Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 01 октября 2012 г. по делу N 2-2550/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н.Е к ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на кв. N в жилом д. N по адресу: "адрес".

Истец Иванова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Ивановой Н.Е. - Воронцова Е.П. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ТСЖ "Пионерская 14/3" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Третьи лица: ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего Нехиной А.А., Минмособлстрой, Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Ивановой Н.Е. - Воронцову Е.П. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" от имени ЗАО "Модерн Индустрия" и истцом Ивановой Н.Е. был заключен договор N уступки прав (л.д. N - N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является то, что участник-1 частично уступает в собственность участнику-2 права требования по договору N участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (основной договор), в связи с чем, участник-2 становится участником долевого строительства объекта и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику о передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде кв., имеющей следующие параметры: секция - "данные изъяты", эт. - "данные изъяты", условный N кв. - N, количество комн. - "данные изъяты", общая площадь кв. - "данные изъяты". (п. "данные изъяты".), в строящемся жилом доме по адресу: "адрес".

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора его цена или общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму в размере "данные изъяты"., в т. ч. НДС ( "данные изъяты"), что составляет "данные изъяты"., из расчета стоимости "данные изъяты" общей площади кв. с учетом неотапливаемых помещений в размере "данные изъяты".

Из материалов дела следует, что истец Иванова Н.Е. уплатила сумму, предусмотренную вышеуказанным договором, что подтверждается соответствующим платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В связи с банкротством третьего лица - ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ, введением конкурсного управления, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к вышеуказанному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" возложены обязанности по завершению строительства (л.д. N - N).

В ноябре "данные изъяты" между истцом Ивановой Н.Е. и ответчиком - ТСЖ "Пионерская 14/3" был заключен договор N (л.д. N), в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) исполнитель обязуется выполнить работы по организации и обеспечению достройки "данные изъяты"тиэтажного, "данные изъяты"мисекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", а заказчик обязуются оплатить целевой взнос на финансирование затрат по окончанию строительства объекта, в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "Пионерская 14/3" от ДД.ММ.ГГГГ в течение "данные изъяты" календарных дн. с даты подписания данного договора, размер которого составляет "данные изъяты" (п. N.), что и было ей сделано в полном объеме, о чем свидетельствует соответствующие платежные документы (л.д. N - N).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области было дано разрешение N на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. N - N).

Таким образом, истец Иванова Н.Е. в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорное жилое помещение, возместила ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, но по объективным причинам лишена возможности зарегистрировать это право в органе государственной регистрации, поскольку ей не передано спорное жилое помещение по соответствующему акту, и спорный многоквартирный дом не зарегистрирован в Росреестре за застройщиком, а при таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой Н.Е к ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ивановой Н.Е право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских