Решение Мытищинского городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-3931/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3931/12 по исковому заявлению Пидопригора Н. М. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пидопригора Н.М. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на нежилое помещение N XI (11), расположенное в жилом доме по адресу: "адрес", указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО "Компания СТК" был заключен договор-обязательство N оф-СТК об оплате уступки права инвестирования на техническое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между Пидопригора Н.М. и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве N. Истица в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, нежилое помещение передано ей по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыбай А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО "Компания СТК" был заключен договор-обязательство N оф-СТК об оплате уступки права инвестирования на техническое помещение, согласно которому истица обязалась оплатить уступку права инвестирования за помещения общего назначения подвального этажа, а ООО "Компания СТК" обязалось после полного внесения денежных средств, передать ей права соинвестирования на будущие помещения общего назначения подвального этажа N, расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1 договора, покупатель обязался внести на расчетный счет предприятия денежные средства за помещения общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м., в сумме "данные изъяты" доллара США.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания СТК" и Пидопригора Н.М. заключен договор долевого участия в строительстве N, по условиям которого ответчик обязался после окончания строительства предоставить в собственность дольщика нежилое помещение общей проектной площадью 18,97 кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: "адрес" (л.д. 9-14).

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что стоимость нежилого помещения составляет "данные изъяты" руб.

Согласно п.2.1.6 договора ответчик обязался в 60-ти-дневный срок после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать дольщику все необходимые документы для регистрации прав собственности на нежилое помещение в органах регистрации.

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен адрес: "адрес" (л.д.22 ).

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное нежилое помещение после окончания строительства жилого дома, при условии оплаты последним стоимости нежилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N "данные изъяты" (л.д.23-25), актом присвоения адреса объекту недвижимости (л.д.22), кадастровым паспортом на нежилое помещение IV лит. А (л.д.18-19).

Согласно акту приемки-передачи нежилого помещения XI (стр. N) в подвальном этаже жилого дома по адресу: "адрес", участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком в рамках договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме (л.д.16), что также подтверждается квитанцией об оплате "данные изъяты" руб. (л.д.26).

Как было указано, истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем, он не может реализовать свои правомочия собственника.

Ответчиком возражений относительно доводов истца суду не представлено, право истца на вышеуказанное помещение никем не оспаривается.

Более того, суду представлено заявление ответчика о признании исковых требований, которое не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и принимается судом, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пидопригора Н. М. - удовлетворить.

Признать за Пидопригора Н.М. право собственности на нежилое помещение N XI, расположенное в жилом доме по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пидопригора Н.М. на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья