Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 октября 2012 г. по делу N 2-2546/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочарова Л.А. к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бочаров Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просил суд: признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", и сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ГУП МО "МОБТИ".

Истец Бочаров Л.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Бочарова Л.А. - Евтеева С.М. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Бочарова Л.А. - Евтееву С.М. и исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: "адрес".

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" и согласованным с ООО "УК Дионикс ЛТД", истцом Бочаровым Л.А. была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения: возведены перегородки и выполнена установка приборов сантехнического назначения (л.д. "данные изъяты").

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако, как следует из материалов дела, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для узаконения перепланировки истец Бочаров Л.А. обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, однако, в её согласовании ему было отказано в устной форме, ввиду отсутствия права собственности в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования в части узаконения перепланировки удовлетворить.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Диострой" и истцом Бочаровым Л.А. был заключен договор N об уступке прав требования (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является уступка прав требования к ответчику - ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест", действующему от имени участников совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов, предусмотренных программой сноса ветхого жилого фонда в "адрес" на основании инвестиционного договора N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему N от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору от ООО "Диострой" - гр. - истцу Бочарову Л.А. на "данные изъяты" кв. в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" эт., N на площадке "данные изъяты", в доме-новостройке, расположенном по адресу: "адрес" (адрес строительный), общей площадью "данные изъяты"., в т. ч. жилой площадью "данные изъяты"

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора право требования на вышеуказанную квартиру уступаются ООО "Диострой" - гр. - истцу Бочарову Л.А. с согласия ответчика - ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест", действующего от имени участников совместной деятельности. Право требования на вышеуказанную квартиру уступается за "данные изъяты"., в т. ч. НДС "данные изъяты". Кроме того, гр. - истцом Бочаровым Л.А. возмещается ООО "Диострой" инвестиционный взнос в совместную деятельность в размере "данные изъяты". Всего подлежит перечислению по данному договору "данные изъяты"., в т. ч. НДС "данные изъяты" Гр. - истец Бочаров Л.А. вносит указанные денежные средства на расчетный счет ООО "Диострой" до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Вышеуказанная сумма остается неизменной на весь период действия договора, перерасчету и изменению, связанному с данными об общей площади квартиры по экспликации ГУП МО "МОБТИ" г. Железнодорожного не подлежит.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора стороной, приобретающей кв., указанную в п. "данные изъяты" настоящего договора, в собственность вместо ООО "Диострой" считать гр. - истца Бочарова Л.А.

Актом об исполнении обязательств по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "СК "Диострой" и гр. - истцом Бочаровым А.Л., подтверждается, что обязательства последнего выполнены в полном объеме (л.д. N).

Из Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение было передано ответчиком - ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" - истцу Бочарову Л.А., стороны никаких претензий по исполнению вышеуказанного договора друг к другу не имеют (л.д. N).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Бочаров Л.А. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку в регистрирующем органе не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом, в котором находится указанное выше жилое помещение, однако, суд считает, что, передавая жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им гарантируется право на оформление за последними право собственности на переданный им объект.

А поскольку указанным выше истцом Бочаровым Л.А. условия договора выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бочарова Л.А. к ООО "ДИОСТРОЙ-Инвест" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Бочаровым Л.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", и поэтажным планом, изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.