Решение Мытищинского городского суда Московской области от 14 августа 2012 г. по делу N 2-3114/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Исаевой А.А.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3114/12 по исковому заявлению ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" к Танасову Е. А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" обратилось в суд с иском к Танасову Е. А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении его из квартиры N общежития, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения, и взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере "данные изъяты", обосновывая свои требования тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ответчику в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик длительное время не исполняет своих обязанностей по оплате за проживание и коммунальные услуги и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имеется задолженность в размере "данные изъяты"

В судебном заседании представитель ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" по доверенности Семенов Д.В. поддержал заявленные исковые требования, просил расторгнуть договор найма, вселить ответчика из жилого помещения по указанному адресу и взыскать задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере "данные изъяты", а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" и Танасовым Е. А. был заключен договор найма жилого помещения N, по условиям которого, последнему было предоставлено койко-место в квартире N в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", сроком на один год. По условиям данного договора в случае если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока его действия не заявит о его прекращении, действие договора продлевается на очередной срок (один год) (л.д. 6).

Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", и справки "данные изъяты", выданной ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты", следует, что ответчик по настоящее время проживает и зарегистрирован на постоянное место жительства в указанном жилом помещении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере "данные изъяты" (л.д. 15, 16).

Как было указано, ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" требует расторгнуть договор найма указанного жилого помещения в общежитии, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения и взыскать с него задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги.

Собственник общежития, расположенного по адресу: "адрес", - "данные изъяты" передало права по управлению указанным жилым фондом истцу - ОАО "ПСОМ" по договору аренды недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13). В силу положений ст. 100 ЖК РФ, ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш", как уполномоченное собственником лицо, осуществляющее эксплуатацию общежития, сбор платы за проживание и коммунальные услуги, выступает в правоотношениях с Танасовым Е.А. в качестве наймодателя спорного жилого помещения и имеет правовые основания на предъявление указанных исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 указанного Кодекса случаях.

Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена п. 13 Примерного положения об общежитиях (утв. Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года N 328).

Пунктом 4.3 Договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что расторжение указанного договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев (л.д. 6).

Таким образом, поскольку ответчик не вносил плату за жилое помещение более чем за шесть месяцев, договор найма жилого помещения в общежитии по указанному адресу подлежит расторжению.

В соответствии с п. 22 Примерного положения об общежитиях, выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

В силу требований п. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

При этом в данном случае отсутствуют предусмотренные законом основания для отказа в выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, предусмотренные п. 2 ст. 103 ЖК РФ, либо для предоставления срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 687 ГК РФ, поскольку в данном случае отсутствует договор социального найма жилого помещения.

Оценив в совокупности приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, а также учитывая заключение прокурора об удовлетворении иска, суд приходит к выводу о том, что истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении Танасова Е.А. из квартиры N общежития, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Как было установлено судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги по спорному жилому помещению в размере "данные изъяты", что подтверждается справкой "данные изъяты", выданной ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" (л.д. 15).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" о взыскании с Танасова Е.А. задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере "данные изъяты"

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 103 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" к Танасову Е. А. - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" и Танасовым Е. А..

Выселить Танасова Е. А. из квартиры N общежития, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Танасова Е. А. в пользу ОАО "Предприятие социального обслуживания Метровагонмаш" задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере "данные изъяты", и расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья