Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 19 сентября 2012 г. по делу N 2-2063/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булякаровой М.А., Булякарова С.М. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Булякарова М.А., Булякаров С.М. обратились в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "Желстрой" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого ООО "Желстрой" является застройщиком, а они - дольщиком. Согласно договору дольщики направляют собственные денежные средства на строительство объекта, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном по адресу: "адрес"" на однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно "данные изъяты" расположенной в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N квартиры N тип квартиры "данные изъяты", в строящемся жилом комплексе. Обязательства истцов по оплате договора N участия в долевом строительстве объекта исполнены в полном объеме в размере "данные изъяты", что подтверждается актом о внесении платежа от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. "данные изъяты" договора застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в течении "данные изъяты" рабочих дней передать истцам квартиру по передаточному акту. В настоящее время дом построен, спорной квартире присвоен почтовый адрес: "адрес". Ответчик условия договора выполнил не надлежащем образом и не в полном объеме.

Просят суд признать за истцами право собственности на "данные изъяты" доли в однокомнатной квартире расположенной по адресу: "адрес". Обязать ООО "Желстрой" передать истцам ключи от спорной квартиры, а также ключи от домофонной двери ведущей в подъезд. Обязать ООО "Желстрой" не чинить препятствий истцам в пользовании спорной квартирой. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере "данные изъяты". Взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты".

Позднее представитель истцов Булякаровой М.А., Булякарова С.М. уточнил исковые требования. Просят суд взыскать с ООО "Желстрой" в пользу каждого истца неустойку в размере "данные изъяты". Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу каждого истца моральный вред в размере "данные изъяты". Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу истцов судебные расходы в размере "данные изъяты" за оплату техпаспорта БТИ.

Истцы Булякарова М.А., Булякаров С.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов Булякаровой М.А., Булякарова С.М. просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также взыскать с ответчика ООО "Желстрой" расходы по оплате телеграммы в размере "данные изъяты".

Представитель ответчика ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрация г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Железнодорожненский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Желстрой" и Булякаровой М.А. и Булякаровым С.М. был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого ООО "Желстрой" является застройщиком, а истцы - инвесторами (л.д. N- N). Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно "данные изъяты". расположенная в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N квартиры N тип квартиры "данные изъяты" в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: "адрес". Обязательства истцов по оплате договора участия в долевом строительстве объекта права выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о внесении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания права собственности за Булякаровой М.А. на "данные изъяты" долю в жилом помещении - однокомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес", за Булякаровым С.М. на "данные изъяты" долю в жилом помещении - однокомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Истцы заявили требование о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, возведение перегородок, изменение назначения помещений, установка приборов сантехнического назначения, монтаж всех систем водопровода и канализации. Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, истцы получили проект перепланировки квартиры в Железнодорожненским филиале ГУП МО "МОБТИ".

Согласно экспликации помещений по проекту произведенной перепланировки по указанному адресу изготовленным в Железнодорожненским филиале ГУП МО "МОБТИ", данное помещение находится на "данные изъяты" этаже, расположенном по адресу "адрес" на момент составления проекта перепланировки состоит из шести помещений и имеет общую площадь всех частей здания "данные изъяты"

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Таким образом, заявленные истцами исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Булякарова М.А., Булякаров С.М. заявили требование о взыскании с ООО "Желстрой" неустойки в размере "данные изъяты" в пользу каждого истца.

Согласно п. "данные изъяты" договора истцы осуществляют инвестирование строительства в размере "данные изъяты". Инвестор-застройщик, в свою очередь, обязуется организовать строительство жилого дома, и сдачу его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты").

Согласно п. "данные изъяты" договора ООО "Желстрой" обязано в течение "данные изъяты" рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в передать истцам квартиру по передаточному акту (л.д. N- N).

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах дела (л.д. N).

В счет исполнения договора истцы оплатили ООО "Желстрой" денежные средства в размере "данные изъяты", что подтверждается актом о внесении платежа (л.д. N) и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Также судом установлено, что ООО "Желстрой" являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически ведение дома в эксплуатацию было подписано главой Администрации ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" N от ДД.ММ.ГГГГ если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 5 указанной статьи в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет выглядит следующим образом.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты", с учетом ставки рефинансирования за вышеуказанный период, таким образом общая сумму неустойки составила "данные изъяты" включительно.

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а квартира по акту приема-передачи не передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство завершено, и объект строительства введен в эксплуатацию, и иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленной истцами период просрочки в пользу Булякаровой М.А. до "данные изъяты", в пользу Булякарова С.М. до "данные изъяты", поскольку, предъявленная к взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с указанными обстоятельствами, а также учитывая, что истцами доказательств о понесенных ими материальных затрат в связи с несвоевременным предоставлением квартиры суду не предоставили, просрочка срока передачи ответчиком истцам квартиры составила около года, ответчиком с момента сдачи дома в эксплуатацию квартира не была передана, суд также считает определенный судом размер неустойки в размере "данные изъяты" каждому истцу правильным и разумным.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования о компенсации морального вреда Булякаровой М.А., Булякарову С.М. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, и с учетом права собственности истцов по договору N, ииных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащего компенсации морального вреда суд определяет в пользу Булякаровой М.А. сумму в размере "данные изъяты", в связи, в пользу Булякарова С.М. сумму в размере "данные изъяты", в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО "Желстрой".

Истцами заявлено требование, взыскать с ООО "Желстрой" денежную сумму в размере "данные изъяты" за оплату технического паспорта БТИ. Для защиты своих интересов, истцы обратились в Балашихинское отделение ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" для изготовления технического паспорта и оплатили "данные изъяты", что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, которая имеется в материалах дела (л.д. N).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

Требования истцов о взыскании с ООО "Желстрой" расходов по оплате технического паспорта, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит обоснованным взыскание с ответчика судебных расходов истца по отправке телеграммы ответчику в сумме "данные изъяты"., поскольку находит данные расходы необходимыми издержками, связанными с рассмотрением настоящего дела.

Так как установлено, что истцы приобрели указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатили ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истцов ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Булякаровой М.А., Булякарова С.М. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично.

Признать за Булякаровой М.А. право собственности на "данные изъяты" доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Булякаровым С.М. право собственности на "данные изъяты" доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ГУП МО "МОБТИ" и техническим описанием ФГУП МО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Булякаровой М.А. неустойку в размере "данные изъяты".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Булякарова С.М. неустойку в размере "данные изъяты".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Булякаровой М.А. моральный вред в размере "данные изъяты".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Булякарова С.М. моральный вред в размере "данные изъяты"

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Булякаровой М.А., Булякарова С.М. судебные расходы по оплате технического паспорта БТИ в размере "данные изъяты", судебные расходы по отправке телеграммы в сумме "данные изъяты".

Всего взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Булякаровой М.А., Булякарова С.М. денежные средства в размере "данные изъяты"

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 24 сентября 2012 года