Решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-1899/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

с участием прокурора Колесниковой Е.С.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1899/12 по иску Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (ОАО) к Марину В. С., Мариной С. Н., несовершеннолетнему ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4, несовершеннолетней ФИО20, Трофимовой В. М., Трофимову Н. Н.чу, Трофимову Н. В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АКБ "АК БАРС" (ОАО) обратился в суд с иском к Марину В.С., Мариной С.Н., Трофимовой Н.В., несовершеннолетнему ФИО3, несовершеннолетней ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, право пользования жилым помещением которых прекращено, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским городским судом принято заочное решение по гражданскому делу N о взыскании с Марина В.С. в пользу АКБ "АК БАРС" (ОАО) задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей и обращении взыскании на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 220,6 кв.м., в том числе жилой площадью 112,6 кв.м., инвентарный номер N, лит. А,А1,А2,А3,а,а1, Г2,Г3,Г4,Г,Г1, расположенный по адресу: "адрес", условный номер N; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес"; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: "адрес"

В связи с тем, что повторные торги были признаны несостоявшимися, АКБ "АК БАРС" (ОАО) передано имущество должника, на которое зарегистрировано право собственности АКБ "АК БАРС" (ОАО).

Указал, что в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием освободить жилой дом и земельные участки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

АКБ "АК БАРС" (ОАО) просит выселить Марина В.С., Марину С.Н., Трофимову Н.В., несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО3 из жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес", снять ответчиков Марина В.С., Марину С.Н., Трофимову Н.В., несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 2-4).

Впоследствии истец АКБ "АК БАРС" (ОАО) неоднократно уточнял требования, в последней редакции просил выселить Марина В.С., Марину С.Н., несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО3, Трофимову В.М., Трофимова Н.Н., Трофимова Н.В. вместе с принадлежащим им имуществом из жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 39-40,94-96).

В судебном заседании представитель истца АКБ "АК БАРС" (ОАО) по доверенности Ларина А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Марин В.С., Марина С.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, Трофимова В.М., Трофимов Н.Н., Трофимов Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Мытищинскому муниципальному району по доверенности Осокина С.В. в судебном заседании просила разрешить спор в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским городским судом принято заочное решение по гражданскому делу N по иску АКБ "АК БАРС" (ОАО) к Марину В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены, с Марина В.С. в пользу АКБ "АК БАРС" (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 220,6 кв.м., в том числе жилой площадью 112,6 кв.м., инвентарный номер N, лит. А,А1,А2,А3,а,а1, Г2,Г3,Г4,Г,Г1, расположенный по адресу: "адрес", условный номер N; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес"; земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: "адрес", которым также определен способ реализации - с торгов (л.д. 18-23).

На основании постановления судебного пристава -исполнителя отдела судебных приставов по Мытищинскому муниципальному району УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности АКБ "АК БАРС" (ОАО) на имущество, на которое обращено взыскание по решению Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на жилой дом N расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), выпиской из ЕГРП (л.д. 75).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ст. 78, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из материалов дела следует, что ответчикам были направлены уведомления с требованием освободить дом и земельные участки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего времени оставлены без ответа и удовлетворения (л.д. 28-32).

Из сообщения Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в городском поселении Мытищи усматривается, что в жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес", зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания не значится.

Сведения о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в домах частного сектора находятся в домовых книгах, которые хранятся на руках у собственников домов (л.д. 43).

Домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", не ведется, что подтверждается справкой АКБ "АК БАРС" (ОАО) (л.д. 91).

Судом установлено, что в жилом доме N по адресу: "адрес", проживают Марин В.С., Марина С.Н., несовершеннолетние ФИО3, ФИО3, ФИО3, Трофимова В.М., Трофимов Н.Н., Трофимов Н.В., что также подтверждается рапортом старшего участкового уполномоченного 4-го ОП МУ МВД России Мытищинское Гутникова Н.Г., письменным объяснением Трофимова Н.Н. (л.д. 88-89).

Из материалов дела следует, что ответчики Марин В.С., Марина С.Н., несовершеннолетние ФИО3, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: "адрес" (л.д. 81-82, 93).

Указанное жилое помещение находится в собственности Трофимовой Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчики Трофимова В.М., Трофимов Н.Н., Трофимов Н.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: "адрес".

При таких обстоятельствах, при реализации жилого дома в порядке исполнения решения суда, право собственности на него перешло к АКБ "АК БАРС" (ОАО), что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в нем ответчиков и их выселения, поскольку собственник жилого помещения - АКБ "АК БАРС" (ОАО) лишен своего права владеть и пользоваться находящимся в его собственности жилым помещением, в связи с проживанием в нем ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (ОАО) к Марину В. С., Мариной С. Н., несовершеннолетнему ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4, несовершеннолетней ФИО21, Трофимовой В. М., Трофимову Н. Н.чу, Трофимову Н. В. о выселении- удовлетворить.

Выселить Марина В. С., Марину С. Н., несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трофимову В. М., Трофимова Н. Н.ча, Трофимова Н. В. из жилого дома N расположенного по адресу: "адрес", со всем принадлежащим им имуществом.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья