Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-1993/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А., с участием помощника прокурора Кромского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "АЛЬФА-БАНК" к Заварухиной С.В., Харитонову А.В., Заварухину В.М. о признании прекратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "АЛЬФА-БАНК" обратилосьв суд с исковыми требованиями к Заварухиной С.В., Харитонову А.В., Заварухину В.М. о признании прекратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Заварухина С.В. заключили кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере "данные изъяты" сроком на "данные изъяты" месяца для целевого использования, а именно для приобретения, осуществления капитального ремонта и иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным городским судом Московской области вынесено решение, согласно которому с Заварухиной С.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере "данные изъяты", судебные расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В настоящее время право собственности ОАО "АЛЬФА-БАНК" на указанное имущество зарегистрировано в установленном законе порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящий момент в квартире по адресу: "адрес" без законных оснований проживают и состоят на регистрационном учете Заварухина С.В., Харитонов А.В., Заварухин В.М., что подтверждается выпиской из домовой книги. ОАО "АЛЬФА-БАНК" в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, в соответствии с которым ответчики должны были освободить занимаемое жилое помещение от проживающих в нем лиц и принадлежащего им имущества, а также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. В соответствии с п. "данные изъяты" кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Заварухиной С.В., стороны установили, что при обращении взыскания на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом заемщиком и лицам совместно с ним проживающими. В случае обращения кредитором взыскания на квартиру или ее реализации в установленном законодательстве РФ порядке, заемщик, а также члены его семьи и любые третьи лица, обладающие правом пользования квартирой, подлежат выселению. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру, Заварухина С.В. обязана прекратить пользование указанной квартирой и освободить ее, сняться регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу "адрес" физических лиц по месту жительства. До настоящего времени ответчики не освободили указанное жилое помещение, не сняты с регистрационного учета, что нарушает права и законные интересы истца.

Просит суд признать Заварухину С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес"; снять Заварухину С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. с регистрационного учета по адресу: "адрес"; выселить Заварухину С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. из квартиры, расположенной по адресу: "адрес"; взыскать с Заварухиной С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. солидарно в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Заварухина С.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее отец Заварухин В.М. инвалид второй группы, что данная квартира это единственное ее место жительства, а также сына и отца. Не знает, есть ли у нее законные основания проживать в квартире, до вселения в спорную квартиру проживала на съемной квартире, зарегистрирована была у матери в Краснодарском крае. Харитонов А.В. является совершеннолетним. Ответчикам Харитонову А.В., Заварухину В.М. она по телефону сообщила о рассмотрении настоящего иска ОАО "Альфа-Банк", однако они не смогут явиться в судебное заседание, поскольку находятся в Краснодарском крае.

Ответчики Харитонов А.В., Заварухин В.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области по г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание пояснения ответчика Заварухиной С.В., суд приходит к выводу надлежащем извещении ответчиков Харитонова А.В. и Заварухина В.М. о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным разрешить спор в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшего исковое заявление возможным удовлетворить, так как ответчики не исполнили досудебное требование истца освободить жилое помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1. ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Заварухиной С.В. был заключен кредитный договор N, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере "данные изъяты" сроком на "данные изъяты" месяца. В соответствии с п. "данные изъяты" договора, стороны установили, что при обращении взыскания на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом заемщиком и лицам совместно с ним проживающими в квартире. В случае обращения кредитором взыскания на квартиру и/или ее реализации в установленном законодательстве РФ порядке, заемщик, а также члены его семьи и любые третьи лица, обладающие правом пользования квартирой, подлежат выселению из квартиры по требованию залогодержателя и/или нового собственника (л.д. N- N).

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности Заварухиной С.В., состоящую из двух жилых комнат, площадью всех частей здания "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты", жилой площадью "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов (л.д. N- N).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФСГРКиК по Московской области, собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" является ОАО "АЛЬФА-БАНК" (л.д. N).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Заварухина С.В., Харитонов А.В., Заварухин В.М. (л.д. N).

ОАО "АЛЬФА-БАНК" направлено ответчикам требование о выселении из указанного жилого помещения (л.д. N- N).

В связи с тем, что ОАО "АЛЬФА-БАНК" является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", исковые требования в части выселения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. " "данные изъяты"" п. "данные изъяты" Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. "данные изъяты" Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами " "данные изъяты"", " "данные изъяты"", " "данные изъяты"", " "данные изъяты"" и " "данные изъяты"" пункта "данные изъяты" настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В связи тем, что требования ОАО "АЛЬФА-БАНК" о выселении Заварухиной С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. из квартиры, расположенной по адресу: "адрес" удовлетворены, исковые требования о признании утратившими права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета Заварухину С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. по адресу "адрес", суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "АЛЬФА-БАНК" к Заварухиной С.В., Харитонову А.В., Заварухину В.М. о признании прекратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Признать Заварухину С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Выселить Заварухину С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. из жилого помещения по адресу: "адрес" без предоставления иного жилого помещения со снятием Заварухиной С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Взыскать с Заварухиной С.В., Харитонова А.В., Заварухина В.М. солидарно в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решения суда принято в окончательной форме

24 сентября 2012 года.