Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-2971/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2971/12 по исковому заявлению Головиной Ю. В., Головиной А. В. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района "адрес" о признании права собственности на самовольно возведенные постройки в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Головина Ю.В., Головина А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками (в равных долях) жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес", после отца Головина В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указали, что супруга наследодателя Головина В.М. - Головина А.В. отказалась от принятия наследства.

При жизни их отец на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, произвел реконструкцию жилого дома, а именно, возвел самовольные строения лит. А2, А3 без разрешительных документов, кроме того возвел лит Г4 сарай, лит. Г5 сарай, лит. 1 забор.

Истцы Головина Ю.В., Головина А.В. просят признать за ними право равнодолевой собственности в порядке наследования по закону после Головина В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ на реконструированный жилой дом, площадью всех частей здания 93,5 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м., из них жилой-31,2 кв.м., состоящего из лит. А, лит. А1, лит. А2, лит.А3, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 2-4).

В судебное заседание истцы Головина Ю.В., Головина А.В. не явились, их представитель по доверенности Иванченко Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истцов, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Согласно частям 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Головин В.М., который состоял в браке с Головиной (Сычевой) Т.В. (л.д. 8,14,15).

Головин В.М. являлся собственником жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес"

К имуществу умершего Головина В.М. было открыто наследственное дело, его наследниками являлись: супруга Головина Т.В., дочь Головина Ю.В., дочь Головина А.В. (л.д. 12,13,14,15).

Наследник Головина Т.В. отказалась от своей доли наследства в пользу своих дочерей, в связи с чем, Головиной Ю.В., Головиной А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Головина Ю.В., Головина А.В. унаследовали в равных долях имущество, состоящее из жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес", в том числе в 1/6 доле каждая ввиду отказа в их пользу супруги наследодателя Головина В.М. - Головиной Т.В. (л.д. 9,10).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, площадью с учетом неотапливаемых помещений 43,6 кв.м., в том числе общей площадью 43,6 кв.м., из нее жилой 20,6 кв.м., на земельном участке также расположены: пристройка А1, АОГВ, сарай Г1, гараж Г1, сарай Г2, сарай Г3, навес Г6, навес Г7, душ, уборная Г8 (л.д. 10).

Из технического паспорта на жилой дом N в д. "адрес", составленного Мытищинским филиалом N2 ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешение на строительство лит. А2,лит. А3 и проектная документация не предъявлены. Разрешение на строительство А2 пристройка, лит. А3 пристройка не предъявлено. Право собственности на лит. Г4 сарай, лит. Г5 сарай, лит. 1 забор не зарегистрировано (л.д. 24-33).

Таким образом, постройки лит. А2, лит. А3 были самовольно возведены наследодателем Головиным В.М. без получения необходимых для их возведения разрешений.

Истец Головина А.В. обращалась к ответчику по вопросу ввода в эксплуатацию самовольных пристроек, однако, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструкция проведена без получения на это необходимых разрешений (л.д. 20).

Кроме того, истец Головина А.В. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности, в которой было отказано, поскольку, разрешение на реконструкцию жилого дома на государственную регистрацию не представлено (л.д. 10 оборот, 11).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Таким образом, нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из архивной справки следует, что в документах архивного фонда Администрации Жостовского сельского округа Мытищинского района Московской области имеются похозяйственные книги "адрес" за 1983-2001 годы, в которых главой хозяйства, зарегистрированного по адресу: "адрес", значится Головин В.М. В разделе "земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)" имеются записи за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 0,04 га, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -0,10 га, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год -записей нет, с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06ю2011 год- 0,10 га (л.д. 18).

Кроме того, из архивной справки следует, что земельный участок размером 0,04 га закреплен за покупателем "адрес"- Головиным В.М., проживающим в этом доме, 0,05 га изъять в фонд совхоза (л.д. 19).

Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Головин В.М. возвел самовольные постройки на земельном участке площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: "адрес", принадлежащем ему на праве собственности.

Как следует из экспертного заключения N (л.д. 34-37), в жилом доме произведена реконструкция, строительство самовольных пристроек произведено вокруг жилого бревенчатого дома лит. А и А1.

Элементы конструкций самовольно возведенных пристроек лит. А2, лит.А3 соответствуют требованиям следующих нормативно-технических документов: ВСН 57-88(р), ФЗ от 30.12.2009 года N 384-ФЗ, ФЗ от 22.07.2008 года N 123-ФЗ, СНиП 21-01-97*, ВСН 53-86(р), ВСН 57-88(р), СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 42-128-4690-88, СНиП 31-02-2001, СанПин 2.1.2.2645-10, ТСН 30-303-2000 (ТСН ПЗП-99 МО).

Возведенные пристройки лит. А2,А3 улучшили качество и техническое состояние жилого дома, увеличила срок физической жизни объекта недвижимости.

Самовольно возведенные пристройки лит. А2, лит. А3 соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ- N384 от 30.12.2009 года, ФЗ-123 от 22.07.2008 года и имеют достаточную прочность и надежность.

Пристройки спроектированы и построены таким образом, что в процессе эксплуатации смогут обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям - людям в результате скольжения, падения, столкновения, защиты человека от ожога, поражения электрическим током.

Самовольные постройки опасность обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство самовольно возведенных пристроек выполнено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил.

Самовольные строения были возведены наследодателем Головиным В.М. без получения необходимых разрешений, однако, самовольно возведенные строения расположены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Доказательств того, что самовольно возведенные постройки произведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил либо нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Головиной Ю.В., Головиной А.В. право равнодолевой собственности в порядке наследования по закону после Головина В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на самовольно возведенные постройки: лит. А2 пристройка, лит. А3 пристройка, расположенные по адресу: "адрес"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головиной Ю. В. и Головиной А. В. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки в порядке наследования по закону- удовлетворить.

Признать за Головиной Ю. В. и Головиной А. В. право равнодолевой собственности в порядке наследования по закону после Головина В. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный жилой дом N в "адрес", в том числе на самовольно возведенные пристройки лит. А2, лит. А3 к указанному жилому дому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья: