Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 июля 2012 г. по делу N 2-2986/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Борзенковой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2986/12 по исковому заявлению Муравьева Н. А. к ГСК N, 3-е лицо Администрация Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муравьев Н.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом N, литер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты", инвентарный номер N в ГСК N, расположенный по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что является членом ГСК N и полностью внес паевой взнос за указанный гараж, однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности, по тем основаниям, что данное недвижимое имущество является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, не предоставлявшемся для капитального строительства, без разрешения на строительство, и не принятым в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. ).

Муравьев Н.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК N, следует, что Муравьев Н.А. является членом кооператива и ему принадлежит гаражный бокс N с подвалом, состоящий из помещения размером общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс по тем основаниям, что не представлены документы, свидетельствующие о том, что ГСК N выделялся земельный участок для капитального строительства гаражных боксов, и что спорный гаражный бокс не был принят в эксплуатацию (л.д. 28, 29).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК N в аренду, и что ГСК N принимало надлежащие меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами:

- копией решения Исполнительного комитета Мытищинского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N об организации кооператива автолюбителей с присвоением ему номера N, и о разрешении кооперативу номер N строительство коллективных гаражей на земельном участке "данные изъяты" (л.д. 24);

- копией постановления Главы Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении ГСК N в аренду земельного участка площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", под существующими гаражами (л.д. 15);

- копией договора аренды земельного участка N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района и ГСК N, по условиям которого земельный участок площадью "данные изъяты", с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", под существующими гаражами, был передан ГСК N в аренду на срок "данные изъяты" (л.д. 17);

- кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес" (л.д. );

- сообщением "данные изъяты" об отказе в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с подвалом N, кадастровый номер N в ГСК N, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 28, 29).

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс с подвалом N, кадастровый номер N в ГСК N, расположенный по адресу: "адрес", как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муравьева Н. А. к ГСК N о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Муравьевым Н. А. право собственности на гаражный бокс N с подвалом, состоящий из помещения размером общей площадью "данные изъяты", расположенный в ГСК N по адресу: "адрес", как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья