Решение Звенигородского городского суда Московской области от 29 августа 2012 г. по делу N 2-272/2012

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Купцовой Е.Н., с участием истца Эйгеля И.С., представителя ответчика ОАО "Звенигородская инвестиционная Корпорация" по доверенности Фадеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйгеля Ильи Стэнлевича к Открытому акционерному обществу "Звенигородская инвестиционная Корпорация" признании права собственности на жилое помещение в оконченном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Эйгель И.С. обратился в суд с иском к ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" о признании за ним права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска указал, что 31 января 2006 года он заключил с ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" (Инвестором) договор N "Об инвестировании строительства жилого дома", по условиям которого истец, являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос и имеет право на получение в собственность двухкомнатной "адрес" по строительному адресу: "адрес". Фактически строительство многоквартирного дома было завершено в 2007 году. Инвестором-застройщиком являлось ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания". Данный дом был введен в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Звенигород от Дата обезличена N объекту присвоен почтовый адрес: "адрес". Проведена техническая инвентаризация помещений. Истец указывает, что он полностью исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса. По акту приема-передачи от Дата обезличена ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" передало "адрес" Эйгелю И.С..

По утверждению истца имеющиеся противоречия в документах у застройщика позволили осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. Ответчиком документы для регистрации Объекта в Федеральной регистрационной службе не подготовлены и не сданы в ФРС, истцы в течение длительного времени не имеют возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" - по доверенности Фадеев А.В. в судебное заседание явился, просил заявленные Эйгелем И.С. требования удовлетворить. В обоснование своей позиции подтвердил, что истец и ответчик являлись Соинвесторами строительства жилого дома, с правом получения в собственность "адрес" указанном доме по окончании его строительства. Дополнительным соглашением N к инвестиционному контракту от Дата обезличена N, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования "городской округ Звенигород" и ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания", "адрес" была распределена ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания". Дом в котором находится "адрес" был введен в эксплуатацию в июле 2008 года. ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" передало квартиры, в том числе "адрес", ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" по акту приема-передачи Дата обезличена, которое в свою очередь, по акту приема-передачи передало квартиру истцу. Оформить передачу прав на квартиру в пользу истца не представилось возможным по причине банкротства ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания".

Третьи лица:

- представитель ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причине неявки не сообщил, мнения по иску не представил;

- представитель Администрации городского округа Звенигород в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений о причине неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Эйгеля И.С. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы города Звенигорода N от Дата обезличена ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" в аренду предоставлен земельный участок для строительства шестисекционного жилого дома.

Дата обезличена между Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования "городской округ Звенигород", ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором (ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания") и Администрацией муниципального образования "городской округ Звенигород" инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого шестисекционного дома переменной этажности (10-12-14) этажей строение N, согласно "Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона посёлка санатория "Звенигород".

По условиям контракта ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания", как Инвестор, должно было обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в размере 100% (п. 5.2.1), осуществлять своими или привлечёнными силами и средствами функции заказчика по строительству объекта (п. 5.2.3.), обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.6.), обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке (п. 5.2.11.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам с третьими лицами.

В соответствии с приложением N к Инвестиционному контракту (Протокол распределения площадей) "адрес" распределена за Инвестором - ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания".

Дата обезличена между ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" и "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" заключен договор N от Дата обезличена "О привлечении финансовых средств".

В соответствии с условиями договора (п. 1.2.) ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" (Соинвестор) принимает участие в финансировании объекта, а ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (Инвестор) осуществляет строительство объекта и, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивает оформление в собственность Соинвестора квартир, характеристики которых приведены в Приложении к договору.

В соответствии с протоколом распределения площадей (приложение N к договору от Дата обезличена) "адрес" закреплена за ОАО "Звенигородская инвестиционная корпорация".

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена Эйгель И.С., с одной стороны, и ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация", с другой стороны, заключен договор N "Об инвестировании строительства жилого дома", по условиям которого Эйгель И.С., являясь Соинвестором строительства жилого дома, вносит инвестиционный взнос в сумме 1 304 750 рублей и имеет право на получение в собственность двухкомнатной "адрес" общей площадью 74,80 кв.м. на 7 этаже в секции 5 на площадке 4, а также лоджии площадью 3,9 кв.м., по строительному адресу: "адрес".

Положениями п. 3.1.5 договора, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что Соинвестор получает право собственности на квартиру только при условии исполнения в полном объеме всех обязательств сторон по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств и актом приема-передачи квартиры от Инвестора Соинвестору.

Постановлением Главы городского округа Звенигоро "адрес" от Дата обезличена "О присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному 10-12-14-ти этажному 291-квартирному жилому дому", жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: "адрес".

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение N N от Дата обезличена).

Дата обезличена между ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" и ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" подписан акт приема-передачи квартир к договору N от Дата обезличена "О привлечении финансовых средств", с правом получения в собственность ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" (Соинвестора) 160 квартир, в том числе "адрес".

Дополнительным соглашением N к Договору "Об инвестировании строительства жилого дома" N от Дата обезличена уточнена общая площадь "адрес", по результатам технической инвентаризации площадь составила 80,9 кв.м., включая площадь лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом.

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена "адрес" площадью с учетом не отапливаемых помещений 80,9 кв.м., общей жилой площадью - 79,9 кв.м., в том числе жилой - 38,4 кв.м. ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" была передана Эйгелю И.С.

Факт полной оплаты Эйгелем И.С. инвестиционного взноса подтвержден актом об исполнении финансовых обязательств по договору N "Об инвестировании строительства жилого дома" от Дата обезличена, подписанным сторонами Дата обезличена.

В соответствии с данными инвентаризационного учета (кадастровый паспорт помещения по состоянию на Дата обезличена), общая площадь "адрес" составляет 78,0 кв.м., а жилая площадь 40,9 кв.м..

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Разрешая требования по существу, суд, установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, исходит из того, что обязательства Эйгеля И.С. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, он фактически владеет и пользуется ею.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Эйгеля И.С. о признании права собственности на "адрес", поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является судебный акт о признании такового права за последними.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Эйгеля Ильи Стэнлевича удовлетворить.

Признать за Эйгелем Ильей Стэнлевичем право собственности на отдельное жилое помещение - двухкомнатную "адрес", общей площадью - 78,0 кв.м., жилой площадью - 40,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: