Решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г. по делу N 2-2739/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Верховской Е.Н., при секретаре Никитиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2739/12 по иску Жукова А. А.ча к Администрации Мытищинского муниципального района об обязании предоставить в собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жуков А.А. обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района об обязании предоставить в собственность земельный участок из категории земель - "земли поселений ", разрешенное использование - " для индивидуального жилищного строительства ", с кадастровым номером: N площадью 1037 кв.м. малоэтажного коттеджного поселка "адрес", по цене, равной десятикратного размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что на основании Договора N от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения к договору N от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства индивидуального жилого дома, заключенных между ООО "Инвестиционно-строительная Корпорация "АвангардЪ" (далее - ООО "ИСК "АвангардЪ") и ФИО1, последняя приняла участие в инвестирование строительства малоэтажного коттеджного поселка "Дубрава", расположенного по адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N в части индивидуального жилого дома общей площадью 394,9 кв.м. на участке N общей площадью 1037 кв.м., а ООО "ИСК "АвангардЪ" принял на себя обязательство обеспечить передачу объекта соинвестору в собственность и обеспечить оформление договора аренды части земельного участка общей площадью 1037 кв.м., на котором располагается объект в соответствии с планом земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на здание - жилой дом, общей площадью 394,9 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером N площадью 126287 кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по указанному адресу, было зарегистрировано в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на жилой дом по адресу: "адрес" перешло от ФИО1 к нему ( Жукову А.А.).

В соответствии с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного землеустроительной организацией, был осуществлен раздел исходного земельного участка с кадастровым N (предыдущий кадастровый N) площадью 126287 кв.м. на земельные участки, в том числе занятые построенными индивидуальными жилыми домами малоэтажного коттеджного поселка "Дубрава". Указанные земельные участки сформированы на местности, их местоположения границ определены и установлены, они прошли установленную законом процедуру межевания и поставлены на государственный кадастровый учет. Земельному участку N, на котором находится принадлежащей ему (истцу) на праве собственности жилой дом, присвоен кадастровый N, категория - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства ".

Спорный земельный участок находится у ООО "ИСК "АвангардЪ" в долгосрочной аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством имущественных отношений Московской области. Пункт 4.2.13 данного Договора аренды предусматривает внесение изменений в договор в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому и физическому лицу.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений по Московской области следует, что по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по распоряжению земельными участками перешли к органам местного самоуправления. Из позиции ООО "ИСК "АвангардЪ" следует, что в настоящий момент право распоряжения участком, входящим в состав участка, находящегося в аренде 3-го лица, не передано.

Истец считает, что право собственности на спорный земельный участок возникло у него на основании ст. 36 ЗК РФ, а также на основании договора на инвестирование строительства индивидуального жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным основаниям истец обратился в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Жуков А.А. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представляла Лихачева И.В., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить, при этом, представитель истца не отрицал, что в досудебном порядке ответчиком право ситца нарушено не было.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, а также заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица ООО "ИСК "АвангардЪ" - по доверенности Илюшечкин И.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что право собственность истца на спорный земельный участок в настоящее время не нарушено.

Представители ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, ТУ ФАУГИ по МО и Министерства имущественных отношений по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании Договора N от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения к договору N от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства индивидуального жилого дома, заключенных между ООО "ИСК "АвангардЪ" и ФИО1, последняя приняла участие в инвестирование строительства малоэтажного коттеджного поселка "Дубрава", расположенного по адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N в части индивидуального жилого дома общей площадью 394,9 кв.м. на участке N общей площадью 1037 кв.м., а ООО "ИСК "АвангардЪ" принял на себя обязательство обеспечить передачу объекта соинвестору в собственность и обеспечить оформление договора аренды части земельного участка общей площадью 1037 кв.м., на котором располагается объект в соответствии с планом земельного участка (л.д. 10-14, 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, право собственности на жилой дом по адресу: "адрес" перешло от ФИО1 к Жукову А.А. (л.д. 19).

Согласно описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного землеустроительной организацией, подготовлен проект раздела исходного земельного участка с кадастровым N (предыдущий кадастровый N) площадью 126 287 кв.м. на земельные участки, в том числе занятые построенными индивидуальными жилыми домами малоэтажного коттеджного поселка "Дубрава".

Земельному участку N, на котором находится принадлежащей истцу на праве собственности жилой дом, присвоен кадастровый N, категория - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства" (л.д. 20, 21, 55, 56; 79).

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами N и N, расположенные по адресу: "адрес", были переданы Министерством имущественных отношений "адрес" по договору аренду ООО "ИСК "АвангардЪ".

Пункт 4.2.13 данного Договора аренды предусматривает внесение изменений в договор в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому и физическому лицу ( л.д. 109-115). Впоследствии, Минимущество Московской области дало согласие на размежевание указанных земельных участков ( л.д. 44 ).

При этом, согласно представленного отзыва на иск, ответчик не располагает сведениями о разделе земельных участков, предоставленных на праве аренды ООО "ИСК "АвангардЪ". Кроме того, согласно публичной кадастровой карты сведения о спорном земельном участке являются временными.

Согласно ФЗ РФ N 221 ст.ст. 4, 24 и "О государственном кадастре недвижимости ", сведения, которые носят временный характер не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ. Внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характе "адрес" сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано Дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка, согласно которого права арендодателя перешли от Министерства имущественных отношений Московской области к Администрации Мытищинского муниципального района ( л.д. 126 ).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения Мытищи вынесено Постановление N О разрешении ООО ИСК " АвангардЪ " разработки проекта межевания территории общей площадью 14, 1 га по адресу: "адрес" для малоэтажного строительства ( л.д. 74 ), после чего, ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК " АвангардЪ " заключен Договор N об оказании услуг по организации проведения публичных слушаний по проекту межевания территории ( л.д. 69 ), а ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения Мытищи вынесено Постановление N о проведении публичных слушаний по проекту межевания территории в отношении земельных участков ООО ИСК " АвангардЪ " с кадастровыми номерами N и N, расположенные по адресу: "адрес" ( л.д. 72).

Истец считает, что право собственности на спорный земельный участок возникло у него на основании ст. 36 ЗК РФ, а также на основании договора на инвестирование строительства индивидуального жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

Анализируя заявленные требования, установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд усматривает, что стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения прав истица ответчиком, поскольку не представлено доказательств обращения истца в досудебном порядке к ответчику о предоставлении в собственность земельного участка или обращения в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорный земельный участок, который входит в состав земельного участка предоставленного на праве аренды ООО ИСК " АвангардЪ ", договор с которым не оспорен и не признан недействительным, а кроме того, спорный земельный участок не сформирован как объект права в соответствии со ст. 11. 1 ЗК РФ.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Жукова А.А. к Администрации Мытищинского муниципального района об обязании предоставить в собственность земельный участок из категории земель - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства", с кадастровым номером: N площадью 1037 кв.м. малоэтажного коттеджного поселка "Дубрава" по адресу: "адрес", по цене, равной десятикратного размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жукову А. А.чу в удовлетворении исковых требований к Администрации Мытищинского муниципального района об обязании предоставить в собственность земельный участок из категории земель - "земли поселений", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства", с кадастровым номером: N площадью 1037 кв.м. малоэтажного коттеджного поселка "Дубрава" по адресу: "адрес", по цене, равной десятикратного размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья