Решение Мытищинского городского суда Московской области от 20 июня 2012 г. по делу N 2-4502/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4502/12 по иску Китанина В. В., Пунеговой В. Ф., Комченкова В. И. к Администрации городского поселения Мытищи, ПК КПСК "Полет-1" о признании заключенных договоров - договорами долевого участия в строительстве, о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Китанин В.В., с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи, КПСК "Полет-1" о признании договора N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Китаниным В.И. договором долевого участия в строительстве гаражного бокса N в ПК КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес", о признании права собственности на гаражный бокс N по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ПСК "Полет-1" был заключен договор N, в соответствии с которым он принял долевое участие в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу. По окончании строительства он, в соответствии с условиями Договора, рассчитывал получить в собственность отдельный гаражный бокс. Согласно условиям сделки, он оплатил полную стоимость гаражного бокса. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данного гаража в собственность ответчика - КПСК "Полет-1", то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-5, 150).

Истица Пунегова В.Ф. обратилась в суд с аналогичным иском к Администрации городского поселения Мытищи, КПСК "Полет-1" о признании договора N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Пунеговой В.Ф. договором долевого участия в строительстве гаражного бокса N в ПК КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес", о признании права собственности на гаражный бокс N по указанному адресу (л.д. 151-153, 4-6 гражданского дела N).

Истец Комченков В.И. обратился в суд с аналогичным иском к Администрации городского поселения Мытищи, КПСК "Полет-1" о признании договора N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Комченковым В.И. договором долевого участия в строительстве гаражного бокса N в ПК КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес", о признании права собственности на гаражный бокс N по указанному адресу (л.д. 154-156, 3-5 гражданского дела N).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Китанина В.В., Пунеговой В.Ф. и Комченкова В.И. были объединены в одно производство (л.д. 148).

Истцы Китанин В.В. и Пунегова В.Ф. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Комченков В.И. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представляла Комченкова Н.Н., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить в полно объеме.

Председатель ПК КПСК "Полет-1" - Зеленин А.В. в судебном заседании исковые требования Китанина В.В., Пунеговой В.Ф. и Комченкова В.И. не признал, указав, что истцы не уплатили пай за землю. Также пояснил, что денежные средства за гаражные боксы истцами оплачены в полном объеме, истцы пользуются гаражами, предоставленными им по Договорам, спора между истцами и иными лицами касательно пользования спорными гаражами, не имеется (л.д. 172).

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 172).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации следует, что ПК КПСК "Полет-1" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражей, общая площадь 10432 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 14, 64).

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности ПК КПСК "Полет-1", и его разрешенное использование - для строительства гаражей, то суд приходит к выводу, что ПК КПСК "Полет-1" на законных основаниях возвел гаражные боксы на указанном земельном участке.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Китаниным В.В. был заключен договор N, в соответствии с которым последний принимает долевое участие в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу и по окончании строительства и полной оплате взноса за долю гаражных площадей приобретает отдельный гаражный бокс (л.д. 6).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Китаниным В.В. был заключен договор N I/124, в соответствии с которым последний принимает долевое участие в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу и по окончании строительства и полной оплате взноса за долю гаражных площадей приобретает отдельный гаражный бокс N (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Комченковым В.И. был заключен договор N, в соответствии с которым последний принимает долевое участие в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу и по окончании строительства и полной оплате взноса за долю гаражных площадей приобретает отдельный гаражный бокс N (л.д. 6 гражданского дела N).

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Пунеговой В.Ф. был заключен договор N, в соответствии с которым последняя принимает долевое участие в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу и по окончании строительства и полной оплате взноса за долю гаражных площадей приобретает отдельный гаражный бокс N (л.д. 7 гражданского дела N).

Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается, что истцами полностью оплачены денежные средства за гаражные боксы (л.д. 7, л.д. 7 гражданского дела N, л.д. 6а гражданского дела N). Данное обстоятельство председателем ПК КПСК "Полет-1" в судебном заседании не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что гаражные бокс N (Литер Б) расположены на территории ПК КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес" (л.д. 53-58, 59, 60-63, 45-48 гражданского дела N, 63-67 гражданского дела N).

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Положения ст.431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из юридической сущности Договоров, заключенных между сторонами, суд приходит к выводу о том, что конечной целью выплаты истцами взносов в кооператив являлось получение отдельного гаражного бокса в собственность, а взнос предназначался лишь для финансирования строительства конкретного гаражного бокса, то есть при исполнении договора возникает не собственность кооператива на гаражный бокс, а собственность истцов на них.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования Китанина В.В., Пунеговой В.Ф. и Комченкова В.И. о признании заключенных ими с ПСК "Полет-1" договоров N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ договорами долевого участия в строительстве гаражных боксов N в КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес".

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцами в досудебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертным заключениям, составленным "данные изъяты", на основании произведенных натурных обследований объектов (гаражей N) в составе 2-х этажной крытой автостоянки, расположенной на земельном участке общей площадью 10432 кв.м., принадлежащего на праве собственности ПК КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес", объекты построены в соответствии с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлены для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объектов соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчиков, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. 15-30, 20-35 гражданского дела N, 15-30 гражданского дела N).

В судебном заседании установлено, что ПК КПСК "Полет-1" не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации. Часть 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что истцы пользуются на законных основаниях гаражными боксами, которые соответствуют требованиям строительных и иных норм и правил, полностью выплатили взнос за гаражные боксы, какие-либо споры относительно принадлежности гаражных боксов между истцами и иными лицами отсутствуют, суд также находит подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании за ними права собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Китанина В. В. удовлетворить.

Признать договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПСК "Полет-1" и Китаниным В. В., договором долевого участия в строительстве гаражного бокса N в КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес".

Признать за Китаниным В. В. право собственности на гаражный бокс N (Литер Б), расположенный по адресу: "адрес"".

Исковые требования Пунеговой В. Ф. удовлетворить.

Признать договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПСК "Полет-1" и Пунеговой В. Ф., договором долевого участия в строительстве гаражного бокса N в КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес".

Признать за Пунеговой В. Ф. право собственности на гаражный бокс N (Литер Б), расположенный по адресу: "адрес".

Исковые требования Комченкова В. И. удовлетворить.

Признать договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПСК "Полет-1" и Комченковым В. И., договором долевого участия в строительстве гаражного бокса N в КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес".

Признать за Комченковым В. И. право собственности на гаражный бокс N (Литер Б), расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья