Решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 августа 2012 г. по делу N 2-3952/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Деминой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3952\12 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки в виде машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ООО "Компания СТК" с требованиями о признании за ней право на "адрес" в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа с N

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Компания СТК" был заключен договор-обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо, в соответствии с которым истец обязался уплатить денежные средства за машиноместо N, в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома по строительному адресу: "адрес".

В соответствии с п. 3.2 Договора-обязательства ответчик обязался, после полной и своевременной оплаты истцом денежных средств за машиноместо, переуступить ФИО1 право инвестирования на машиноместо, составлением с истцом Договора долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Компания СТК" заключен Договор долевого участия в строительстве N, согласно которому ответчик обязался передать истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставить в собственность машиноместо, строительный номер N

Многоэтажный жилой дом, в котором располагается машиноместо, построен и введен в эксплуатацию.

Оплатив стоимость машиноместа, истец полностью исполнил принятые на себя обязательства, В свою очередь, ООО "Компания СТК" свои обязательства исполнило не в полном объеме, поскольку машиноместо в собственность не может быть оформлено (л.д. 2-5)

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности ФИО4, который поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить его в полном объеме (л.д. )

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, директором ООО "Компания СТК" ФИО5 представлено заявление о признании иска (л.д. 21)

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания СТК" и ФИО1 был заключен Договор-обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо, в соответствии с которым ФИО1 обязуется оплатить уступку права инвестирования за машиноместо в подземной автостоянке, а ООО "Компания СТК" обязуется после полного внесения истцом денежных средств, передать последнему право соинвестирования строительства будущего машиноместа N площадью 18 кв.м. в подземной автостоянке, расположенное по строительному адресу: "адрес". ФИО1 обязуется внести на расчетный счет ООО "Компания СТК" денежные средства за машиноместо N площадью 18 кв.м. в подземной автостоянке в сумме "данные изъяты" (л.д.6-8).

Согласно п. 3.2 указанного Договора-обязательства, ООО "Компания СТК" обязуется после полной и своевременной оплаты истцом денежных средств, переуступить право инвестирования на вышеуказанное машиноместо ФИО1, с момента поступления денежных средств на расчетный счет ответчика составлением Договора долевого участия в строительстве (л.д.6)

Истец произвел оплату по Договору-обязательству N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19)

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "Компания СТК" и ФИО1, предметом договора является объединение средств для реализации строительства кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: "адрес" "адрес".

Заказчик - застройщик передает Дольщику право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машиноместо проектной площадью 18 кв.м., строительный номер N в подземной автостоянке в строящемся жилом доме по адресу: "адрес".

Согласно п.п. 1.3,1.4 стоимость объекта составляет "данные изъяты". На момент заключения настоящего Договора, Дольщиком полностью оплачена стоимость строящегося объекта, в соответствии с условиями Договора-обязательства N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12)

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ФИО1 свои обязательства перед ООО "Компания СТК" в рамках Договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, что подтверждается актом платежей, поступивших от инвестора на строительство машиноместа в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: "адрес". (л.д.21)

В силу п.2.1.5. Договора долевого участия в строительстве ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в Мытищинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместо в органах регистрации (л.д. 9)

В свою очередь, ООО "Компания СТК" обязательства по Договору долевого участия в строительстве исполнил не в полном объеме и не передал истцу необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместо.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: "адрес", в котором расположено спорное машиноместо, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18)

Построенному многоэтажному жилому дому с подземной стоянкой присвоен адрес: "адрес" (л.д. 15)

Дополнительным соглашением N к договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, вносятся изменения в данный Договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми ООО "Компания СТК" передает истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность "объект долевого строительства" -1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: "адрес", в виде машиноместа N. "адрес" доля в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки пропорциональна 31,67 кв.м. в том числе машиноместо N - 14 кв.м. "адрес" всей подземной автостоянки составляет 3673,70 кв. м. (л.д. 20)

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, признания исковых требований ответчиком, суд полагает установленным, что к ФИО1 перешло право собственности на спорное машиноместо

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на "адрес" праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа N.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо в органах госрегистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.Ю.Чернушевич