Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03 августа 2012 г. по делу N 2-2112/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтынниковой Е.И к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алтынникова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии и признать за собой право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец Алтынникова Е.И. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО "МегаСтрой" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Третьи лица: Запорожская Н.С., Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Алтынникову Е.И. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: "адрес". В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ" и согласованным с соответствующей организацией истцом Алтынниковой Е.И. была произведена перепланировка занимаемого ей жилого помещения: выполнен проем между сообщающими помещениями N, N, N и простенки в жилой комнате для создания зоны гардеробной, а также заложен существующий дверной проем и устроен новый между коридором и комнатной (л.д. N - N).

Как следует из поэтажного плана и экспликации до перепланировки, технического паспорта спорного жилого помещения после перепланировки (л.д. N - N) и проекта перепланировки квартиры (л.д. N - N), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, однако, ей истец Алтынникова Е.И. не нарушила несущую способность конструкций жилого дома, в котором оно находится, и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако, как следует из материалов дела, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Интерурал" и истцом Алтынниковой Е.И., действующей от имени ФИО5, был заключен договор N Д о долевом участии в строительстве (л.д. N - N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является совместная деятельность сторон по участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: "адрес"передача ОАО "Интерурал" соинвестору прав долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: "адрес", с правом получения в собственность в нем 1-нокомнатной кв. N (N может быть изменен), общей площадью "данные изъяты". по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора сумму эквивалентную "данные изъяты" в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа соинвестор вносит на расчетный счет ОАО "Интерурал" не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с присвоенным адресом: "адрес", была передана истцу Алтынниковой Е.И., стороны никаких претензий друг к другу по исполнению договора не имеют (л.д. N).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Алтынникова Е.И. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по объективным причинам.

Передавая же жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им тем самым гарантируется право на оформление права собственности на переданный им объект.

На основании всего вышеизложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алтынниковой Е.И к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ", и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Алтынниковой Е.И право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.