланировка. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы изложенные в иске поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Диострой-Инвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не предоставил отзыв на исковое заявление, не просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление федеральной сдлужбы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ООО "Диострой-Инвест" заключили договор об уступке прав требования, предметом которого является переуступка прав требования к ООО "Дионикс" ФИО4 на трехкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты"., в том числе жилой площадью "данные изъяты" в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N на площадке, в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: "адрес" (л.д. N). ФИО4 по данному договору обязуется выплатить денежную сумму в размере "данные изъяты" (п "данные изъяты" договора).

Согласно акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в полном объеме исполнила обязательства по данному договору, оплатив на расчетный счет ООО "Диострой-Инвест" денежную сумму в размере "данные изъяты" (л.д. N).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Диострой-Инвест" передал, а ФИО4 приняла трехкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты"., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. N).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: "адрес" введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО5, после чего ФИО4 присвоена фамилия Блинова Т.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д N).

В период проживания истец сделала перепланировку, в результате которой был произведен демонтаж перегородок, возведение перегородок, организация проемов, установка приборов сантехнического назначения, монтаж систем водопровода и канализации. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО "МОБТИ" (л.д. N).

также в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ был получен технический паспорт жилого помещения (л.д. N).

Согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира N дома N по "адрес" расположена на "данные изъяты" этаже и состоит из девяти помещений, общей площадью "данные изъяты". (л.д. N).

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, в том числе ФИО6, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ГУП МО "МОБТИ", ООО Управляющая компания "Дионикс ЛТД" (л.д. N).

Так как установлено, что истец приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Блиновой Т.Ю к ООО "Диострой-Инвест", Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранения помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Блиновой Т.Ю право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры Железнодорожненского филиала ГУП МО "МОБТИ" и техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текс решения

изготовлен 02 октября 2012 года