Решение Королевского городского суда Московской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-3026/12

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Королев МО Лукьяновой М.Ю.,

при секретаре Салазановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабуниной Г. К. к Прошину А. В., Прошиной Л. К. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Шабунина Г.К. обратилась в суд с иском к Прошину А.В., Прошиной Л.К. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Прошиным А.В., Прошиной Л.К. и Азарян А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: МО, "адрес"ёв, "адрес". Согласно п.1.4. договора продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Прошины А.В., Л.К. которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру от имущества, находящегося в ней в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Договор прошел правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, не освободили квартиру от своих вещей и не выехали из неё.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шабуниной Г.К. и Азарян А.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец просит суд прекратить право пользования Прошина А.В., Прошиной Л.К. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"., снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу и выселить из указанной квартиры.

Представитель истца Кочетков В.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, встречных требований не заявили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Третье лицо ОУФМС г. Королев МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, мнение старшего помощника прокурора г. Королев МО Лукьяновой М.Ю., полагавшей исковые требования подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначении.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в других случаях.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, если законом не предусмотренное иное.

В соответствии ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотренное законом.

В соответствии с требованиями ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" "адрес"., принадлежащую на праве собственности Шабуниной Г.К.

Данное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, с одной стороны, и Азарян А.А. с другой стороны. Договор прошел правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Прошиным А.В., Прошиной Л.К. и Азарян А.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п.1.4. договора продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Прошины А.В., Л.К. которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру от имущества, находящегося в ней в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Договор прошел правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги, не освободили квартиру от своих вещей и не выехали из неё.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принятые на себя обязательства, по снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире и освобождению квартиры от вещей в установленный договором срок, должны исполняться ответчиками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).

До настоящего времени обязательства, взятые на себя ответчиками, не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги. Каких-либо договоренностей в отношении спорной квартиры по её пользованию между сторонами не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, доводы истца не опровергли, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики с момента отчуждения квартиры, утратили право пользования данным жилым помещением, однако, с регистрационного учета не снялись, квартирой пользуются, чем нарушают права нового собственника. Никаких правовых оснований для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поэтому в силу вышеуказанных норм права ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шабуниной Г.К. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабуниной Г. К. удовлетворить.

Прекратить право пользования Прошина А. В., Прошиной Л. К. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Снять Прошина А. В., Прошину Л. К. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Выселить Прошина А. В., Прошину Л. К. из квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Копию заочного решения направить ответчикам.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Романова

Мотивированное заочное решение составлено 14.09.2012 года.

Судья: И.В.Романова

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ