Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-2379/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой М.П. к ЗАО"Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Титова М.П. обратилась в суд с иском к ЗАО "Риэлт Инвест Строй"о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО "Риэлт Инвест Строй" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N, согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать ей объект недвижимости в виде квартиры по строительному адресу "адрес" целью приобретения ей в собственность двухкомнатной квартиры N, расположенной на "данные изъяты" этаже, в "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты", а истец обязался профинансировать строительство дома. Обязательства по оплате суммы, в размере, эквивалентном "данные изъяты", установленному ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже "данные изъяты" за "данные изъяты", ей выполнены в полном объеме, на основании акта выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Железнодорожный дому был присвоен почтовый адрес: "адрес". Также в "данные изъяты" строительство дома было завершено, объект введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи квартиры. Ответчик обязан был предоставить в федеральную регистрационную службу пакет документов, для регистрации права собственности всех участников в долевом строительстве многоквартирного дома, но не предоставил.

Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Истец Титова М.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии и отсутствии своего представителя.

Представитель ответчика ЗАО "Риэлт Инвест Строй" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса также в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт Инвест Строй" и Лашковой М.П. был заключен договор N о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" (л.д. N- N).

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования двухкомнатной кв. N, расположенной на "данные изъяты" этаже, в "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты" с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет вклад в размере, эквивалентном "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт Инвест Строй" и Титовой М.П. заключено дополнительное соглашение N к договору N о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия Лашкова изменена на Титову, в соответствии с этим в преамбуле договора читать " Титова М.П." (л.д. N- N).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: "адрес" между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" (л.д. N- N).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" - ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй"), который имеется в материалах дела (л.д. N- N).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй") и ОАО "Центр недвижимости "МИК" было заключено дополнительное соглашение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Железнодорожный Московской области, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) реализация инвестиционного проекта строительства жилого "данные изъяты"тиэтажного "данные изъяты"хсекционного дома на земельном участке, площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес", который имеется в материалах дела (л.д. N- N).

Из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела (л.д. N- N).

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области (л.д. N- N).

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры (л.д. N- N).

Согласно кадастровому паспорту спорного жилого помещения ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь "данные изъяты".

Так как установлено, что истица приобрела указанную ей квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Титовой М.П. к ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Титовой М.П. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 21 сентября 2012 года.