Решение Клинского городского суда Московской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-2109/2012

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковина А.Н. к Тетину С.Н., Администрации Клинского муниципального района, об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, о признании прав собственности на земельный участок, о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

/дата/ между Тетиным С.Н. и Ковиным А.Н. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка общей площадью /площадь/. кадастровый номер /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен нотариусом /адрес/, /дата/, номер в реестре /номер/. Данный договор был сторонами полностью исполнен, осуществлена передача земельного участка, составлен передаточный акт от /дата/, расчет по сделке был произведен. Истец указывает, что, купив земельный участок у ответчика, он подал сведения о смене владельца в сельскую администрацию. На основании постановления Администрации Малеевского сельского округа Клинского района Московской области /номер/ от /дата/ были внесены изменения почтовых адресов домовладения, улица, на которой расположен участок истца, была переименована в /адрес/.

В /дата/ он получил разрешение на строительство жилого дома, но он не знал, что договор необходимо было зарегистрировать в установленном законом порядке.

В /дата/ истец провел межевание принадлежащего ему земельного участка, фактическая площадь участка составила /площадь/, участок был поставлен на кадастровый учет. Однако в регистрации права собственности на имя истца было отказано, поскольку площадь, указанная в договоре, не соответствует фактической площади земельного участка и представленным документам по результатам межевания. До настоящего времени данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец, ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства, просит признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный /дата/ между Ковиным А.Н. и Тетиным С.Н. действительным, установить юридический факт владения истцом спорным земельным участком, признать за ним право собственности на данный участок, вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил установить юридический факт владения истцом спорным земельным участком, признать за ним право собственности на данный участок, вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить,

Тетин С.Н. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признает исковые требования.

Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, расписка в деле, возражений по иску не поступило.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Из имеющейся в деле копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка от /дата/, земельный участок площадью /площадь/, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, перешел к Ковину А.Н.. Как было установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор был заключен в письменной форме, между Тетиным С.Н. и Ковиным А.Н., подписан обеими сторонами. Расчет по сделке был произведен до подписания договора. Договор был нотариально удостоверен нотариусом /адрес/ /дата/, номер в реестре /номер/. Данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным. Данный договор был сторонами полностью исполнен, осуществлена передача земельного участка, составлен передаточный акт от /дата/

Согласно постановлению Администрации Малевского сельского округа Клинского района, Московской области /номер/ от /дата/, земельному участку в /адрес/, собственник Ковин А.Н., присвоен почтовый адрес: /адрес/

Ковин А.Н. несет бремя содержания спорного земельного участка, бывший владелец претензий не высказывает. Истец предоставил документы, подтверждающие, что он добросовестно пользуется указанным имуществом и несет все расходы по его содержанию. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет. Кроме того, суду было представлено постановление Администрации Малевского сельского округа /номер/ от /дата/, согласно которому, Ковину А.Н. разрешается строительство жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью /площадь/ в /адрес/

Согласно ст. 550 "договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)", "договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялось, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами".

В силу ст.8 ГК РФ "гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности".

Оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства суд считает, что Ковин А.Н. приобрел земельный участок, на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам.

Суд приходит к выводу, что Ковин А.Н. стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на земельный участок общей площадью /площадь/, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанное имущество не оспаривает и не признает недействительным. Ответчик по данному иску никаких возражений суду не представил.

Согласно ст.425 ГК РФ "Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения".

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом". Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось. На момент совершения договора купли-продажи, данный объект недвижимого имущества был свободен от каких-либо обременений, в том числе свободен от прав третьих лиц, поэтому Тетин С.Н., как собственник, имел право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ "право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества", поэтому на основании изложенного суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор купли-продажи (купчая) земельного участка был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной, стороны не ставили, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению, и является, в силу закона, основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

Конституционный суд РФ в своем постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пп.1 и 2 ст.167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой. А.В., Немировской, З.А. Скляновой Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" указал, что " осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота".

В силу ст. 551 ГК РФ "переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации". Однако, как было установлено в судебном заседании, истица по независящим от нее причинам, не может провести регистрацию права собственности на спорный земельный участок на свое имя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" "Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

В п. 60 указано, что "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Суд установил, что договор от /дата/, на котором основывает свое право истец, является договором купли-продажи недвижимости, в отношении которых гражданское законодательство не содержит требования о государственной регистрации в подтверждение их заключенности. Поэтому нельзя признать того, что данный договор не был заключен сторонами по делу. Истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный им земельный участок на основании указанного выше договора.

Поскольку заключенная сторонами сделка соответствуют закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплата приобретенного земельного участка и фактического владения им, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Наличие свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок на имя Тетина С.Н., не может повлиять на вывод о принадлежности спорного земельного участка истцу на основании совершенной им сделки, поскольку земля с /дата/ находилась у Ковина А.Н., т.е. сделка была исполнена, земля была передана в фактическое владение истца.

Суд полагает необходимым вынести решение о регистрации перехода права собственности на имя Ковина А.Н.

Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от /дата/, Ковин А.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от /дата/ фактическая площадь вышеуказанного участка составляет /площадь/ границы данного участка согласованы со смежными землепользователями, спора о границах не имеется.

Согласно Решению СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 21 февраля 2007 г. N 4/38 "О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ПРЕВЫШЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА (в ред. решения Совета депутатов Клинского муниципального района МО от 25.10.2007 N 6/45), " учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст.3 и 5 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006, Совет депутатов Клинского муниципального района решил:

Установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для:

Личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв.м".

Таким образом, суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания за ней право собственности на земельный участок площадью /площадь/, по фактическому пользованию Данное право истца никто не оспаривает, возражений по иску не поступило, споров о границах не заявлено.

Также суду было представлено постановление Администрации Малевского сельского округа Клинского района, Московской области /номер/ от /дата/, согласно которому земельному участку, который по договору приобрел Ковин А.Н., присвоен новый почтовый адресу. Таким образом. Ковин стал собственником земельного участка /площадь/., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: /адрес/. При вынесении решения суд указывает новый почтовый адрес земельного участка, принадлежащего истцу, и новый кадастровый номер с учетом уточнения площади земельного участка по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст.194. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от Тетина С.Н. к Ковину А.Н. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка площадью /площадь/, кадастровый номер /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, заключенному /дата/ между Тетиным С. Н. и Ковиным А. Н., подписанному обеими сторонами, удостоверенному нотариусом /адрес/, номер в реестре /номер/.

Признать за Ковиным А.Н. право собственности на земельный участок площадью /площадь/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером /номер/, находящийся по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадь/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером /номер/), находящийся по адресу: /адрес/, на имя Ковина А.Н. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья Н.Ф. Коренева