Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-2551/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шароновой И.А. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шаронова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на кв. N по адресу: "адрес".

Истец Шаронова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Шароновой И.А. - Кадырова А.Р. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО ИК "Альфа-строй" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца Шароновой И.А. - Кадырова А.Р. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО ИК "Альфа-строй" и истцом Каменщиковой (Шароновой - л.д. N) И.А. был заключен предварительный договор N (л.д. N - N), в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи жилого недвижимого имущества.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа жилого недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: "адрес".

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного предварительного договора основной договор будет подписан сторонами в течении "данные изъяты" мес. с момента государственной регистрации права собственности застройщика на кв. и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от застройщика гражданину после оплаты гражданином в полном объеме цены кв. и возмещения затрат, указанных в п. "данные изъяты" настоящего договора (гражданин принимает на себя обязанность возместить ТСЖ затраты по коммунальным и прочим услугам, а также эксплуатационные затраты, связанные с техническим обслуживанием и охраной мест общего пользования за "данные изъяты". с момента сдачи дома государственной приемочной комиссии и ввода его в эксплуатацию).

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного предварительного договора квартира, подлежащая продаже застройщиком гражданину, представляет собой отдельную "данные изъяты"-нокомнатную кв. без внутренней отделки N, общей проектной площадью "данные изъяты"., лоджия "данные изъяты"., расположенную на "данные изъяты" эт. в "данные изъяты" секции жилого дома-новостройки по адресу: "адрес" Общая площадь кв. и N кв. будут определены сторонами при подписании основного договора.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного предварительного договора цена договора составляет "данные изъяты". без налога (НДС).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ИК "Альфа-строй" и истцом Каменщиковой (Шароновой - л.д. N) И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N (л.д. N - N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства - жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение "данные изъяты" дн. после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора цена договора составляет "данные изъяты"., цена за "данные изъяты" составляет "данные изъяты". (п. "данные изъяты".).

В соответствии с п. "данные изъяты". договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что истец Каменщикова (Шаронова - л.д. N) И.А. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанными договорами выполнила, что подтверждается соответствующим платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N - N).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Шаронова И.А. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком - ООО ИК "Альфа-строй" не представлены документы, необходимые для регистрации права собственности.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Шаронова И.А., как потребитель, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнивший условия вышеуказанных договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шароновой И.А. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Шароновой И.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.