Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 июля 2012 г. по делу N 2-2003/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Л.В к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просила суд признать за собой право собственности на "данные изъяты"-хкомнатную кв. N, расположенную по адресу: "адрес", и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Орлова Л.В. и её представитель - ФИО4 исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить.

Ответчик - ООО "МегаСтрой" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании третье лицо - Чарышкин С.А. не возражал против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица: Плеханов Н.Г., ОАО "Интерурал" и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению:

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: "адрес". В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" и согласованным с ООО "Созидание" истцом Орловой Л.В. была произведена перепланировка занимаемого ей жилого помещения: демонтаж и возведение перегородок и частичное закладывание и организация проема (л.д. N - N).

Как следует из поэтажного плана и экспликации до перепланировки (л.д. N - N), технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) после перепланировки (л.д. N - N) и проекта перепланировки квартиры (л.д. N - N), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, однако, истец Орлова Л.В. не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Кроме того, как следует из материалов дела, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между третьими лицами: ОАО "Интерурал" и Чарышкиным С.А. был заключен договор N Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (л.д. N - N), предметом которого (п. "данные изъяты".) являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора соинвестор, включенный в акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии выполнения п.п. "данные изъяты". (соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и "данные изъяты". договора (фактическая общая площадь квартиры определяется по результатам ее обмера органами ТБТИ, в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры сторонами производится окончательный взаиморасчет, исходя из стоимости "данные изъяты"., указанной в п. "данные изъяты" договора (размер инвестиционного взноса соинвестора (сумма договора) составляет "данные изъяты". из расчета "данные изъяты" обще площади квартиры), взаиморасчет производится в срок не позднее "данные изъяты" рабочих дн. с даты получения соинвестором письменного уведомления о результатах обмера квартиры органом ТБТИ и утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта), приобретает право на получение в собственность кв. N (N может быть изменен), общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., состоящей из "данные изъяты" комн., в жилом доме, указанном в "данные изъяты". договора ( "адрес").

ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - Чарышкиным С.А. и истцом Орловой Л.В. был заключен договор уступки права к вышеуказанному договору, предметом которого (п. "данные изъяты".) являются отношения сторона, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность кв. N, площадью "данные изъяты"., расположенной на "данные изъяты" эт., "данные изъяты" секции по адресу: "адрес", созданного в результате реализации инвестиционного проекта, пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса (л.д. N).

Из Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с присвоенным адресом: "адрес", была передана истцу Орловой Л.В., стороны никаких претензий по исполнению договора не имеют (л.д. N).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Орлова Л.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе на многоэтажный жилой дом, в которым оно находится.

Передавая же жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им тем самым гарантируется право на оформление права собственности на передаваемые им объекты.

На основании всего вышеизложенном суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орловой Л.В к ООО "МегаСтрой" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Орловой Л.В право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.