Решение Королевского городского суда Московской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-3030/12

Королёвский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Руденко И.В.,

при секретаре Павловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Болшево" к Ястребовой И.В. о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Болшево" обратилось в суд с иском к Ястребовой И.В. о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг и пени, ссылаясь на то, что Ястребова И.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой "адрес" указанного дома) коттеджного поселка, находящегося по адресу: "адрес"ёв, мк "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на обслуживание и эксплуатацию общего и индивидуального имущества собственника. Свои обязательства по договору ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников ТСЖ "Болшево" в размере 834771 руб. 76 коп.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг и пени в размере "данные изъяты"., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11547 руб. 72 коп.

В судебном заседании представители истца Кисель А.В. и Спиридонов В.Н. в связи с частичным погашением ответчицей задолженности в размере "данные изъяты" руб., уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг и пени в сумме 334771 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11547 руб. 72 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 руб.

Ответчица Ястребова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется уведомление телеграфом. Возражений по иску не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Ястребовой И.В. в порядке заочного производства.

Представители истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГПК РФ не допускается.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества, в том числе выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги. При этом в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно пункту 6.8. Устава ТСЖ "Болшево" собственники жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в коттеджном комплексе несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ответчица Ястребова И.В. является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

ТСЖ "Болшево" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в коттеджном поселке по адресу: "адрес", управляющим комплексом недвижимого имущества, обеспечивающим содержание и эксплуатацию данного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор на обслуживание и эксплуатацию общего и индивидуального имущества собственника.

В соответствии с п. 2 данного Договора, платежи собственников жилых помещений в коттеджном поселке делятся на: плату за содержание и ремонт общего имущества собственника, плату за коммунальные и телекоммуникационные услуги. Плата за содержание и ремонт общего имущества (фиксированный платеж) вносится в размере, установленном п. 5.2 договора, ежеквартально, не позднее 10 числа первого квартала месяца, на основании выставленных на оплату счетов ТСЖ "Болшево". Согласно финансового плана на 2012 год, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, протоколом N Общего собрания собственников ТСЖ "Болшево", затраты одного собственника на эксплуатацию и содержание общего имущества собственников ТСЖ составляют 141000 руб. в квартал. Плата за коммунальные и телекоммуникационные услуги рассчитывается исходя из стоимости и объема потребляемых собственниками услуг и вносится в соответствии с п. 5.6. договора. Указанный пункт предусматривает, что коммунальные и телекоммуникационные услуги подлежат оплате в течение 10 дней после выставления соответствующих счетов. Пунктом 4.2. Договора установлено, что собственник обязан своевременно осуществлять платежи на содержание и ремонт индивидуального имущества собственника и общего имущества в порядке и на основаниях, предусмотренных договором.

Согласно расчета, представленного в материалы дела, на момент подачи ТСЖ "Болшево" иска в суд, задолженность ответчицы за период с января 2012 года по июль 2012 года составляла "данные изъяты" коп.

Ответчицей погашен долг в размер "данные изъяты" рублей, в связи с чем, на настоящее время задолженность составляет - 334771 руб. 76 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом и находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчицы судебные расходы на оплату государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.

Суд считает, что с Ястребовой И.В. в пользу ТСЖ "Болшево" в силу ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11547 руб. 72 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца, с учетом критериев разумности, объема выполненной представителем работы, заключающейся в подготовке искового заявления и предъявления его в суд, в участии в подготовке дела к судебному разбирательству, а также в участии в судебном заседании, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

Ответчица Ястребова И.В. в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований суду не представила, доводы истца не опровергла.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСЖ "Болшево" подлежащими частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 135, 137, 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Болшево" удовлетворить частично.

Взыскать с Ястребовой И.В. в пользу товарищества собственников жилья "Болшево" задолженность по расходам на содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг и пени в размере 334771 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11547 руб. 72 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Болшево" отказать.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2012 года.

Судья

N 2-3030/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

10 сентября 2012 года Королёвский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Руденко И.В.,

при секретаре Павловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Болшево" к Ястребовой И.В. о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг и пени,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Болшево" удовлетворить частично.

Взыскать с Ястребовой И.В. в пользу товарищества собственников жилья "Болшево" задолженность по расходам на содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг и пени в размере 334771 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11547 руб. 72 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Болшево" отказать.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья